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深圳新房2017年榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-03 09:05:44        点击2099
    

■整体量跌价升,新宅量跌36.34%、价升1.85%!

2017年,深圳全市商品房共成交46610套/4132814.52㎡,均价54432元/㎡,总金额2249.57亿元,套均总价482.63万元;环比2016年的53267套/5458253.99㎡,均价52845元/㎡,成交套数下跌12.50%、成交面积下跌24.28%、成交均价上升3.00%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

其中新房住宅,成交25862套/2597175.71㎡,成交套数与成交面积占全市的55.49%和62.84%,均价54463元/㎡,总金额1414.50亿元,套均总价546.94万元;环比2016年的40625套/4202723.66㎡,均价53474元/㎡,成交套数下跌36.34%、成交面积下跌38.20%、成交均价上升1.85%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

商业,成交11346套/859835.16㎡,成交套数与成交面积占全市的24.34%和20.81%,均价60376元/㎡,总金额519.13亿元,套均总价457.55万元;环比2016年的9596套/665180.55㎡,均价53248元/㎡,成交套数上升18.24%、成交面积上升29.26%、成交均价上升13.39%,整体继2016年量跌价升后,2017年量价齐升;

办公楼,成交7550套/527587.92㎡,成交套数与成交面积占全市的16.20%和12.77%,均价49902元/㎡,总金额263.28亿元,套均总价348.71万元;环比2016年的1810套/278561.98㎡,均价53148元/㎡,成交套数上升317.13%、成交面积上升89.40%、成交均价下跌6.11%,整体继2016量价齐跌后,2017年量升价跌;

其他类型,成交1852套/148215.73㎡,成交套数与成交面积占全市的3.97%和3.59%,均价35526元/㎡,总金额52.65亿元,套均总价284.31万元;环比2016年的成交1236套/311787.80㎡,均价43230元/㎡,成交套数上升49.84%、成交面积下跌52.46%、成交均价下跌17.82%,整体继2016年量价齐升后,2017年现量升价跌;

全市商品房分类成交数据(2017年)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

11346

24.34%

859835.16

20.81%

75.78

60376

51913127723.25

4575456.35

21321

32.31%

2098604.97

30.38%

98.43

办公楼

7550

16.20%

527587.92

12.77%

69.88

49902

26327584013.25

3487097.22

10126

15.35%

936204.79

13.55%

92.45

住宅

25862

55.49%

2597175.71

62.84%

100.42

54463

141450515061.47

5469434.50

31626

47.93%

3437774.67

49.76%

108.70

其他

1852

3.97%

148215.73

3.59%

80.03

35526

5265486134.22

2843135.06

2908

4.41%

436255.50

6.31%

150.00

小计

46610

4132814.52

88.67

54432

224956712932.19

4826361.57

65982

6908839.93

104.71

■区域成交排名:龙岗全市成交套数、面积冠军!

新房住宅按区域成交套数排名:

1) 龙岗区,成交11623套/1034170㎡,成交套数与成交面积占全市的44.94%与39.82%,套均面积88.98㎡/套,均价36698.53元/㎡;环比2016年的15409套/1483321㎡,均价39591.86元/㎡,成交套数下跌24.57%、成交面积下跌30.28%、成交均价下跌7.31%,整体继2016年量跌价升后,2017年量价齐跌;

2) 宝安区,成交10777套/999271㎡,成交套数与成交面积分别占全市的41.67%与38.48%,套均面积92.72㎡/套,均价50030.90元/㎡;环比2016年的15715套/1510799㎡,均价47564.95元/㎡,成交套数下跌31.42%、成交面积下跌33.86%、成交均价上升5.18%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

3) 南山区,成交2250套/365355㎡,成交套数与成交面积占全市的8.70%与14.07%,套均面积162.38㎡/套,均价101437.50元/㎡;环比2016年的6886套/917863㎡,均价82275.98元/㎡,成交套数下跌67.33%、成交面积下跌60.20%、成交均价上升23.29%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

