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情报:违建影响抵押?
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-01-02 16:42:00        点击827
    

前段时间,有个我的长期的大投资客户要把一栋别墅抵押,拿点钱出来用。一切都很顺当,但最后银行给出答复是不能抵押。

我这位客户的信用极为优质,按照原来的惯例是求他贷款还来不及的,甚至以前还有过给他大额准授信的安排。但这次为何不给他抵押呢?今天说说这个。开谈前提醒你:

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原因是他的别墅存在搭建,虽然搭建部分不是很严重,与那些拆除重建、完全改变外立面的别墅业主来说,他的这个搭建比比皆是,但这次依然中招了。

虽然说这种情况很常见,但由于这个别墅区被人投诉过、有记录在案了,因此银行只能拒绝抵押贷款。而如果没有被投诉在案,银行就会睁一只眼闭一只眼。

这个事例给了一个明确的信号:因为搭建部分除了别墅存在,其实很多集合式的高层住宅,也都因为赠送面积而存在搭建,一旦被人投诉而且记录在案、而且情况联网给了银行,那么就可能失去再抵押贷款的资格。

能够用拥有优质抵押品的身份,是房产价值的重要组成部分,如果抵押身份失去了,这个房产的价值就打折扣了。这种房产就只能通过转售、租赁获取利益,而无法继续拥有产权还收获溢价了。

目前,对于这个做法是否已经全面推开还不得而知,有相关渠道的朋友不妨问一问。但这个事例给了购房者、投资者一个提示性的警告:拥有违建初看起来或许占了便宜,但未来可能失去更多。

从行业与专业角度来说,本人支持严格控制送面积等导致的违建,原因很简单,只要有一家偷面积,这种严重不对称的竞争优势几乎迫使所有的房企都要参与这个游戏,全行业都会陷进去。

而只要允许偷面积的存在,其实房价信号就会失真,比如说只要允许随便偷面积,其实连大陆的三线城市的统计房价也可以超过香港:买1平米送50平米就行!

在违建中,别墅是最容易出现的品种,目前几乎已经没有别墅不违建了,不知到底应该如何管理?别墅的业主也要适当注意了,别太明显了,挖挖地下室还行,外立面最好别动了,别中招!

而只要通过镂空赠送面积的多层/小高层/高层/超高层住宅,也都100%存在违法搭建,现在各地开始控制偷面积,这是对的。但历史遗留下来多年的偷面积的存量,这部分该如何处理是考验管理智慧的,完全取缔抵押资格难道就是公平的吗?我看也未必,毕竟很多人买房的时候并非看中偷面积而去的!

最后想说的是,你还记得香港的唐英年吗?偷面积就意味着揩政府的油,只要被投诉就可能被处罚。没有哪个政府喜欢被揩油的。


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