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开工篇:十载前2008,十载后2028
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-01-04 17:01:36        点击1221
    

昨天是2018年的第一个工作日1月2日,新年新气象、想说的话很多,但我却想起了十年前的2008。

现在之深圳已傲然屹立于世界25大城市列强之林,在全球的信息通道、创新创业、虚拟社会、海运金融…等领域,已经成为不可或缺的世界节点。

但这一切都要追溯到十年前,当年的深圳到底发生了什么?对今天的深圳及我们有什么改变?今天谈谈这个,开谈前提醒你:

“新时代房地产思想”的大变局元年开始了,行业规则、房企打法、购房策略、投资方向都得变,抓紧升级思想事关你身家大事。因此2017-12-29晚《内参会员年度讲座:阅楼成精,独家剧透》在深圳举行,覆盖珠三角及北上杭武郑川渝厦等地的150人群聚!

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2007年底金融海啸由美国引发并扩散到全球,雷曼倒闭、比特币出台、伊斯兰国开始进入猖獗期,我国也受到严重波及。

2008年一开年,已经习惯荣景顺境的中国人面对的情况却突然扭转了180度:进出口突然大幅跳水、制造企业大量倒闭、三聚氰胺事件爆发、特大雪灾、汶川地震、现在被诟病的劳动法当年出台、楼市冰封、地方财收告急……

虽然当年8月8日开幕的奥运会令世人惊艳、称之为不可超越的开幕式,但经济下行的压力,直接推动了我国进行大幅度的改革和放松措施。

这其中,深圳又一次走在了潮头。设立深圳的时候,是因为整个国家遭遇开除球籍的困难,让深圳杀出一条血路。而这一次则是急需新动力拯救经济,再次需要深圳在最困难的时候表现出闪光点。

深圳自然当仁不让。2008年9月,深圳的新能源产业的代表比亚迪吸引了巴菲特的投资,深圳自此“好消息越来越多”,成为国际上表现最优秀的超大城市。

首先,2009年创业板正式在深交所开板。自此在深圳上市的外地公司数量、以及深圳自身的上市供述数量开始大幅增加。在下认为,这是回顾这十年来的深圳所有荣景的起点与关键。创业板对深圳这十年的发展居功至伟。

这使得深圳重新成为金融目的地、融资目的地、风投目的地,众多外地公司需要设立驻深办,深圳的商务楼宇空置率一路下降,出现了商务楼宇开工量、竣工量、投入使用量创出历史最高记录,但租金也一路上扬创出最高记录的悖论。

按理来说,供应快速放大租金就应该下降的!如果没有创业板,估计现在深圳的商务楼宇空置率一定会几倍于现在。

其次,创业板加速了近水楼台的深圳的财富创造,从而形成财富效应,成为价值高地、财富高地之后,在广深德比中,深圳因此开始一路领先。

在世界级的科技化优势之外,深圳开始拥有了世界级的金融化优势,成为全球极为罕见、甚至是唯一的同时拥有这两项优势的城市。科技是最高的硬财富,在科技优势之下,其它制造优势不值一提;金融是最高的软财富,在金融优势之下,其它服务优势不值一提。

同时占据最高级的硬财富与最高级的软财富,深圳的城市价值在这十年中终于得到认可。在2008之前,深圳的房价落后于北京与上海,但2009年之后,深圳开始迅猛赶超,就是源于此。

第三,2008年的巨大困难,直接导致我国开始痛定思痛,2012年底开始大规模反腐倡廉,老虎苍蝇一起打。反腐对于很多大政府、小社会的城市影响是巨大的,很多资金都不知到怎么在当地做生意了。

但深圳历来都是小政府、大社会,那些困顿的外地资金突然发现,深圳依然运转自如,加之创业板效应,纷纷涌入深圳。2013~2017年间,深圳不但把旁边的惠州、东莞、广州的一些资金与总部吸引了过来,还把很多跨省资金吸引了过来。说起来很多人可能不相信,反腐是有利于深圳的!

