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2017年深圳楼市盘点2:十大豪宅
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-05 16:00:01        点击774
    

导读:
■2017年,深圳豪宅不断刷新天际想象
■2017年深圳楼市十大豪宅盘点
一、华润深圳湾·悦府:全球时代的城市范本
二、华侨城·新天鹅堡2期:夫唯不争,故天下莫能与之争!
三、香山美墅·果岭:深圳最刁钻的城市眼
四、华润前海中心·悦玺公寓:全球精英的生活坐标
五、鸿荣源·壹方中心|玖誉:大前海封面级住宅综合体
六、华润银湖蓝山:一见钟情,二见倾心
七、半岛城邦三期:湾区主座,冠盖云集八、卓越·前海壹号公寓:独尊心术的行政级公寓
九、侨城一号:云端之上,正席王座
十、京基·御景峯:力出一孔,超配人居
正文:

■2017年,深圳豪宅不断刷新天际想象

在刚刚过去的2017年这一年时间里,深圳楼市调控严厉,深圳新房房价虽说是15个月连跌,可跌幅平均仅100元/月左右,不禁令人感叹在这15个月里,不见了24包芙蓉王,10多包软中华……

在这一波行情大军下,过去一年的深圳楼市剧情可谓是高潮迭起,意外不断。单就豪宅市场而言,画风如下:

“单价54万/平,深圳一独栋别墅卖出3个亿”

“深圳一别墅又卖了1.1个亿,土豪太多豪宅不够用!”

“疯了,这个小区一个月涨幅高达100万…”

诸如此类。在这里面,有好多故事,其中第一则就是5月底深圳华侨城一套临湖独栋大别墅以3亿总价成交,刷新深圳住宅最高成交总价。

由此还引出一个段子,该物业前业主是2012年6月购置,买入价为9960万,持有5年,纯赚2亿余,相当于一家中等创业板上市公司两年的利润总和。可以这样推算,以全年365天计,前业主共持有1825天,每天升值115068元,每小时4794.5元,每分钟79.9元,每秒钟1.33元。不由感叹,这应该不是房子,而是一台印钞机。

可见,豪宅的价格天花板一直在刷新,更让人惊叹的是,这仅是二手豪宅市场,而一手豪宅市场,热度依旧不减,如华润深圳湾·悦府、华侨城·新天鹅堡、香山美墅等。豪宅市场的火热,仿若给深圳楼市打了兴奋剂,每一个动向都飘着人民币的味道。

■2017年深圳楼市十大豪宅盘点

所谓物以稀为贵,深圳的豪宅市场更是遵从此理。日前,中原大数据的一项调查数据显示,2017年深圳豪宅供应量为52万平,环比大幅下降41%。随着供应的下滑,豪宅的成交量随之下降,环比下跌32%,共成交70万平,高于全年供应量,呈现出供不应求局面。如此,在售豪宅项目将成为投资者搭上价值直升机的珍稀机会。

为此,@房地内参 特对2017年度深圳豪宅项目进行盘点,以供参考借鉴(排名不分前先后)。

一、华润深圳湾·悦府:全球时代的城市范本

华润深圳湾·悦府,位于深圳湾滨海CBD,地处深圳南山区滨海大道与科苑路交界处,地铁2号线后海站东侧直线约500米,是华润置地打造的旗下迄今为止资源最佳、投入最大、定位最高、业态最丰富的标杆性项目,定位为“全球时代的城市范本”。

项目的住宅部分由2栋超高层板楼组成,结构布局严密,户户看海,可饱览深圳湾区一线海景、沙河高尔夫果岭景观、15公里滨海长廊及后海璀璨城市复合景观,于城市繁华之上,享受无尽闲暇安逸。

仅两栋楼约290席产品的悦府,户型面积为约240-365㎡的3-4房,采用3梯2户和主佣分梯。项目字入市以来,去化速度超乎想象,现已整体售罄,在严控的深圳楼市中,缔造了豪宅传奇。

华润深圳湾·悦府

二、华侨城·新天鹅堡2期:夫唯不争,故天下莫能与之争!

华侨城·新天鹅堡2期,位于深圳市南山区华侨城天鹅湖东北部,整个项目用地面积61128㎡,建筑面积314732㎡,容积率3.86,绿地率40%。为了充分利用周围优越的自然资源,项目在规划中把湖景引入住宅以及架空层,时尚优雅的建筑宛如漂浮在湖面上,勾勒出精致的城市天际线。

作为生态之城华侨城的代表作,深圳华侨城·新天鹅堡不仅拥有得天独厚的周边配套,而且临近4万㎡的天鹅湖。项目以当代主义手法和国际化视野进行规划设计,旨在打造成具有时代前瞻性的新式高端住宅作品、华侨城北门户以及深圳区域性地标。

目前,新天鹅堡2期建面约130-295㎡天幕大宅湖境登临,约3万㎡天鹅湖秘境,东方写意水景园林,成就傍湖而居、大美无言的当代望族气度。品鉴预约:0755 26909888

华侨城·新天鹅堡

三、香山美墅·果岭:深圳最刁钻的城市眼

香山美墅·果岭,位于南山区西北片区,其北临北环大道、南临香山西街、西临沙河东路,与名商高尔夫隔路相望,东面为香山里、侨城馨苑 、首地容御。是品牌开发商华侨城地产在南山创造的又一片诗意栖居之地,其延续了华侨城独有的人文、自然和谐统一的模式,堪称为华侨城生活典范力作。

项目占地约2.3万㎡,总建面约16万㎡,商业面积约5000㎡,容积率约4.73。项目由4栋约46-48层超高层建筑组成,产品约为165-200㎡的4-5房,采用了3梯3户的贴心设计,仅为精英人士提供约500席。

