转眼间2017年已经接近尾声，回顾2017年楼市可谓风云变化。那么在过去的一年里，深圳房地产界又出现哪些热门词汇牵动大家的心弦呢？

热点词汇不仅代表了今年盛行的风向，同时也是最受关注事件的集中反应。看遍本年度楼市出现的关键词，区域利好有粤港澳大湾区、大空港，政策方面以租赁为主题，围绕长效机制展开系列布局。市场方面则有按居贷出现、长租公寓盛行等变化。接下来，让我们来进行总结梳理。

一、租赁

5月19日，住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规，为保障租房人权益护航。

2017年被看作是中国房地产市场租赁元年，在这一年，住房租赁市场相关政策密集出台，公租房、长租公寓等出现，纯租赁土地竞拍，各地智慧租赁平台先后上线，甚至银行还提供贷款付房租。

二、长效机制

“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市关键词，像租购同权、房地产税等与民生息息相关的重要政策都属于长效机制的范畴。

2017年3月政府工作报告，2017年4月25日中共中央政治局会议，2017年12月8日中共中央政治局会议等都多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。

三、租购同权

7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。首次明确指出“租购同权”的概念：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

对于这项政策大家最关心的莫过于租房是否也可拥有好的教育资源。但目前各地的入学标准基本是：第一顺位为房户合一，也就是监护人是房主+户主，第二顺位是房主，第三顺位才是租房。所以租房要想拥有好的教育资源，还是要增加教育资源以满足市场需求为先。

四、房地产税

12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》上发表署名文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

这是官方首次明确地产税的计税依据。虽然目前，房地产税的征收细节还没有透露，从短期来看，房地产税落地的可能性不大，但预计最近房地产税的推进速度将加快。

五、按居贷

11月3日，深圳建行携11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，发布首款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，宣布进军住房长租市场，鼓励租赁贷款，欲锻造“要租房，到建行”新招牌。

32年前建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款，2017年又发放了全国首款个人租房按揭贷款。

六、房贷利率上调

6月份，全国的房贷利率持续上调。

北京、上海、深圳等一线城市、以及武汉、郑州等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者8. 5折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。

11 月左右，受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降，周期基本在3个月左右。

七、长租公寓

据不完全统计，截至目前，全国TOP30的房地产企业已有三成以上涉足长租公寓，万科、龙湖、旭辉、保利等多家房企正加速在该领域的布局。

互联网巨头、银行等也纷纷入局。建设银行、中信银行、中国银行等先后开启与政府、房企合作的步伐。阿里巴巴、京东等互联网巨头也与政府合作，成为住房租赁市场的支持平台。

长租公寓此前已经出现了，但对于大多数人来说，仍然是个新鲜事。今年政策的不断利好，让这个新兴领域开始呈现爆发式的增长。

八、整购

随着住房租赁市场的发展，对人才住房的需求逐渐扩大，整购现象频繁出现。在深圳，今年以来频频出现新房整购的案例。

去年底，前海管理局整购塘朗城770套做人才公寓，深圳人才安居集团整购远洋新干线 600套做人才安居房。

今年，安居集团整购了中粮天悦壹号公寓做人才公寓。红山6979预售的471套房源一天之内卖完且完成了备案，收金超23亿。创出了深圳首个公寓带商铺整体出售的最快纪录。

九、粤港澳大湾区

今年以来，粤港澳大湾区热度持续升温。3月份，粤港澳大湾区被写入政府工作报告，成为了国家战略。同时，在今年的十九大、中央经济工作会议等重大会议中，粤港澳大湾区还被多次点名。

数据显示，2017年，粤港澳大湾区经济总量已超过旧金山湾区，接近纽约湾区水平，区域港口集装箱吞吐量是世界三大湾区总和的4.5倍，湾区总体经济增速保持在7%以上。

湾区建设，交通先行。“超级工程”港珠澳大桥通车在即，深中通道将全面动工，虎门二桥预计明年7月合拢，珠三角正在进入一小时生活圈……

作为粤港澳大湾的核心城市，深圳以创新为核心驱动力，推动科技和金融快速发展，从而形成强大的城市竞争力，为粤港澳大湾区建设成为世界级城市群和国际一流湾区发挥巨大的作用。

十、大空港

大空港地区位于深圳市宝安区北部，总规划面积95k㎡。包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目。

从地理位置看，大空港地处珠三角中心，珠江东岸黄金走廊核心位置，是粤港澳大湾区发展的核心区域。从城市发展看，大空港地区随着深圳中心西移而成重点发展区域，是政府资金投入的重点区域。

按照规划，大空港地区未来重点发展航空服务和高端物流、商务会展和创意服务、科技服务和高端制造三大产业集群。

空港新城位于大空港地区北部，目前空港新城最重要的三大项目“两中心一馆”（国际会展中心、国际会议中心、科技馆）就规划在空港新城范围内。

深圳国际会展中心项目是深圳市委市政府布局空港新城“两中心一馆”——会展中心、会议中心和科技馆的三大主体建筑之一，由中廊、展厅、登录大厅及附属建筑组成，地下2层，地上3层，包括18个2万平方米的标准展厅和1个5万平方米的超大展厅。功能涵盖展览、会议、演艺、体育、餐饮等，屋面为蓝色丝带花纹，寓意“海上丝绸之路”。

作为深圳城市新窗口、全球会展标杆，项目一期将于2018年年底建成并投入使用，未来将举办各类具有国际影响力的的展览、会议、商业活动、体育赛事……预计每年将吸引来自全球各地近千万的参展人群，成为全球信息交流、消费体验和行业前沿动态的超级展示平台，世界顶级的展示、交流、交易盛宴。
通过深圳国际会展中心的核心驱动，依托“招华”强大的招商和运营实力，这里还将打造成集创新型主题休闲购物中心、创新型高端酒店群、创新型空港产业中心、创新型国际居住社区、生态公园、综合交通枢纽于一体的城市封面超级综合体。