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数楼市全稀缺资产,2018还看前海CAZ
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-28 18:00:55        点击1535
    

导读:
■为什么好东西越多,投资难度越高?
■找到更稀缺的投资标的,才能赚得更多、更快
■民生稀缺+自然稀缺+产品稀缺,全稀缺品种极为珍贵
■城市物业价值链的顶端产品,深圳楼市投资绝机已现
正文:

■为什么好东西越多,投资难度越高?

广东省统计局近期发布的一份数据显示,2016年深圳人均GDP已经突破2.5万美元,超越北京和上海。社会越发展、经济越发达,投资的难度是升高还是降低了呢?在回答这个问题之前,我们不妨先来看两组数据。

改革开放初期,深圳只建设了首批5个公园,如今已经拥有900多个公园,预计到2020年,大约每1.2万人可以享受一个公园。再看地铁,2004年深圳地铁只有15个站点,而现在全市地铁站点数量达199个,平均10平方公里左右就分布有一个站点,地铁出行已经成为常态。

从公园数量、地铁站点等的显著增长可以看出,城市人群能够享受到的居住生活配套水平越来越高,其实这不仅表现在深圳,全国大小城市的公建配套水平都在提升,由此我们可以认为社会整体已经进入了丰裕阶段、饱足阶段。

对普通人而言,丰裕社会的到来无疑是好事,因为可以享受的东西越来越多,而且档次、质量都在提升,但是从投资者的角度来看,却意味着选择难度的加大。因为好东西越多,投资标的的稀缺性就被稀释了,在投资过程中获利的空间也随之被削减。

■找到更稀缺的投资标的,才能赚得更多、更快

当寻找稀缺投资标的的难度越来越高、有效的投资品越来越少,这种情况下如果还能够呈现出稀缺性的东西,价值事实上是得到快速提高、而非降低了的。换句话说,只要找到能够具备持续稀缺属性的投资品,你就赢了,而且会赚得比以前更多、更快。

但是目前很多投资者面临的问题是,市场上的投资品选择太多,眼花缭乱,像股票、黄金、名家字画等似乎都值得投资,然而价格波动性大、价值甄别难度高等问题,却令人感到无从下手。其实综合来看,普通购房者能够找到的具备持续稀缺属性的投资标的,主要集中在房地产市场。

因为土地的不可再生使得房地产本身具备稀缺性,而且带有强烈的统治特性,即购房者通过对空间的占有和垄断,去统治租客、收取税收(租税同源)。而房地产物业中稀缺性最强的品种,必然是由“民生稀缺+自然稀缺+产品稀缺”组成全稀缺特性的物业。

■民生稀缺+自然稀缺+产品稀缺,全稀缺品种极为珍贵

所谓民生稀缺,是指基于民生方面的具有稀缺属性的配套,如地铁、学校、医院、商业等,这些都是人们日常生活中不可或缺的。在这个地球上,每一寸土地上的建筑都是唯一且不可移动的,这也决定了民生配套具有独特的专享性,更多的服务于周边居民。

自然稀缺也很容易理解,就是自然资源、生态资源方面的稀缺,包括山、河、湖、海、公园等,在城市中这类型的资源相对罕有。如果在民生配套已经非常完善的基础上,能够拥有山、河、湖、海、公园等自然资源的一项或者几项,那么对于居住生活的品质、物业的档次等都将有极大的提升作用。

而当一个项目所推售的产品在市场上的数量极少,或者户型、面积段、在整个小区的位置(如楼王),具有独特优势,我们都可以认为项目的产品是具备稀缺属性的。

遵照以上三个标准,购房者去寻找目前深圳楼市中具备高度稀缺属性的房地产物业的时候,就有迹可循了。

■城市物业价值链的顶端产品,深圳楼市投资绝机已现

而位于前海CAZ的鸿荣源·壹方中心|玖誉,正是目前市面上极为罕见的、具备全稀缺属性的高价值物业品种。项目所在的前海湾CAZ,是深圳乃至粤港澳大湾区的战略核心区所在。目前全国仅规划了一个大湾区,深圳也只有一个前海,大湾区和前海的双重稀缺价值叠加,无疑为鸿荣源·壹方中心|玖誉奠定了极强的区位稀缺属性。

得天独厚的区位优势,决定了鸿荣源•壹方中心|玖誉具有无可比拟的民生稀缺属性。居住在这里,下楼就能够享受过千亿的市政配套规划,举步即达宝安滨海文化公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆等;宝安国际机场,广深沿江高速,地铁1号线、5号线、11号线以及建设中的前海综合交通枢纽为便捷出行提供保障;约36万㎡壹方城开业后,项目人气更得到了进一步的飙升。

在景观生态方面,项目不仅可以俯揽前海万千繁华,已在建的升级版欢乐海岸(滨海文化公园一期工程)、前海湾海景、湾景、桥景等尽收眼底。民生稀缺和自然稀缺的极致结合,将鸿荣源•壹方中心|玖誉的投资属性推升至城市物业价值链的顶端。

作为前海CAZ准现楼高端项目,鸿荣源·壹方中心|玖誉扼守前海湾封面位置,以前海封面级综合体的优势,独享民生稀缺和自然稀缺双重稀缺价值,对全国性客户皆具备了极强吸引力。而项目目前在售的489平米楼王单位,更具有普通物业难以比拟的投资、居住价值,在前海乃至整个深圳首屈一指。

整体来看,鸿荣源·壹方中心|玖誉所供应的封面资产,无论从区域、地段、产品、业态而言,都是客户瞄准的全稀缺资产。而目前随着楼市调控的不断深入,留给投资者进入一线城市核心地段核心物业的机会不多了,再不抓紧,投资的绝佳机遇将就此擦肩而过。

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