4) 福田区,成交692套/132088㎡,成交套数与成交面积占全市的2.68%与5.09%,套均面积190.88㎡/套,均价87271.82元/㎡;环比2016年的346套/52989㎡,均价83434.64元/㎡,成交套数上升100.00%、成交面积上升149.27%、成交均价上升4.60%,整体继2016年量跌价升后,2017年量价齐升;

5) 罗湖区,成交500套/63402㎡,成交套数与成交面积占全市的1.93%与2.44%,套均面积126.80㎡/套,均价75009.00元/㎡;环比2016年的1701套/182436㎡,均价64350.16元/㎡,成交套数下跌70.61%、成交面积下跌65.25%、成交均价上升16.56%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

6) 盐田区,成交20套/2891㎡,成交套数与成交面积占全市的0.08%与0.11%,套均面积144.53㎡/套,均价55230.37元/㎡;环比2016年的568套/55315㎡,均价44661.04元/㎡,成交套数下跌96.48%、成交面积下跌94.77%、成交均价上升23.67%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

深圳市商品住宅分项统计(2017年)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

31626

998

3.15%

1068

3.38%

2847

9.00%

370

1.17%

14558

46.03%

11786

37.27%

可售总面积()

3437774.67

103637.05

3.01%

122343.15

3.56%

456066.97

13.27%

39404.21

1.15%

1555250.99

45.24%

1161072.30

33.77%

可售套均面积()

108.70

103.88

114.60

160.20

106.61

106.83

98.51

成交套数

25862

500

1.93%

692

2.68%

2250

8.70%

20

0.08%

10777

41.67%

11623

44.94%

成交面积()

2597176

63402

2.44%

132088

5.09%

365355

14.07%

2891

0.11%

999271

38.48%

1034170

39.82%

日均成交套数

71

1

2

6

0

30

32

成交套均面积()

100.42

126.80

190.88

162.38

144.53

92.72

88.98

成交金额()

141450515061

4755742902

3.36%

11527556135

8.15%

37060650832

26.20%

159646160

0.11%

49994406962

35.34%

37952512070

26.83%

成交套均总价(/)

5469435

9511486

16658318

16471400

7982308

4638991

3265294

成交均价(/)

54463.21

75009.00

87271.82

101437.50

55230.37

50030.90

36698.53

■户型成交套数排名:刚需户型持续发力!

1)二房住宅,成交13513套/1133445.53㎡,成交套数与成交面积占全市的52.25%与43.64%,套均面积83.88㎡/套,均价43864元/㎡;环比2016年的18824套/1635815.25㎡,均价45095/㎡,成交套数下跌28.21%、成交面积下跌30.71%、成交均价下跌2.73%,整体继2016年量跌价升后,2017年量价齐跌;

2)三房住宅,成交7883套/824599.31㎡,成交套数与成交面积占全市的30.48%与31.75%,套均面积104.60㎡/套,均价52782元/㎡;环比2016年的11240套/1241800.4㎡,均价51311元/㎡,成交套数下跌29.87%、成交面积下跌33.60%、成交均价上升2.87%,整体继2016量跌价升后,2017量跌价升;

3)四房住宅,成交2460套/408549.54㎡,成交套数与成交面积占全市的9.51%与15.73%,套均面积166.08㎡/套,均价74170元/㎡;环比2016年的3696套/593240.14㎡,均价66778元/㎡,成交套数下跌33.44%、成交面积下跌31.13%、成交均价上升11.07%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

4)一房住宅,成交1443套/113670.26㎡,成交套数与成交面积占全市的5.58%与4.38%,套均面积78.77㎡/套,均价56235元/㎡;环比2016年的4568套/383295.52㎡,均价58081元/㎡,成交套数下跌68.41%、成交面积下跌70.34%、成交均价下跌3.18%,整体继2016年量跌价升后,2017年量价齐跌;

5)四房以上,成交365套/88920㎡,成交套数与成交面积占全市的1.41%与3.42%,套均面积243.62㎡/套,均价100296元/㎡;环比2016年的782套/169873.25㎡,均价87308元/㎡,成交套数下跌53.32%、成交面积下跌47.66%、成交均价上升14.88%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

