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2017年12月月榜
作者:室介屋脊   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-02 09:20:07        点击2072
    

■整体量升价跌,新宅量升27.59%!

2017年12月,深圳全市商品房共成交6546套/585137.73㎡,均价51961元/㎡,总金额304.04亿元,套均总价464.47万元;环比上月的4868套/394862.19㎡,均价53538元/㎡,成交套数上升34.47%、成交面积上升48.19%、成交均价下跌2.95%,整体本月量升价跌;

其中新房住宅,成交3251套/329940.98㎡,成交套数与成交面积占全市的49.66%和56.39%,均价54249元/㎡,总金额178.93亿元,套均总价550.56万元;环比上月的2548套/254016.8㎡,均价54255元/㎡,成交套数上升27.59%、成交面积上升29.89%、成交均价下跌0.01%,整体本月量升价跌;

商业,成交2017套/163166.66㎡,成交套数与成交面积占全市的30.81%和27.89%,均价55827元/㎡,总金额91.09亿元,套均总价451.61万元;环比上月的1253套/84665㎡,均价57794元/㎡,成交套数上升60.97%、成交面积上升92.72%、成交均价下跌3.40%,整体本月量升价跌;

办公楼,成交1105套/77813.86㎡,成交套数与成交面积占全市的16.88%和13.30%,均价36404元/㎡,总金额28.32亿元,套均总价256.35万元;环比上月的850套/44118.04,均价47371元/㎡,成交套数上升30.00%、成交面积上升76.38%、成交均价下跌23.15%,整体本月量升价跌;

其他类型,成交173套/14216.23㎡,成交套数与成交面积占全市的2.64%和2.43%,均价39663元/㎡,总金额5.63亿元,套均总价325.92万元;环比上月的217套/12062.35㎡,均价31121元/㎡,成交套数下跌20.28%、成交面积上升17.86%、成交均价上升27.45%,整体本月量跌价升。

全市商品房分类成交数据(12

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

2017

30.81%

163166.66

27.89%

80.90

55827

9109029722.82

4516127.78

24235

32.14%

2064064.01

29.24%

85.17

办公楼

1105

16.88%

77813.86

13.30%

70.42

36404

2832727481.38

2563554.28

13914

18.45%

1153018.67

16.33%

82.86

住宅

3251

49.66%

329940.98

56.39%

101.49

54249

17898853030.04

5505645.35

32003

42.44%

3272136.79

46.36%

102.24

其他

173

2.64%

14216.23

2.43%

82.17

39663

563852124.74

3259260.84

5251

6.96%

569639.42

8.07%

108.48

小计

6546

585137.73

89.39

51961

30404462358.98

4644739.13

75403

7058858.89

93.61

■区域成交排名:龙岗区占据榜首

1)龙岗区,成交1906套/173537㎡,成交套数与成交面积分别占全市的58.63%与52.60%,套均面积91.05㎡/套,均价39203.13元/㎡;环比上月的851套/72339㎡,均价34763.89元/㎡,成交套数上升123.97%、成交面积上升139.89%、成交均价上升12.77%,整体本月量价齐升;

2)宝安区,成交941套/86476㎡,成交套数与成交面积占全市的28.94%与26.21%,套均面积91.90㎡/套,均价53235.65元/㎡;环比上月的1345套/122719㎡,均价49769.44元/㎡,成交套数下跌30.04%、成交面积下跌29.53%、成交均价上升6.96%,整体本月量跌价升;

3)南山区,成交312套/55751㎡,成交套数与成交面积占全市的9.60%与16.90%,套均面积178.69㎡/套,均价96450.56元/㎡;环比上月的219套/36647㎡,均价95003.05元/㎡,成交套数上升42.47%、成交面积上升52.13%、成交均价上升1.52%,整体本月量价齐升

4)福田区,成交60套/10167㎡,成交套数与成交面积占全市的1.85%与3.08%,套均面积169.45㎡/套;均价81928.66元/㎡;环比上月的86套/16746㎡,均价76064.34元/㎡,成交套数下跌30.23%、成交面积下跌39.29%、成交均价上升7.71%,整体本月量跌价升

5)罗湖区,成交32套/4010㎡,成交套数与成交面积占全市的0.98%与1.22%,套均面积125.31㎡/套,均价70292.31元/㎡;环比上月的47套/5567㎡,均价72583.74元/㎡,成交套数下跌31.91%、成交面积下跌27.97%、成交均价下跌3.16%,整体本月量价齐跌

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(12)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

32003

820

2.56%

739

2.31%

1732

5.41%

193

0.60%

11976

37.42%

16544

51.69%

月末可售总面积()

3272136.79

78860.92

2.41%

88059.67

2.69%

267916.59

8.19%

17675.45

0.54%

1275743.10

38.99%

1543881.06

47.18%

月末可售套均面积()

102.24

96.19

119.21

154.72

91.58

106.52

93.32

成交套数

3251

32

0.98%

60

1.85%

312

9.60%

0

0.00%

941

28.94%

1906

58.63%

成交面积()

329941

4010

1.22%

10167

3.08%

55751

16.90%

0

0.00%

86476

26.21%

173537

52.60%

日均成交套数

105

1

2

10

0

30

61

成交套均面积()

101.49

125.31

169.45

178.69

0

91.90

91.05

成交金额()

17898853030

281861603

1.57%

832972762

4.65%

5377221769

30.04%

0

0.00%

4603593017

25.72%

6803203879

38.01%

成交套均总价(/)

5505645

8808175

13882879

17234685

0

4892235

3569362

成交均价(/)

