导读：
■2017年，深圳豪宅不断刷新天际想象
■2017年深圳楼市十大豪宅盘点
一、华润深圳湾·悦府：全球时代的城市范本
二、华侨城·新天鹅堡2期：夫唯不争，故天下莫能与之争！
三、香山美墅·果岭：深圳最刁钻的城市眼
四、华润前海中心·悦玺公寓：全球精英的生活坐标
五、鸿荣源·壹方中心|玖誉：大前海封面级住宅综合体
六、华润银湖蓝山：一见钟情，二见倾心
七、半岛城邦三期：湾区主座，冠盖云集八、卓越·前海壹号公寓：独尊心术的行政级公寓
九、侨城一号：云端之上，正席王座
十、京基·御景峯：力出一孔，超配人居
正文：

■2017年，深圳豪宅不断刷新天际想象

在刚刚过去的2017年这一年时间里，深圳楼市调控严厉，深圳新房房价虽说是15个月连跌，可跌幅平均仅100元/月左右，不禁令人感叹在这15个月里，不见了24包芙蓉王，10多包软中华……

在这一波行情大军下，过去一年的深圳楼市剧情可谓是高潮迭起，意外不断。单就豪宅市场而言，画风如下：

“单价54万/平，深圳一独栋别墅卖出3个亿”

“深圳一别墅又卖了1.1个亿，土豪太多豪宅不够用！”

“疯了，这个小区一个月涨幅高达100万…”

诸如此类。在这里面，有好多故事，其中第一则就是5月底深圳华侨城一套临湖独栋大别墅以3亿总价成交，刷新深圳住宅最高成交总价。

由此还引出一个段子，该物业前业主是2012年6月购置，买入价为9960万，持有5年，纯赚2亿余，相当于一家中等创业板上市公司两年的利润总和。可以这样推算，以全年365天计，前业主共持有1825天，每天升值115068元，每小时4794.5元，每分钟79.9元，每秒钟1.33元。不由感叹，这应该不是房子，而是一台印钞机。

可见，豪宅的价格天花板一直在刷新，更让人惊叹的是，这仅是二手豪宅市场，而一手豪宅市场，热度依旧不减，如华润深圳湾·悦府、华侨城·新天鹅堡、香山美墅等。豪宅市场的火热，仿若给深圳楼市打了兴奋剂，每一个动向都飘着人民币的味道。

■2017年深圳楼市十大豪宅盘点

所谓物以稀为贵，深圳的豪宅市场更是遵从此理。日前，中原大数据的一项调查数据显示，2017年深圳豪宅供应量为52万平，环比大幅下降41%。随着供应的下滑，豪宅的成交量随之下降，环比下跌32%，共成交70万平，高于全年供应量，呈现出供不应求局面。如此，在售豪宅项目将成为投资者搭上价值直升机的珍稀机会。

为此，@房地内参 特对2017年度深圳豪宅项目进行盘点，以供参考借鉴（排名不分前先后）。

一、华润深圳湾·悦府：全球时代的城市范本

华润深圳湾·悦府，位于深圳湾滨海CBD，地处深圳南山区滨海大道与科苑路交界处，地铁2号线后海站东侧直线约500米，是华润置地打造的旗下迄今为止资源最佳、投入最大、定位最高、业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”。

项目的住宅部分由2栋超高层板楼组成，结构布局严密，户户看海，可饱览深圳湾区一线海景、沙河高尔夫果岭景观、15公里滨海长廊及后海璀璨城市复合景观，于城市繁华之上，享受无尽闲暇安逸。

仅两栋楼约290席产品的悦府，户型面积为约240-365㎡的3-4房，采用3梯2户和主佣分梯。项目字入市以来，去化速度超乎想象，现已整体售罄，在严控的深圳楼市中，缔造了豪宅传奇。