第四,在2008年之前,如今如日中天的腾讯在互联网界并没有这么高的地位。那时候是新闻门户网站的时代---新浪、搜狐、网易才是王者。而2008年的众多大事件,促使人们及时发布见闻,门户网站的时代开始被BAT取代。

百度、阿里、腾讯开始从2008年超过新闻门户网站,尤其是腾讯获得新能量之后又拿下微信制高点,深圳终于成为互联网的三大重镇之一,而且由于腾讯以虚拟而非物资为主,因此发展空间更大,使得深圳占尽优势。

第五,2008年的危机要波及了物流业,扩散迅猛的顺丰再度重视自己的起家之地:深港之间的业务,并将总部从顺德迁移到深圳。深圳因此成为世界级的物流总部所在地。也正是2008年,华为中兴通讯等快速成果其它国际同行,成功掌控信息流设备的制高点。

也是2008年,借助4万亿经济刺激计划的东风,深圳北站、机场T3航站楼及第二跑道、前海深港合作区规划、深圳第三期地铁规划纷纷上马……深圳作为一座超大城市的骨架就是那一年搭建起来的。

也是那一年,我第一次提出了深圳房地产即将金融化----需要更多而不是更少的钱解决问题---的论断,判断房地产的“龙市”即将开始,深圳房价开始从落后于北上开始成为全国之最、全球涨价与涨幅之最,信任我们的企业、客户、粉丝应该也是获利最多、最安心的群体。

你可要知道,现在最大的房地产投资自愿组织--内参会(前身为“求迷会”)就是在房地产最迷茫的2007年成立的,自从背负起为内参会会员寻找身家大事方向的道义责任后,加上为房企的服务,都是责任重大,我就更是走上了对房地产穷尽式思考的道路。

总而言之,现在深圳具备控制各种“流”的实力、深圳现在的金融化实力,源头都要追到2008:资金流、信息流、物流、客流。深圳已经成为我国继北京之后,掌控“流”实力第二强的城市,在十年前这是想也不敢想的。

十年过去了,深圳已经站在了新的起点之上,正当我在问自己,如果说2008年能够准确捕捉到金融化、龙市的脉络,从而造福了信任我们的人,那么接下来的十年主题到底是什么呢?这是格具考验的问题。

正当我为此不断求索的时候,有朋友提供了一份中国移动大数据中心对深圳人口的分析。经过基础性的分析比对,已经初步可以看出很多趋势、反应了很多我们忽视的机会点。

在人口快速流动的当下,这对于在深圳的房地产开发、购房投资应该都是具有极强指导价值的!而其他城市应该可以使用同样的方法去把握城市的未来脉络。为此,我还在继续求索……寻找我们的2028、深圳的2028、国家的2028......

到了2028年再回顾过往十年的时候,我还能像今天这样感觉没有虚度吗?站在十载之始、十载之后的中间点上,我期待着!你呢?


【内参级密件专享:你要坐吃山丰,狗年凉战楼市】

2018是“新时代房地产思想”开始落地的大变局元年,行业规则、房企打法、购房策略、投资方向都变了,抓紧升级思想事关你的身家大事。因此2017-12-29晚间《内参会员年度讲座:阅楼成精,独家剧透》在深圳举行,覆盖珠三角及北上杭武郑川渝厦等地的150人群聚!

在这次年度内参会员回馈大讲、也是年终闭关大讲上,作为已十岁的大陆最大房产投资自愿组织---内参会的投资核心,@尹香武 为会员们剧透了不少政策动向,还深度分析了城市、房价、行业、大势,并对购房投资与避险提出了针对性建议。

我司现将讲座补充完善成约4.5万字的密件,开展《内参级密件专享:你要坐吃山丰、狗年凉战楼市》活动,点击前述标题或“阅读原文”可查看详情。让他者坐吃山空、呆在旧战场吧,你要尽快占据新高地、获取新势能!你联系13266798623李杰小姐报名,我司将快递密件。


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