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2018年重要提醒:必须瞄准一线城市核心优质新房
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-01-10 10:32:41        点击977
    

导读:
■深圳天下无“地”,新房或将断供
■购房主体增加,你要怎样才能优先占位?
■一线城市核心地段优质物业锐减,买到即赚大
■为何瞄准这个稀缺资产,华润城给出极佳答案
正文:

■深圳天下无“地”,新房或将断供

2018年伊始,深圳房地产市场却因这几则消息沸腾不已:

一是2017年12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中三块土地全部为“纯租赁”地块;第四块土地为“限售地块”,规定本宗地项目建成后,取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

二是新鲜出炉的2017年度深圳新房销售数据,全市新房住宅成交套数仅25862套、成交面积2597175.71㎡,环比2016年下降了超过36%,几乎腰斩一半,也是近五年来的新房住宅成交新低。

一边是国土局严格控制面向市场的土地供应量或者限制宅地面向的条件,一边是新房住宅成交的骤减。多重渠道夹攻下,这将产生怎样的连锁反应,对目前在售中的新房项目又将发生怎样的影响?个人购房者又该如何挑选房地产物业?

■购房主体增加,你要怎样才能优先占位?

政府从土地这个源头上掐住了面向市场的新房供应量,后续出现新房断供的情况也有可能,加上不少在售或待售的物业也在意向转成长租,这就使得面向市场供应的新房更严峻。譬如近期深业集团宣布位于福田的深业中城全部持有做长租公寓;位于南山的深业世纪山谷的公寓也要转做长租;位于龙华的6979项目也被某公司整购。

在无地可售,无房可卖,而且售价还被压制的情况下,不少房企正意识到在一线城市直接买项目就相当于买地。如此,房企还不如把原本预售的房屋改成持有,未来政策正常化后再卖房子。

这会导致什么情况出现?原本市场上购房主体是个人或普通老百姓,如今房企也加入了买房子的行列,政府也成立了人才安居集团专门买房子,外地基金机构也洽谈买入深圳优质物业(上海某基金机构正洽谈前海某优质物业数十套),保险公司也在买入房企股权(相当于买入房子)……这就使得购房主体的类型增加了N倍。

■一线城市核心地段优质物业锐减,买到即赚大

换而言之,抢购优质房屋的群体在暴增,但房子尤其是可售的优质房子却在锐减。对房企而言,预售改为持有是非正常政策下的明智动作。但这也会导致市场上可售新房供应锐减,加上限购使得原来持有房产的人也不敢贸然卖出房子。

这样的限制政策,其实是变相地制造一线城市核心地段的稀缺,但这对持有一线城市优质物业的人士而言,反而是赚到了,因此将反促明智客户加速买入一线城市核心地段的优质物业。

难怪不少睿智的客户收到上述消息后,原本还犹豫的心思,反而坚定地买入了一线城市优质物业。譬如位于深圳南山区核心、由世界百强企业华润集团旗下华润置地开发的华润城,作为优质人士一直紧盯着的城市核心优质资产,则再度成为购买的聚焦点。

■为何瞄准这个稀缺资产,华润城给出极佳答案

华润城扼守深圳城市核心的片区与地段——南山科技园核心,周边密集环绕着后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、前海蛇口自贸区、华侨城片区等,是深圳乃至华南科技创新、金融价值的多重高地和国际化精英人才聚集中心。

可以说,华润城周边综合配置了“双地铁+三高尔夫+生态长廊+多公园+山海城景观+创新中心及总部基地”等多重稀缺资源,实现了出入全城高效率风雨无阻切换;跑步健身极其方便,价值创造效率乃全城之最……

总建面280万㎡的华润城,自身系统性资源配置,在民生稀缺资源组合和效率上纵观整个深圳也无出其右:“住宅+高端商业+写字楼+星级酒店+人文艺术设施+学校教育”,保证了居者2分钟步程内高效实现工作、休闲、逛街、购物、读书、会友等日常生活所有需求。

项目自配的约23万㎡“漫步式城市创作空间”万象天地2017-9-27开业后,不止让华润城业主享受到了全新升级的都市生活方式,更因“街区+mall”创新商业空间、创新的业态组合以及入驻开业的丰富多元的商业品牌,从而成为南山乃至深圳的商业标杆场所。

如此高效稀缺的一线城市核心优质物业,难怪优质客户一直紧盯不舍,不断寻求机会入手。据悉,项目目前在售的190-230㎡70年产权公寓珍席递减中。咨询热线:400-602-8888。

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