■整体量跌价升，新宅量跌36.34%、价升1.85%！
2017年，深圳全市商品房共成交46610套/4132814.52㎡，均价54432元/㎡，总金额2249.57亿元，套均总价482.63万元；环比2016年的53267套/5458253.99㎡，均价52845元/㎡，成交套数下跌12.50%、成交面积下跌24.28%、成交均价上升3.00%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
其中新房住宅，成交25862套/2597175.71㎡，成交套数与成交面积占全市的55.49%和62.84%，均价54463元/㎡，总金额1414.50亿元，套均总价546.94万元；环比2016年的40625套/4202723.66㎡，均价53474元/㎡，成交套数下跌36.34%、成交面积下跌38.20%、成交均价上升1.85%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
商业，成交11346套/859835.16㎡，成交套数与成交面积占全市的24.34%和20.81%，均价60376元/㎡，总金额519.13亿元，套均总价457.55万元；环比2016年的9596套/665180.55㎡，均价53248元/㎡，成交套数上升18.24%、成交面积上升29.26%、成交均价上升13.39%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐升；
办公楼，成交7550套/527587.92㎡，成交套数与成交面积占全市的16.20%和12.77%，均价49902元/㎡，总金额263.28亿元，套均总价348.71万元；环比2016年的1810套/278561.98㎡，均价53148元/㎡，成交套数上升317.13%、成交面积上升89.40%、成交均价下跌6.11%，整体继2016量价齐跌后，2017年量升价跌；
其他类型，成交1852套/148215.73㎡，成交套数与成交面积占全市的3.97%和3.59%，均价35526元/㎡，总金额52.65亿元，套均总价284.31万元；环比2016年的成交1236套/311787.80㎡，均价43230元/㎡，成交套数上升49.84%、成交面积下跌52.46%、成交均价下跌17.82%，整体继2016年量价齐升后，2017年现量升价跌；
全市商品房分类成交数据（2017年）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
11346
|
24.34%
|
859835.16
|
20.81%
|
75.78
|
60376
|
51913127723.25
|
4575456.35
|
21321
|
32.31%
|
2098604.97
|
30.38%
|
98.43
|
|
办公楼
|
7550
|
16.20%
|
527587.92
|
12.77%
|
69.88
|
49902
|
26327584013.25
|
3487097.22
|
10126
|
15.35%
|
936204.79
|
13.55%
|
92.45
|
|
住宅
|
25862
|
55.49%
|
2597175.71
|
62.84%
|
100.42
|
54463
|
141450515061.47
|
5469434.50
|
31626
|
47.93%
|
3437774.67
|
49.76%
|
108.70
|
|
其他
|
1852
|
3.97%
|
148215.73
|
3.59%
|
80.03
|
35526
|
5265486134.22
|
2843135.06
|
2908
|
4.41%
|
436255.50
|
6.31%
|
150.00
|
|
小计
|
46610
|
4132814.52
|
88.67
|
54432
|
224956712932.19
|
4826361.57
|
65982
|
6908839.93
|
104.71
|
■区域成交排名：龙岗全市成交套数、面积冠军！
新房住宅按区域成交套数排名：
1） 龙岗区，成交11623套/1034170㎡，成交套数与成交面积占全市的44.94%与39.82%，套均面积88.98㎡/套，均价36698.53元/㎡；环比2016年的15409套/1483321㎡，均价39591.86元/㎡，成交套数下跌24.57%、成交面积下跌30.28%、成交均价下跌7.31%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
2） 宝安区，成交10777套/999271㎡，成交套数与成交面积分别占全市的41.67%与38.48%，套均面积92.72㎡/套，均价50030.90元/㎡；环比2016年的15715套/1510799㎡，均价47564.95元/㎡，成交套数下跌31.42%、成交面积下跌33.86%、成交均价上升5.18%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
3） 南山区，成交2250套/365355㎡，成交套数与成交面积占全市的8.70%与14.07%，套均面积162.38㎡/套，均价101437.50元/㎡；环比2016年的6886套/917863㎡，均价82275.98元/㎡，成交套数下跌67.33%、成交面积下跌60.20%、成交均价上升23.29%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
4） 福田区，成交692套/132088㎡，成交套数与成交面积占全市的2.68%与5.09%，套均面积190.88㎡/套，均价87271.82元/㎡；环比2016年的346套/52989㎡，均价83434.64元/㎡，成交套数上升100.00%、成交面积上升149.27%、成交均价上升4.60%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐升；
5） 罗湖区，成交500套/63402㎡，成交套数与成交面积占全市的1.93%与2.44%，套均面积126.80㎡/套，均价75009.00元/㎡；环比2016年的1701套/182436㎡，均价64350.16元/㎡，成交套数下跌70.61%、成交面积下跌65.25%、成交均价上升16.56%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
6） 盐田区，成交20套/2891㎡，成交套数与成交面积占全市的0.08%与0.11%，套均面积144.53㎡/套，均价55230.37元/㎡；环比2016年的568套/55315㎡，均价44661.04元/㎡，成交套数下跌96.48%、成交面积下跌94.77%、成交均价上升23.67%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
深圳市商品住宅分项统计(2017年)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
31626
|
998
|