6)复式住宅,成交112套/17230.18㎡,成交套数与成交面积占全市的0.43%与0.66%,套均面积153.84㎡/套,均价100338元/㎡;环比2016年的282套/52716.88㎡,均价67348元/㎡,成交套数下跌73.40%、成交面积下跌67.43%、成交均价上升71.06%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

7)复式,成交81套/10427.2㎡,成交套数与成交面积占全市的0.31%与0.40%,套均面积128.73㎡/套,均价81548元/㎡;环比2016年的504套/71808.13㎡,均价60838元/㎡,成交套数下跌83.93%、成交面积下跌85.48%、成交均价上升34.04%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

8)其他,成交5套/333.69㎡,成交套数与成交面积占全市的0.02%与0.01%,套均面积66.74㎡/套,均价53950元/㎡;环比2016年的727套/54001.35㎡,均价48496元/㎡,成交套数下跌99.31%、成交面积下跌99.38%、成交均价下跌11.25%,整体继2016年量升价跌后,2017年量跌价升;

9)单身宿舍,成交0套/0㎡,成交套数与成交面积占全市的0.00%与0.00%,套均面积0㎡/套,均价0元/㎡;环比2016年的2套/172.74㎡,均价33127元/㎡,成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,整体继2016年量跌价升后,2017年量价齐跌;

10)单身公寓,零成交;

11)别墅,零成交;

11)别墅,零成交。按户型统计成交数据(2017年)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

1443

5.58%

113670.26

4.38%

78.77

56235

6392257663.06

4429838.99

4283

13.54%

324507.01

9.44%

75.77

二房住宅

13513

52.25%

1133445.53

43.64%

83.88

43864

49716924125.57

3679192.19

13508

42.71%

1181407.19

34.37%

87.46

三房住宅

7883

30.48%

824599.31

31.75%

104.60

52782

43523669653.93

5521206.35

9031

28.56%

1044367.20

30.38%

115.64

四房住宅

2460

9.51%

408549.54

15.73%

166.08

74170

30302226467.65

12317978.24

3012

9.52%

509074.20

14.81%

169.00

四房以上

365

1.41%

88920

3.42%

243.62

100296

8918334638.12

24433793.53

679

2.15%

156363.18

4.55%

230.23

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

81

0.31%

10427.2

0.40%

128.73

81548

850319410.86

10497770.50

277

0.88%

46867.08

1.36%

169.07

复式住宅

112

0.43%

17230.18

0.66%

153.84

100338

1728850347.21

15436163.81

618

1.95%

132216.53

3.85%

214.00

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

23

0.07%

11108.89

0.32%

492.97

其他

5

0.02%

333.69

0.01%

66.74

53950

18002436.14

3600487.23

147

0.47%

29946.37

0.87%

203.57

小计

25862

2597175.71

100.42

54463

141450584742.54

5469437.20

31626

3437774.67

108.70

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,90~144㎡户型量跌价升

新房住宅按成交户型面积排名:

1)90㎡以下户型,成交18103套/1480182.86㎡,成交套数与成交面积占全市的70.00%与56.99%,均价41640元/㎡;环比2016年的28559套/2360787.97㎡,均价44709元/㎡, 成交套数下跌36.61%、成交面积下跌37.30%、成交均价下跌6.86%,整体继2016年量跌价升后,2017年量价齐跌;

2)90~144㎡以上户型,成交5385套/608935.12㎡,成交套数与成交面积占全市的20.82%与23.45%,均价52477元/㎡;环比2016年的7303套/880560.06㎡,均价47397元/㎡,成交套数下跌26.26%、成交面积下跌30.85%、成交均价上升10.72%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交2374套/508057.73㎡,成交套数与成交面积占全市的9.18%与19.56%,均价94204元/㎡;环比2016年的4763套/961376.38㎡,均价80567元/㎡,成交套数下跌50.16%、成交面积下跌47.15%、成交均价上升16.93%,整体继2016年量跌价升后,2017年量跌价升;

按面积统计成交数据(2017年)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

18103

70.00%

1480182.86

56.99%

41640

61634299792

43.57%

90~144平方米

5385

20.82%

608935.12

23.45%

52477

31955130217

22.59%

144平方米以上

2374

9.18%

508057.73

19.56%

94204

47861142295

33.84%

小计

25862

2597175.71

54463

141450572305

■龙华、宝安、坪山、南山为预售主力!