华润深圳湾·悦府

二、华侨城·新天鹅堡2期：夫唯不争，故天下莫能与之争！

华侨城·新天鹅堡2期，位于深圳市南山区华侨城天鹅湖东北部，整个项目用地面积61128㎡，建筑面积314732㎡，容积率3.86，绿地率40%。为了充分利用周围优越的自然资源，项目在规划中把湖景引入住宅以及架空层，时尚优雅的建筑宛如漂浮在湖面上，勾勒出精致的城市天际线。

作为生态之城华侨城的代表作，深圳华侨城·新天鹅堡不仅拥有得天独厚的周边配套，而且临近4万㎡的天鹅湖。项目以当代主义手法和国际化视野进行规划设计，旨在打造成具有时代前瞻性的新式高端住宅作品、华侨城北门户以及深圳区域性地标。

目前，新天鹅堡2期建面约130-295㎡天幕大宅湖境登临，约3万㎡天鹅湖秘境，东方写意水景园林，成就傍湖而居、大美无言的当代望族气度。品鉴预约：0755 26909888

华侨城·新天鹅堡

三、香山美墅·果岭：深圳最刁钻的城市眼

香山美墅·果岭，位于南山区西北片区，其北临北环大道、南临香山西街、西临沙河东路，与名商高尔夫隔路相望，东面为香山里、侨城馨苑 、首地容御。是品牌开发商华侨城地产在南山创造的又一片诗意栖居之地，其延续了华侨城独有的人文、自然和谐统一的模式，堪称为华侨城生活典范力作。

项目占地约2.3万㎡，总建面约16万㎡，商业面积约5000㎡，容积率约4.73。项目由4栋约46-48层超高层建筑组成，产品约为165-200㎡的4-5房,采用了3梯3户的贴心设计，仅为精英人士提供约500席。

香山美墅·果岭无论是在景观设计上，还是在户型设计上，不仅实现了户户方正实用，为了保证居住氛围，还采用了大面积落地窗来引入窗外之景，堪称是深圳最刁钻的城市眼。目前，香山美墅·果岭在售产品仅剩少量珍藏席位，唯少数人有缘际会。

香山美墅·果岭

四、华润前海中心·悦玺公寓：全球精英的生活坐标

华润前海中心，位于深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区。华润前海中心，定位为华润首个金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体。

项目高端公寓部分——华润前海中心·悦玺公寓，由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造，只为影响世界的领袖而生，定位全球精英资本坐标。项目仅有280套公寓产品，打造为112-338㎡五个户型品类，分为低区、中区、高区，将“快乐工作，优雅生活”真正变成一个可被践行的全新生活方式。

整合全球30余家国际设计顾问打造高端公寓，悦玺全力演绎着一种步入国际的居住文化，以中心的姿态展现生活的资本。目前，华润前海中心·悦玺公寓即将入市，建面约122-338㎡仅供280席，不限购不限贷，已是全球资本所向。预约专线：4006028888

华润前海中心·悦玺公寓

五、鸿荣源·壹方中心|玖誉：前海CAZ封面级住宅综合体

鸿荣源·壹方中心|玖誉总建筑面积超过88万㎡。集大型体验式购物中心、写字楼，住宅、会所、风情商业街于一体。目前该项目购物中心也是深圳目前最大的单体购物中心——壹方城已开业。

项目总规模超越东京六本木新城、深圳华润万象城，总投资额高达华润万象城的3倍，纽约、香港等国际化大都市的发展已一再证明，城市核心化趋势下综合体价值不可预估，壹方中心这种超级城市综合体的面世，必将价值产生极为强劲的拉动力。

鸿荣源·壹方中心|玖誉

目前，鸿荣源·壹方中心|玖誉489平稀缺楼王席位有限，其将重新定义人居尺度，为全球塔尖精英阶层，带来傲世湾区的前沿生活！品鉴热线：29989999

六、华润银湖蓝山：一见钟情，二见倾心

华润银湖蓝山位于市中心区的北面，和罗湖、福田城市双中心呈“三角形”分布，处于罗湖、福田城市双中心辐射范围内。项目自西6.5公里，福田CBD繁华落地；向东6公里，罗湖金三角（蔡屋围、东门、人民南）商圈潮流汇聚；且向南3公里为华强北商圈，都在项目10分钟车程范围内，银湖蓝山可谓掌握了一段最好的距离，近览繁华入怀。