3.15%
|
1068
|
3.38%
|
2847
|
9.00%
|
370
|
1.17%
|
14558
|
46.03%
|
11786
|
37.27%
|
|
可售总面积(㎡)
|
3437774.67
|
103637.05
|
3.01%
|
122343.15
|
3.56%
|
456066.97
|
13.27%
|
39404.21
|
1.15%
|
1555250.99
|
45.24%
|
1161072.30
|
33.77%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
108.70
|
103.88
|
114.60
|
160.20
|
106.61
|
106.83
|
98.51
|
|
成交套数
|
25862
|
500
|
1.93%
|
692
|
2.68%
|
2250
|
8.70%
|
20
|
0.08%
|
10777
|
41.67%
|
11623
|
44.94%
|
|
成交面积(㎡)
|
2597176
|
63402
|
2.44%
|
132088
|
5.09%
|
365355
|
14.07%
|
2891
|
0.11%
|
999271
|
38.48%
|
1034170
|
39.82%
|
|
日均成交套数
|
71
|
1
|
2
|
6
|
0
|
30
|
32
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.42
|
126.80
|
190.88
|
162.38
|
144.53
|
92.72
|
88.98
|
|
成交金额(元)
|
141450515061
|
4755742902
|
3.36%
|
11527556135
|
8.15%
|
37060650832
|
26.20%
|
159646160
|
0.11%
|
49994406962
|
35.34%
|
37952512070
|
26.83%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5469435
|
9511486
|
16658318
|
16471400
|
7982308
|
4638991
|
3265294
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54463.21
|
75009.00
|
87271.82
|
101437.50
|
55230.37
|
50030.90
|
36698.53
|
■户型成交套数排名：刚需户型持续发力！
1）二房住宅，成交13513套/1133445.53㎡，成交套数与成交面积占全市的52.25%与43.64%，套均面积83.88㎡/套，均价43864元/㎡；环比2016年的18824套/1635815.25㎡，均价45095/㎡，成交套数下跌28.21%、成交面积下跌30.71%、成交均价下跌2.73%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
2）三房住宅，成交7883套/824599.31㎡，成交套数与成交面积占全市的30.48%与31.75%，套均面积104.60㎡/套，均价52782元/㎡；环比2016年的11240套/1241800.4㎡，均价51311元/㎡，成交套数下跌29.87%、成交面积下跌33.60%、成交均价上升2.87%，整体继2016量跌价升后，2017量跌价升；
3）四房住宅，成交2460套/408549.54㎡，成交套数与成交面积占全市的9.51%与15.73%，套均面积166.08㎡/套，均价74170元/㎡；环比2016年的3696套/593240.14㎡，均价66778元/㎡，成交套数下跌33.44%、成交面积下跌31.13%、成交均价上升11.07%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
4）一房住宅，成交1443套/113670.26㎡，成交套数与成交面积占全市的5.58%与4.38%，套均面积78.77㎡/套，均价56235元/㎡；环比2016年的4568套/383295.52㎡，均价58081元/㎡，成交套数下跌68.41%、成交面积下跌70.34%、成交均价下跌3.18%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
5）四房以上，成交365套/88920㎡，成交套数与成交面积占全市的1.41%与3.42%，套均面积243.62㎡/套，均价100296元/㎡；环比2016年的782套/169873.25㎡，均价87308元/㎡，成交套数下跌53.32%、成交面积下跌47.66%、成交均价上升14.88%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
6）复式住宅，成交112套/17230.18㎡，成交套数与成交面积占全市的0.43%与0.66%，套均面积153.84㎡/套，均价100338元/㎡；环比2016年的282套/52716.88㎡，均价67348元/㎡，成交套数下跌73.40%、成交面积下跌67.43%、成交均价上升71.06%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
7）复式，成交81套/10427.2㎡，成交套数与成交面积占全市的0.31%与0.40%，套均面积128.73㎡/套，均价81548元/㎡；环比2016年的504套/71808.13㎡，均价60838元/㎡，成交套数下跌83.93%、成交面积下跌85.48%、成交均价上升34.04%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
8）其他，成交5套/333.69㎡，成交套数与成交面积占全市的0.02%与0.01%，套均面积66.74㎡/套，均价53950元/㎡；环比2016年的727套/54001.35㎡，均价48496元/㎡，成交套数下跌99.31%、成交面积下跌99.38%、成交均价下跌11.25%，整体继2016年量升价跌后，2017年量跌价升；
9）单身宿舍，成交0套/0㎡，成交套数与成交面积占全市的0.00%与0.00%，套均面积0㎡/套，均价0元/㎡；环比2016年的2套/172.74㎡，均价33127元/㎡，成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
10）单身公寓，零成交；
11）别墅，零成交；
11）别墅，零成交。按户型统计成交数据（2017年）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
1443
|
5.58%
|
113670.26
|
4.38%
|
78.77
|
56235
|
6392257663.06
|
4429838.99
|
4283
|
13.54%
|
324507.01
|
9.44%
|
75.77
|
|
二房住宅
|
13513
|
52.25%
|
