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深圳深不深:大湾区三强德比3
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-12-25 18:06:37        点击601
    

今天(1224)下午,是佳兆业赞助举办我的讲座,在佳兆业城市广场。已经报名成功的朋友要安排好日程,未报名、及报名未成功者,请勿擅往。这是我的648场,也是2017年的第67场,早已报名额满截至。下午见!

“北有雄安、南有大湾、中有长新”----粤港澳大湾区是国家级建设战略之一,自然也就应该引起大家的高度重视。在大湾区之中,香港、广州、深圳是三强,而且目前的差距比较小,未来粤港澳大湾区哪座城市可能前途最好呢?

我就分3篇文章来论述穗港深三座城市各自的优劣势。前天我已推送了《大湾区三强德比1:香港香不香?》、昨天推送了《广州广不广,羊城羊不羊:大湾区三强德比2》,今天最后说说深圳。开谈前,就密件专享最后一次提醒你:

2018三年赚翻密件专享活动----《2018密件专享:大变局元年、大变招赚翻》,已分批次快递,请注意查收!若有疑问即找13620987011木子,不要漏过。这是最后一次提醒,言归正传。

男开拓、女补天、头孺子,这就是深圳的图腾

如果一个城市要当领袖,它必须要掌控一种东西,这种东西叫什么呢?叫流。哪些流呢?物流,人流,资金流,信息流。我们现在来比较香港、广州、深圳。因为湾区的领袖在三个里面选一个出来,这个城市不是靠地域大就行,而是要掌控流。

哪个地方能掌控物流?其实是深圳。顺丰加港口、以及众多物流企业,顺丰是战略级的物流企业,不要小看顺丰对深圳的意义,这才叫物流,有能力去进行点对点的派送,这种物流企业是国家的战略性企业。

深圳一直把物流作为支柱,掌握了物流就掌握了信息流,也掌握了资金流。因为钱、物、信息是互通的,没有物哪来的信息,没有物钱就会有坏处、钱物必须对等。深圳掌控了物流,这是一个。

资金流呢,很多人可能觉得是香港。但如果综合来看不是香港,比如说风投、保险公司、银行要发达。而香港不但发钞全不是自己的银行,连其他也基本全是外来银行,香港几乎没有自己的银行机构、金融机构、保险公司。所以香港的资金流容易失控。

而深圳的企业几乎全是自己的,深交所、招商银行、平安保险、平安银行、中信证券、国信证券等等,掌控的资金流是巨大的。

好了,信息流呢?其实也还是深圳。腾讯是深圳的,很多人对腾讯的估值低了,腾讯变成了一个没有国界、城界的巨大的网络帝国,这里面可以进行虚拟化生存。产品都是可以低成本运输与交易的信息,规模上限非常高。

而信息流里还有就是意识流,这方面深圳领先广州与香港太多,看起来深圳缺乏大学与新闻机构,但是深圳民间的意识形态非常自由,具有巨大的知识增量。

深圳唯独客流弱了一点,国际客流弱于香港、国内客流弱于广州。每次回来晚过晚间9点,我就得坐飞机或者乘坐地铁到广州,再转深圳。所以深圳的客流上弱了一点。

深圳如果能跟惠州再结合,把粤东搞进来,客流再一改进,深圳足可以成为一个强国的体量。大家去看看美国的构架就是这样,物流的流、资金流的流、客流的流、信息的流,能够掌控流才是最厉害的。

深圳的物流、资金流、信息流所以一流的,唯独客流需要加强。深圳第二机场、宝安机场T4及第三跑道、新的西丽高铁站、机场枢纽高铁站、深珠海底隧道都应该尽快议事日程,补足短板,一旦这个短板不足,深圳的领先优势就将快速扩大!

但就目前来说,深圳将受累于客流无法跟上物流、资金流、信息流的发展步伐,成为粤港澳大湾区的王者还缺乏最后的条件,如果不能形成效率高地,香港、深圳、广州3三足鼎立、过于均衡,其实会降低大湾区的效率。

三座城市一定要成就一家王者,这样的话,才能在和长三角竞争中获得更大优势!打破均衡、推举王者,是大湾区最应该考虑的战略。


2018开年密件专享,最后一次提醒!

房地产大变局元年就是2018,你得大变招!9城百余客户的密讲《二零一八大变局,三年赚翻大变招》12-10已在深举办。我勾画了三年的房地产走势、投资、趋势、大变招的路线图。越是大转折就越会两极分化,先思想分化、后财富分化。这种输赢不是靠勤苦,而是比脑电波、输赢一念间。思想升级为要!

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