54248.65

70292.31

81928.66

96450.56

0

53235.65

39203.13

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交1728套/147472.28㎡,成交套数与成交面积占全市的53.15%与44.70%,套均面积85.34㎡,均价45871元/㎡;环比上月的1439套/121876.44㎡,均价45928元/㎡,成交套数上升20.08%、成交面积上升21.00%、成交均价上升0.12%,整体本月量升价跌

2)三房住宅,成交1042套/112877.5㎡,成交套数与成交面积占全市的32.05%与34.21%,套均面积108.33㎡,均价55021元/㎡;环比上月的761套/98504.19㎡,均价54112元/㎡,成交套数上升36.93%、成交面积上升14.59%、成交均价上升1.68%,整体本月量价齐升;

3)四房住宅,成交372套/53816.7㎡,成交套数与成交面积占全市的11.44%与16.31%,套均面积144.67㎡,均价63819元/㎡;环比上月的249套/40438.48㎡,均价71507元/㎡,成交套数上升49.40%、成交面积上升33.08%、成交均价下跌10.75%,整体本月量升价跌;

4)一房住宅,成交68套/5221.26㎡,成交套数与交面积占全市的2.09%与1.58%,套均面积76.78㎡,均价77154元/㎡;环比上月的62套/4564.24㎡,均价55155元/㎡,成交套数上升9.68%、成交面积上升14.39%、成交均价上升39.89%,整体本月量升价跌;

5)四房以上,成交41套/10553.24㎡,成交套数与成交面积占全市的1.26%与3.20%,套均面积257.40㎡,均价102913元/㎡;环比上月的24套/5842.78㎡,均价97992元/㎡,成交套数上升70.83%、成交面积上升80.62%、成交均价上升5.02%,整体本月量价齐升;

6)复式住宅、复式、单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(12

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

68

2.09%

5221.26

1.58%

76.78

77154

402842096.64

5924148.48

4944

15.45%

343026.73

10.48%

69.39

二房住宅

1728

53.15%

147472.28

44.70%

85.34

45871

6764768420.64

3914796.54

13585

42.45%

1174869.51

35.91%

86.48

三房住宅

1042

32.05%

112877.5

34.21%

108.33

55021

6210685057.66

5960350.34

10122

31.63%

1104169.86

33.74%

109.08

四房住宅

372

11.44%

53816.7

16.31%

144.67

63819

3434521100.87

9232583.60

3013

9.41%

465652.75

14.23%

154.57

四房以上

41

1.26%

10553.24

3.20%

257.40

102913

1086062243.40

26489323.01

435

1.36%

93205.43

2.85%

214.04

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.14%

1513.72

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

232

0.73%

40152.30

1.23%

172.95

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

518

1.62%

116517.57

3.56%

224.73

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

21

0.06%

10839.70

0.33%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

150

0.47%

30793.26

0.94%

205.06

小计

3251

329940.98

101.49

54249

17898878919.21

5505653.31

32003

3272136.79

102.24

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比6成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交2064套/170798.74㎡,成交套数与成交面积占全市的63.49%与51.77%,均价42629元/㎡;环比上月的1880套/155423.11㎡,均价41673元/㎡,成交套数上升9.79%、成交面积上升9.89%、成交均价上升2.29%,整体本月量价齐升;

2)90~144㎡以内户型,成交889套/99249.45㎡,成交套数与成交面积占全市的27.35%与30.08%,均价52984元/㎡;环比上月的404套/46085.70㎡,均价59180元/㎡,成交套数上升120.05%、成交面积上升115.36%、成交均价上升10.47%,整体本月量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交298套/59892.79㎡,成交套数与成交面积占全市的9.17%与18.15%,均价89481元/㎡;环比上月的264套/52507.99㎡,均价87177元/㎡,成交套数上升12.88%、成交面积上升14.06%、成交均价上升2.64%,整体本月量价齐升。

按面积统计成交数据(12

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

2064

63.49%

170798.74

51.77%

42629

7280991364

40.68%

90~144平方米

889

27.35%

99249.45

30.08%

52984

5258597278

29.38%

144平方米以上

298

9.17%

59892.79

18.15%

89481

5359284011

29.94%

小计

3251

329940.98

54249

17898872653

■环比上升1.28%,坪山为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积886488.76平米。上月合计批准商品房预售面积875263.43平米,环比上升1.28%。

其中:1、住宅批准预售710119.37平米、8480套;2、办公批准预售117061.79平米、1183套;3、商业批准预售38820.92平米、323套;4、商务公寓批准预售20486.68平米、438套;5、批准预售宗地面积533625.38平米。

各区情况:

1、罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积25519.44平米。

其中: 1、办公批准预售25519.44平米、541套;2、批准预售宗地面积3517.17平米。

2、南山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积81958.21平米。

其中:1、办公批准预售35853.82平米、50套;2、商业批准预售25617.71平米、121套;3、商务公寓批准预售20486.68平米、438套;4、批准预售宗地面积32193.81平米。。

3、龙华区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积107104.24平米。

其中:1、住宅批准预售49633.49平米、577套;2、办公批准预售55688.53平米、592套;3、商业批准预售1782.22平米、32套;4、批准预售宗地面积123978.02平米。

4、龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积125679.25平米。

其中:1、住宅批准预售115514.34平米、1214套;2、商业批准预售10164.91平米、142套;3、批准预售宗地面积35969.73平米。

5、坪山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积499837.56平米。

其中:1、住宅批准预售499837.56平米、6265套;2、批准预售宗地面积248234.01平米。

6、大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46390.06平米。

其中:1、住宅批准预售45133.98平米、424套;2、商业批准预售1256.08平米、28套;3、批准预售宗地面积89732.64平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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