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深圳最好的居住区不在CBD,竟然在它的旁边
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-12-27 18:05:57        点击538
    

导读:
■香港楼市之鉴:公寓或将是深圳未来重要价值资产
■城市最好的居住区不在CBD,在它的旁边!
■前海观一:以其无二之选、独占三核之轴心
正文:

■香港楼市之鉴:公寓或将是深圳未来重要价值资产

作为与香港仅一湾之隔的深圳,香港楼市的一举一动,对于深圳的房地产市场,都有重要的参照意义。正如11月份时,一位神秘买家以总价约11.6亿港元买下香港聂歌信山道8号两套相邻的公寓,较小的一套公寓更以折合人民币约122.4/㎡,刷新了亚洲分层住宅的单价成交记录。

其中,新成交的公寓记录还打破了伦敦、纽约以往创下的公寓单价历史记录(伦敦海德一号,单价约90万人民币/㎡、纽约公寓ONE57,单价约70万人民币/㎡),同时也是人类历史上首次有公寓能突破百万人民币单价大关的记录。

从诞生出天价公寓的香港聂歌信山道成交统计,还可得知在此购买者大多属于富豪阶层,且均一次性购买下一整层。由此,我们可以看到大面积的住宅公寓其实更受名流富人们的青睐,就深圳的楼市而言,无疑是一次极大的启示。

实际上,当前的中国已进入社会发展新时代,尤其在十九大会议上,政府坚持“住房不炒”的定位,也加快了建立多主体供给、多渠道保障、租购并举等住房制度的构建。深圳作为住建部、发改委等九部门联合印发通知明确各地要搭建住房租赁交易平台所点名的12个开展住房租赁试点城市之一,必然率先进入“5050442”等房地产模式。

未来我国主要城市的居住模式,将形成50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决的整体格局;而在50%的租赁解决中,40%通过政府保障性租赁房解决、40%通过企业市场租赁房解决、20%通过社会租赁房解决。这意味着未来深圳大量的土地将用于建设租赁类住宅,以供给“租售并举”政策的实施,再加上深圳原本的可建设用地缺乏,这座城市的商品房将变得越来越稀缺。

基于这种趋势,再加上临近香港所带来的启示,在商品房日益缺少、可供置业者选择的居住空间受到严重的压缩之际,无论是资产配置,或投资自住,优质的公寓项目将是深圳未来重要的价值性资产。

■城市最好的居住区不在CBD,在它的旁边!

众所周知,地段是衡量任何一种类型的物业其价值时,所不可忽视的关键条件:一般优质的地段,都处于城市核心区域,或城市未来的发展要地,享有着政策红利与众多战略性设备、资源等利好。

以深圳三十多年的发展历程,城市的发展一直在向西,从罗湖到福田,再到如今的前海。并且紧随着粤港澳大湾区的崛起,西边前海所承载的更是深圳的价值前景、国家级发展战略意义与国际新金融中心意义。

从城市的角度,深圳最具价值与优势的地段非前海湾莫属,若从区域而论,宝中片区则是当前深圳高端公寓价值表现力最强的区域。原因乃是前海虽集万千宠爱于一身,但目前区域仍在规划建设之中,当下想要在此置业、抢占时代发展前沿的购房者,唯有将眼光转移到距离前海不远的片区。

再者,又如国内外知名大城市内最宜居的区域往往都不在城市的CBD,而是在它周边生活氛围更好的地方,纽约曼哈顿上城区、东京田园调布、伦敦肯辛顿-切尔西区、北京亚运村……就深圳的前海而言,宝安中心区便具有此等意义,其中前海观一,顺应着大环境的走向、区域优势,以及自身所独具的公寓价值,是为深圳未来最值得关注的对象。

 

■前海观一:以其无二之选、独占三核之轴心

在区域方面,前海观一所在的宝中,作为前海唯一集商务与居住为一体的区域,既有前海强大的商务辐射力,自身规划有娴熟的生活配套,同时又是深圳宝安“十二五”重点规划的建设区域,拥有着强劲的发展潜力。

并且随着深圳目前正在走向大湾区时代,从整个粤港澳大湾区的格局来看,城市正处于湾区的轴心位置,而前海作为深圳的发展要地,更占据着城市岸线的轴心位置,基于宝安中心区在前海的特殊性与价值性,使之成为前海的区域轴心。这意味着项目自身兼具着湾区核心、湾区岸线核心、前海核心等三核价值,地段优势尤为显赫。

除此,前海观一还与世界知名公寓项目,如正如伦敦海德公园一号、或是纽约公寓ONE57具有相同的特征,即占据一线公园资源,享有最前沿的城市景观。项目周边由宝安公园、流塘公园、上川公园、新安公园等四大公园环绕左右,同时架设有私家天桥,与12万平灵芝公园无缝对接,无论在人居生活的质感、还是物业本身的价值,都有极高的优势。

 

再加上,前海观一以匠心铸造约335㎡、约670㎡等两个超大平面人文艺术产品,其面积之大,乃是当前深圳同类型产品所不可媲美的,也是那些追求大面积公寓的豪客们在深圳的不二之选。既有专属的定制空间满足生活一切所需,亦昭示出主人家的尊贵身份,赋予了人居质感的最大化之际,也奠定了前海观一荣获亚洲十大超级豪宅的资本。

凭借着前海观一以其无二之选,独占三核之轴心,得尽稀缺价值,地段价值,景观优势,以及香港天价公寓所带来的昭示,皆指向它正是未来城市公寓风潮最不可错过的价值项目。

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