1133445.53
|
43.64%
|
83.88
|
43864
|
49716924125.57
|
3679192.19
|
13508
|
42.71%
|
1181407.19
|
34.37%
|
87.46
|
|
三房住宅
|
7883
|
30.48%
|
824599.31
|
31.75%
|
104.60
|
52782
|
43523669653.93
|
5521206.35
|
9031
|
28.56%
|
1044367.20
|
30.38%
|
115.64
|
|
四房住宅
|
2460
|
9.51%
|
408549.54
|
15.73%
|
166.08
|
74170
|
30302226467.65
|
12317978.24
|
3012
|
9.52%
|
509074.20
|
14.81%
|
169.00
|
|
四房以上
|
365
|
1.41%
|
88920
|
3.42%
|
243.62
|
100296
|
8918334638.12
|
24433793.53
|
679
|
2.15%
|
156363.18
|
4.55%
|
230.23
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
81
|
0.31%
|
10427.2
|
0.40%
|
128.73
|
81548
|
850319410.86
|
10497770.50
|
277
|
0.88%
|
46867.08
|
1.36%
|
169.07
|
|
复式住宅
|
112
|
0.43%
|
17230.18
|
0.66%
|
153.84
|
100338
|
1728850347.21
|
15436163.81
|
618
|
1.95%
|
132216.53
|
3.85%
|
214.00
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
23
|
0.07%
|
11108.89
|
0.32%
|
492.97
|
|
其他
|
5
|
0.02%
|
333.69
|
0.01%
|
66.74
|
53950
|
18002436.14
|
3600487.23
|
147
|
0.47%
|
29946.37
|
0.87%
|
203.57
|
|
小计
|
25862
|
2597175.71
|
100.42
|
54463
|
141450584742.54
|
5469437.20
|
31626
|
3437774.67
|
108.70
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，90~144㎡户型量跌价升
新房住宅按成交户型面积排名：
1）90㎡以下户型，成交18103套/1480182.86㎡，成交套数与成交面积占全市的70.00%与56.99%，均价41640元/㎡；环比2016年的28559套/2360787.97㎡，均价44709元/㎡, 成交套数下跌36.61%、成交面积下跌37.30%、成交均价下跌6.86%，整体继2016年量跌价升后，2017年量价齐跌；
2）90~144㎡以上户型，成交5385套/608935.12㎡，成交套数与成交面积占全市的20.82%与23.45%，均价52477元/㎡；环比2016年的7303套/880560.06㎡，均价47397元/㎡，成交套数下跌26.26%、成交面积下跌30.85%、成交均价上升10.72%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交2374套/508057.73㎡，成交套数与成交面积占全市的9.18%与19.56%，均价94204元/㎡；环比2016年的4763套/961376.38㎡，均价80567元/㎡，成交套数下跌50.16%、成交面积下跌47.15%、成交均价上升16.93%，整体继2016年量跌价升后，2017年量跌价升；
按面积统计成交数据（2017年）
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户型
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成交套数
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成交面积(㎡)
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成交均价(元)
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成交金额(元)
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数值
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占全市份额
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数值
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占全市份额
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数值
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占全市份额
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90平方米以下
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18103
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70.00%
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1480182.86
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56.99%
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41640
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61634299792
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43.57%
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90~144平方米
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5385
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20.82%
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608935.12
