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周榜简析:新宅量价齐跌,均价5.4万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-02 18:31:55        点击638
    

■新宅量价齐跌,均价5.4万元/㎡

2017年第52周(12月25日~12月31日),深圳全市开发商品房共成交1683套/158489.72㎡,均价48083元/㎡,总金额76.21亿元,套均总价452.80万元;上周成交1512套/127780.61㎡,均价52381元/㎡;成交套数上升11.31%、成交面积上升24.03%、成交均价下跌8.21%,本周量升价跌;

其中:新房住宅,成交744套/75859.99㎡,分别占全市的44.21%和47.86%,均价54274元/㎡,总金额41.17亿元,套均总价553.39万元;上周成交810套/81990.36㎡,均价54381元/㎡;成交套数下跌8.15%、成交面积下跌7.48%、成交均价下跌0.20%,本周量价齐跌;

商业,成交548套/44488.8㎡,分别占全市的32.56%和28.07%,均价52483元/㎡,总金额23.35亿元,套均总价426.07万元;上周成交466套/34237.82㎡,均价52557元/㎡;成交套数上升17.60%、成交面积上升29.94%、成交均价下跌0.14%,本周量升价跌;

办公楼,成交338套/35172.42㎡,分别占全市的20.08%和22.19%,均价29774元/㎡,总金额10.47亿元,套均总价309.83元;上周成交223套/10899.91㎡,均价38152元/㎡;成交套数上升51.57%、成交面积上升222.69%、成交均价下跌21.96%,本周量升价跌;

其他,成交53套/2968.51㎡,分别占全市的3.15%和1.87%,均价40862元/㎡,总金额0.12亿元,套均总价228.87万元;上周成交13套/652.52㎡,均价29509元/㎡;成交套数上升307.69%、成交面积上升354.93%、成交均价上升38.47%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(12月25日~12月31日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

548

32.56%

44488.8

28.07%

81.18

52483

2334889074.73

4260746.49

24015

30.98%

2043558.85

28.44%

85.10

办公楼

338

20.08%

35172.42

22.19%

104.06

29774

1047210760.17

3098256.69

14273

18.41%

1156399.11

16.10%

81.02

住宅

744

44.21%

75859.99

47.86%

101.96

54274

4117234569.03

5533917.43

34042

43.91%

3418511.90

47.58%

100.42

其他

53

3.15%

2968.51

1.87%

56.01

40862

121300124.61

2288681.60

5199

6.71%

566018.26

7.88%

108.86

小计

1683

158489.72

94.17

48083

7620634528.54

4528006.26

77530

7184488.12

92.67

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交466套/42377㎡,成交数量和面积分别占全市的62.63%与55.86%,套均面积90.94㎡,均价38217.22元/㎡;上周成交517套/47477㎡,均价41084.37元/㎡;成交套数下跌9.86%、成交面积下跌10.74%、成交均价下跌6.98%,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交198套/18699㎡,成交数量和面积分别占全市的26.61%与24.65%,套均面积94.44㎡,均价53884.15元/㎡;上周成交206套/18990㎡,均价55333.35元/㎡;成交套数下跌3.88%、成交面积下跌1.53%、成交均价下跌2.62%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交70套/13114㎡,成交数量和面积分别占全市的9.41%与17.29%,套均面积187.34㎡,均价103969.55元/㎡;上周成交79套/14222㎡,均价95596.09元/㎡;成交套数下跌11.39%、成交面积下跌7.79%、成交均价下跌8.76%,本周量跌价升;

4)福田区,成交7套/1289㎡,成交数量和面积分别占全市的0.94%和1.70%,套均面积184.18㎡,均价79909.67元/㎡;上周成交5套/1031㎡,均价78294.82元/㎡;成交套数下上升40.00%、成交面积上升25.02%、成交均价上升2.06%,本周量价齐升;