2017年合计批准商品房预售面积6028083.46平米。

其中:1、住宅批准预售 3265924.48平米、33707套;2、商业批准预售 549058.57平米、6605套;3、办公批准预售 1076657.12平米、16295套;4、商务公寓批准预售 797777.38平米、12217套;5、产业研发用房批准预售 303723.55平米、3479套;6、宿舍批准预售 34942.36平米、689套;7、批准预售宗地面积 3254477.28平米。

各区情况:

罗湖区合计批准预售楼盘共7个、批准商品房预售面积167983.53平米。

其中:1、住宅批准预售 22885.33平米、235套;2、商业批准预售 968.73平米、21套;3、办公批准预售 63294.94平米、942套;4、商务公寓批准预售80834.53平米、781套;5、批准预售宗地面积 112625.21平米。

福田区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积208440.99平米。

其中:1、住宅批准预售 167028.60平米、857套;2、商业批准预售 5217.52平米、62套;3、办公批准预售 34798.45平米、799套;4、商务公寓批准预售1396.42平米、37套;5、批准预售宗地面积 122141.41平米。

南山区合计批准预售楼盘共10个、批准商品房预售面积655006.81平米。

其中:1、住宅批准预售 262200平米、1338套;2、商业批准预售 25693.44平米、122套;3、办公批准预售 170854.2平米、1647套;4、商务公寓批准预售 96138.46平米、721套;5、产业研发用房批准预售 100120.71平米、483套;6、批准预售宗地面积 269530平米。

宝安区合计批准预售楼盘共17个、批准商品房预售面积980882.31平米。

其中:1、住宅批准预售552065.54平米、5786套;2、商业批准预售 127420.44平米、1273套;3、办公批准预售 100103.28平米、1510套;4、商务公寓批准预售 113563.13平米、2418套;5、产业研发用房批准预售 52787.56平米、954套;6、宿舍批准预售 34942.36平米、689套;7、批准预售宗地面积332269.78平米。

光明新区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积411707.93平米。

其中:1、住宅批准预售 154527.20平米、1629套;2、商业批准预售 50433.15平米、708套;3、办公批准预售 55932.30平米、933套;4、产业研发用房批准预售 150815.28平米、2042套;5、批准预售宗地面积 230778.94平米。

龙华区合计批准预售楼盘共15个、批准商品房预售面积1084904.43平米。

其中:1、住宅批准预售 445882.01平米、4731套;2、商业批准预售 152736.17平米、1583套;3、办公批准预售 271261.56平米、5285套;4、商务公寓批准预售 215024.69平米、2651套;5、批准预售宗地面积 752123.72平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共27个、批准商品房预售面积1625789.40平米。

其中:1、住宅批准预售 943922.16平米、10503套;2、商业批准预售 171620.86平米、2563套;3、办公批准预售 271655.20平米、2891套;4、商务公寓批准预售 238591.18平米、4128套;5、批准预售宗地面积 773403.60平米。

大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46390.06平米。

其中:1、住宅批准预售 45133.98平米、424套;2、商业批准预售 1256.08平米、28套;3、批准预售宗地面积89732.64平米。

坪山区合计批准预售楼盘共12个、批准商品房预售面积846978.00平米。

其中:1、住宅批准预售 672279.66平米、8204套;2、商业批准预售  13712.18平米、245套;3、办公批准预售 108757.19平米、2288套;4、商务公寓批准预售 52228.97平米、1481套; 5、批准预售宗地面积 571871.98平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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