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23.45%
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52477
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31955130217
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22.59%
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144平方米以上
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2374
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9.18%
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508057.73
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19.56%
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94204
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47861142295
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33.84%
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小计
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25862
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2597175.71
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54463
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141450572305
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■龙华、宝安、坪山、南山为预售主力！
2017年合计批准商品房预售面积6028083.46平米。
其中：1、住宅批准预售 3265924.48平米、33707套；2、商业批准预售 549058.57平米、6605套；3、办公批准预售 1076657.12平米、16295套；4、商务公寓批准预售 797777.38平米、12217套；5、产业研发用房批准预售 303723.55平米、3479套；6、宿舍批准预售 34942.36平米、689套；7、批准预售宗地面积 3254477.28平米。
各区情况：
罗湖区合计批准预售楼盘共7个、批准商品房预售面积167983.53平米。
其中：1、住宅批准预售 22885.33平米、235套；2、商业批准预售 968.73平米、21套；3、办公批准预售 63294.94平米、942套；4、商务公寓批准预售80834.53平米、781套；5、批准预售宗地面积 112625.21平米。
福田区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积208440.99平米。
其中：1、住宅批准预售 167028.60平米、857套；2、商业批准预售 5217.52平米、62套；3、办公批准预售 34798.45平米、799套；4、商务公寓批准预售1396.42平米、37套；5、批准预售宗地面积 122141.41平米。
南山区合计批准预售楼盘共10个、批准商品房预售面积655006.81平米。
其中：1、住宅批准预售 262200平米、1338套；2、商业批准预售 25693.44平米、122套；3、办公批准预售 170854.2平米、1647套；4、商务公寓批准预售 96138.46平米、721套；5、产业研发用房批准预售 100120.71平米、483套；6、批准预售宗地面积 269530平米。
宝安区合计批准预售楼盘共17个、批准商品房预售面积980882.31平米。
其中：1、住宅批准预售552065.54平米、5786套；2、商业批准预售 127420.44平米、1273套；3、办公批准预售 100103.28平米、1510套；4、商务公寓批准预售 113563.13平米、2418套；5、产业研发用房批准预售 52787.56平米、954套；6、宿舍批准预售 34942.36平米、689套；7、批准预售宗地面积332269.78平米。
光明新区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积411707.93平米。
其中：1、住宅批准预售 154527.20平米、1629套；2、商业批准预售 50433.15平米、708套；3、办公批准预售 55932.30平米、933套；4、产业研发用房批准预售 150815.28平米、2042套；5、批准预售宗地面积 230778.94平米。
龙华区合计批准预售楼盘共15个、批准商品房预售面积1084904.43平米。
其中：1、住宅批准预售 445882.01平米、4731套；2、商业批准预售 152736.17平米、1583套；3、办公批准预售 271261.56平米、5285套；4、商务公寓批准预售 215024.69平米、2651套；5、批准预售宗地面积 752123.72平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共27个、批准商品房预售面积1625789.40平米。
其中：1、住宅批准预售 943922.16平米、10503套；2、商业批准预售 171620.86平米、2563套；3、办公批准预售 271655.20平米、2891套；4、商务公寓批准预售 238591.18平米、4128套；5、批准预售宗地面积 773403.60平米。
大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46390.06平米。
其中：1、住宅批准预售 45133.98平米、424套；2、商业批准预售 1256.08平米、28套；3、批准预售宗地面积89732.64平米。
坪山区合计批准预售楼盘共12个、批准商品房预售面积846978.00平米。
其中：1、住宅批准预售 672279.66平米、8204套；2、商业批准预售 13712.18平米、245套；3、办公批准预售 108757.19平米、2288套；4、商务公寓批准预售 52228.97平米、1481套； 5、批准预售宗地面积 571871.98平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。