华润银湖蓝山

目前，华润银湖蓝山在售的建筑面积约570-670平天际复式大宅，席位稀缺，引塔尖阶层竞相典藏，一等不再！蓝山生活专线：400-602-8888

七、半岛城邦三期楼王：湾区主座，冠盖云集

百万平米进海国际住区——半岛·城邦，是南海发展的旗舰项目，项目座落于深圳蛇口，项目总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，分5期开发，打造现代简约的滨海建筑群。社区集顶级会所、品位商业、特色餐饮、国际教育、生活配套等于一体，绝版一线海景资源，为业主提供享海之乐。

其中，半岛城邦三期占地面积44481.2㎡，总建筑面积306383㎡，项目三期位于整个半岛城邦小区东侧，由7栋超高层组成，依山傍海，园景+山景+海景+街景一气呵成；景观设计重点考虑外侧楼栋海景、山景视野以及内部住宅花园的高端舒适性，功能合理性，通过景观资源的最大化利用来提升居住品质。

据悉，目前半岛城邦三期仅余少量建筑面积约310-350㎡的大平层单位在售，近期还将推出项目唯一四套建筑面积约350-570㎡顶层复式单位。该产品拥有180米湾区最高住宅视野，双层挑高客厅，户内配备独立电梯、海景步梯、海景无边界泳池等配套设施，这样的产品在目前整个深圳湾高端住宅里实属罕见。

半岛城邦三期

八、卓越·前海壹号公寓：独尊心术的行政级公寓

卓越·前海壹号公寓，是前海门户首席商务综合体卓越·前海壹号的产品之一，位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊梦海大道与桂湾5路交汇处，为高层、超高层建筑物业。

项目总用地面积5567.75㎡，其中993.48㎡是道路面积，总建筑面积92340㎡，由高约110米公寓4栋、高约194米的公寓2栋和一个面积约1500㎡的会所组成。公寓4栋高26层，2栋高54层。

卓越·前海壹号公寓礼献的五套臻藏级终极资产稀缺在售，包括3套奢阔大平层、2套顶复天幕官邸、32楼顶层写字楼，占有不可比拟的高度优势，此般城市天际线视野，对全球顶级人士而言都是身份与地位的极致象征。

卓越·前海壹号公寓

九、侨城一号：云端之上，正席王座

侨城一号位于南山区深云路二号，踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处东北侧。由深圳市燕翰实业有限公司投资开发，是华侨城片区的新地标，享受华侨城良好的生态环境及丰富的休闲娱乐商业配套，真正成为城市美好生活的有机组成部分。

项目将居住、办公、会所、商业等多种业态浓缩于248米的超高层中，营造出一种“会当凌绝顶”的气势，刷新了深圳高端人居的全新海拔，再加上最大城市面宽，深圳景观正席王座，最高密度的产品创新，将令居住者在此获得主控全城的胸襟和气度。

侨城一号

十、京基·御景峯：力出一孔，超配人居

京基·御景峯京基·御景峯作为京基集团入驻南山大学城的开篇力作，是集商务、商业、住宅、公寓等多功能于一体的综合体，项目无缝接驳5号线长岭陂站，一站即达深圳北，在片区产业、教育、生态资源的多重叠加下，成为深圳人居首屈一指的选择。

项目共分3个地块开发，总体量为66万㎡。2017年将计划面市的02地块，包括住宅以及商务公寓物业。其中住宅体量为3.7万㎡，商务公寓体量为7.5万㎡，为高端产业人群提供栖居佳所。

据悉，京基·御景峯展示中心已开放。品鉴地址：深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口，咨询电话：2555 0888。

京基·御景峯