5)罗湖区,成交3套/381㎡,成交数量和面积分别占全市的0.40%和0.50%,套均面积126.95㎡,均价62114.54元/㎡;上周成交3套/270㎡,均价63307.49元/㎡;成交套数齐平、成交面积上升41.11%、成交均价下跌1.88%,本周量平价跌。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(12月25日~12月31日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

34042

811

2.38%

728

2.14%

1548

4.55%

193

0.57%

12121

35.61%

18642

54.76%

周末可售总面积()

3418511.90

77706.40

2.27%

86038.31

2.52%

235243.29

6.88%

17675.45

0.52%

1295797.64

37.91%

1706050.81

49.91%

周末可售套均面积()

100.42

95.80

118.25

151.98

91.58

106.91

91.52

成交套数

744

3

0.40%

7

0.94%

70

9.41%

0

0.00%

198

26.61%

466

62.63%

成交面积()

75860

381

0.50%

1289

1.70%

13114

17.29%

0

0.00%

18699

24.65%

42377

55.86%

日均成交套数

106

0

1

10

0

28

67

成交套均面积()

101.96

126.95

184.18

187.34

0

94.44

90.94

成交金额()

4117234569

23656943

0.57%

103022743

2.50%

1363438973

33.12%

0

0.00%

1007588917

24.47%

1619526993

39.34%

成交套均总价(/)

5533917

7885648

14717535

19477700

0

5088833

3475380

成交均价(/)

54274.12

62114.54

79909.67

103969.55

0

53884.15

38217.22

按户型统计成交数据(12月25日~12月31日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

20

2.69%

1463.4

1.93%

73.17

63415

92800826.76

4640041.34

5838

17.15%

391434.72

11.45%

67.05

二房住宅

363

48.79%

31288.97

41.25%

86.20

46687

1460777642.85

4024180.83

13144

38.61%

1132349.62

33.12%

86.15

三房住宅

255

34.27%

27218.48

35.88%

106.74

53076

1444645951.66

5665278.24

10724

31.50%

1148335.91

33.59%

107.08

四房住宅

99

13.31%

13940.46

18.38%

140.81

64691

901818334.95

9109276.11

2909

8.54%

447922.95

13.10%

153.99

四房以上

7

0.94%

1948.68

2.57%

278.38

111459

217197342.21

31028191.74

456

1.34%

95012.58

2.78%

208.36

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

271

0.80%

49850.05

1.46%

183.75

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

488

1.43%

111596.43

3.26%

228.75

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.31%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

144

0.42%

29602.59

0.87%

205.78

小计

744

75860

101.96

54274

4117240098.43

5533924.86

34042

3418511.90

100.42

按面积统计成交数据(12月25日~12月31日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

470

63.17%

38927.66

51.32%

41964

1633543210

39.68%

90~144平方米

209

28.09%

23518.85

31.00%

50488

1187414919

28.84%

144平方米以上

65

8.74%

13413.48

17.68%

96640

1296280802

31.48%

小计

744

75859.99

54274

4117238931

■本周合计批准商品房预售面积120525.11平米

本周合计批准商品房预售面积120525.11平米。上周合计批准商品房预售面积90375.6平米。环比上升33.36%。本月截至本周批准预售面积434132.30平米。

其中: 1、住宅批准预售 102041.96平米、1066套;2、办公批准预售 12794.03平米、352套;3、商业批准预售 5689.12平米、86套;4、批准预售宗地面积 107560.95平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积9925.31平米

其中: 1、住宅批准预售 7274.49平米、65套;2、商业批准预售 2650.82平米、26套;3、批准预售宗地面积 3714.71平米。

龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积64209.74平米

其中: 1、住宅批准预售 49633.49平米、577套;2、办公批准预售 12794.03平米、352套;3、商业批准预售 1782.22平米、32套;4、批准预售宗地面积14113.60平米。

大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46390.06平米

其中: 1、住宅批准预售 45133.98平米、424套;2、商业批准预售  1256.08平米、28套;3、批准预售宗地面积 89732.64平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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