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投资要诀:必须瞄准有效地段的有效物业
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-01-03 17:45:18        点击686
    

导读:
■楼市调控力度加大,城市土地供应“限售化+居住化”
■城市核心地段的有效物业,才是投资的不二法门
■罗湖金三角,注定聚核区域发展至高价值
■兆鑫都心蓝筹资产,37-70㎡ 优质X space焕新而来 
正文:

■楼市调控力度加大,城市土地供应“限售化+居住化”

20171230日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块,第四块土地为“限售地块”,根据相关条款规定,本宗地项目建成后,取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

由此可以看出,深圳的楼市调控力度仍在加大,土地供应模式已出现转变,未来城市土地供应趋势将越来越“限售化+居住化”,这种情况下,打击了投机投资需求,减小炒房者短期获利的可能性,也是从土地供应开始房屋全面回归居住属性。

因此,在楼市新旧分水岭下,我们也应该及时来调整房产投资理念,不要再抱有短期炒房的想法了,现在新房交易也有所限制,以前是不让你买,现在是买了之后新房不让你卖。对投资者而言,过去随便撒网即可坐拥受益的时代已经过去了,真正明智的投资者必须眼睛更毒更尖锐,才能找到价值性更高的物业。

■城市核心地段的有效物业,才是投资的不二法门

随着楼市调控加码升级收缩楼市机会,如何正确把握市场趋势,显得尤为关键,这时在筛选物业时应该要更加慎重。房地内参提醒的是:首先最重要瞄准的是城市核心地段的有效物业,这才是投资的不二法门。

纵观国内外城市核心资产保值增值案例便可看出城市核心资产的投资价值:如伦敦,城市中心物业价格在过去30年间上涨了30倍;以上海陆家嘴为例,2006年,上海陆家嘴整体房价在6000元/平,如今的陆家嘴房价已达15万/平,周边房价10万+项目更是比比皆是。不管城市如何从单中心向多中心的格局转变,城市中心物业从未受过丝毫影响。

一个国家或区域、城市的核心区,在政治、经济、文化、金融、商业等方面,往往占据所在国家或者区域、城市的高端,具有巨大而强烈的基础支撑。而区域的中心更是集中了片区最好的地段、配套、交通、经济……成为地区最核心区,也是最高端能量聚集区。

由于各种经济要素集中在城市核心区,从而加剧人过剩、钱太多、地太少的现状,不可再生的土地价值自然向上。因此,城市或地区中心也就成为了房地产的不败战区,同时也是最具避险价值的区域。

■罗湖金三角,注定聚核区域发展至高价值

此外,深圳在土地出让方面,近几年住宅用地出让最多的片区基本位于原特区外,像龙华区,其次是坪山、光明、观澜或者沙井等距离中心区较远的片区。原特区内住宅用地的出让几乎为零,中心区的住宅土地资源获取方式唯有城市更新。

城市中心区的可开发土地日益减少,土地资源更显稀缺,供求关系相对紧张,因此中心区房产可上升空间大,而在市场不景气的情况下,中心区房产也是跌幅最小的区域。所以,中心区域的房产资产的安全性是最高的。

作为金三角城市更新首作的兆鑫・汇金广场,占据金三角核心地段,东门、宝安南、人民南三大商圈围绕,坐拥着目前世界上最大的陆路口岸罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘三大口岸,同时规划9条地铁线路覆盖,这里注定聚核区域发展至高价值。

■兆鑫都心蓝筹资产,37-70 优质X space焕新而来 

兆鑫•汇金广场占据着罗湖金三角城市核心位置,也占据罕有约400米深南大道封面,以难得的稀贵地脉,汇集海内外大师Aedas、梁志天等建造智慧,以优质的都心资产,为深圳的城市中心增添更加夺目耀眼的光芒,未来势将比肩国际都心物业,投资前景无可替代。

而兆鑫·汇金广场本身更是携手深圳酒店,为业主量身定制专享资产保驾护航方案,以近40年的成功运营经验、专业无忧托管让都心资产迸发价值潜力,高达5%年收益,以租抵供!势抢资本生长至高点。

兆鑫・汇金广场建面约37-70 SOHO空间,单廊打造,通廊式结构,户户通风采光,同步全球优质资本空间;层高约4.5米挑高格局,以同等价格,轻松实现双倍空间的享受;小面积、低总价,不限购不限贷,低门槛便能入手高性价比资产;同时联手万科物业,以操盘式管理、全天候尊贵礼遇,敬献高净值圈层典藏资产。

【兆鑫・汇金广场】

建面约37-70X space

全城绽放

 

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