香山美墅·果岭无论是在景观设计上,还是在户型设计上,不仅实现了户户方正实用,为了保证居住氛围,还采用了大面积落地窗来引入窗外之景,堪称是深圳最刁钻的城市眼。目前,香山美墅·果岭在售产品仅剩少量珍藏席位,唯少数人有缘际会。

香山美墅·果岭

四、华润前海中心·悦玺公寓:全球精英的生活坐标

华润前海中心,位于深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区。华润前海中心,定位为华润首个金融综合体,集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体。

项目高端公寓部分——华润前海中心·悦玺公寓,由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造,只为影响世界的领袖而生,定位全球精英资本坐标。项目仅有280套公寓产品,打造为112-338㎡五个户型品类,分为低区、中区、高区,将“快乐工作,优雅生活”真正变成一个可被践行的全新生活方式。

整合全球30余家国际设计顾问打造高端公寓,悦玺全力演绎着一种步入国际的居住文化,以中心的姿态展现生活的资本。目前,华润前海中心·悦玺公寓即将入市,建面约122-338㎡仅供280席,不限购不限贷,已是全球资本所向。预约专线:4006028888

华润前海中心·悦玺公寓

五、鸿荣源·壹方中心|玖誉:前海CAZ封面级住宅综合体

鸿荣源·壹方中心|玖誉总建筑面积超过88万㎡。集大型体验式购物中心、写字楼,住宅、会所、风情商业街于一体。目前该项目购物中心也是深圳目前最大的单体购物中心——壹方城已开业。

项目总规模超越东京六本木新城、深圳华润万象城,总投资额高达华润万象城的3倍,纽约、香港等国际化大都市的发展已一再证明,城市核心化趋势下综合体价值不可预估,壹方中心这种超级城市综合体的面世,必将价值产生极为强劲的拉动力。

鸿荣源·壹方中心|玖誉

目前,鸿荣源·壹方中心|玖誉489平稀缺楼王席位有限,其将重新定义人居尺度,为全球塔尖精英阶层,带来傲世湾区的前沿生活!品鉴热线:29989999

六、华润银湖蓝山:一见钟情,二见倾心

华润银湖蓝山位于市中心区的北面,和罗湖、福田城市双中心呈“三角形”分布,处于罗湖、福田城市双中心辐射范围内。项目自西6.5公里,福田CBD繁华落地;向东6公里,罗湖金三角(蔡屋围、东门、人民南)商圈潮流汇聚;且向南3公里为华强北商圈,都在项目10分钟车程范围内,银湖蓝山可谓掌握了一段最好的距离,近览繁华入怀。

华润银湖蓝山

目前,华润银湖蓝山在售的建筑面积约570-670平天际复式大宅,席位稀缺,引塔尖阶层竞相典藏,一等不再!蓝山生活专线:400-602-8888

七、半岛城邦三期楼王:湾区主座,冠盖云集

百万平米进海国际住区——半岛·城邦,是南海发展的旗舰项目,项目座落于深圳蛇口,项目总用地面积约30万㎡,总建筑面积逾100万㎡,分5期开发,打造现代简约的滨海建筑群。社区集顶级会所、品位商业、特色餐饮、国际教育、生活配套等于一体,绝版一线海景资源,为业主提供享海之乐。

其中,半岛城邦三期占地面积44481.2㎡,总建筑面积306383㎡,项目三期位于整个半岛城邦小区东侧,由7栋超高层组成,依山傍海,园景+山景+海景+街景一气呵成;景观设计重点考虑外侧楼栋海景、山景视野以及内部住宅花园的高端舒适性,功能合理性,通过景观资源的最大化利用来提升居住品质。

据悉,目前半岛城邦三期仅余少量建筑面积约310-350㎡的大平层单位在售,近期还将推出项目唯一四套建筑面积约350-570㎡顶层复式单位。该产品拥有180米湾区最高住宅视野,双层挑高客厅,户内配备独立电梯、海景步梯、海景无边界泳池等配套设施,这样的产品在目前整个深圳湾高端住宅里实属罕见。

半岛城邦三期

八、卓越·前海壹号公寓:独尊心术的行政级公寓

卓越·前海壹号公寓,是前海门户首席商务综合体卓越·前海壹号的产品之一,位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊梦海大道与桂湾5路交汇处,为高层、超高层建筑物业。

项目总用地面积5567.75㎡,其中993.48㎡是道路面积,总建筑面积92340㎡,由高约110米公寓4栋、高约194米的公寓2栋和一个面积约1500㎡的会所组成。公寓4栋高26层,2栋高54层。

卓越·前海壹号公寓礼献的五套臻藏级终极资产稀缺在售,包括3套奢阔大平层、2套顶复天幕官邸、32楼顶层写字楼,占有不可比拟的高度优势,此般城市天际线视野,对全球顶级人士而言都是身份与地位的极致象征。

卓越·前海壹号公寓

九、侨城一号:云端之上,正席王座

侨城一号位于南山区深云路二号,踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城,侨香路与深云路交汇处东北侧。由深圳市燕翰实业有限公司投资开发,是华侨城片区的新地标,享受华侨城良好的生态环境及丰富的休闲娱乐商业配套,真正成为城市美好生活的有机组成部分。

项目将居住、办公、会所、商业等多种业态浓缩于248米的超高层中,营造出一种“会当凌绝顶”的气势,刷新了深圳高端人居的全新海拔,再加上最大城市面宽,深圳景观正席王座,最高密度的产品创新,将令居住者在此获得主控全城的胸襟和气度。

侨城一号

十、京基·御景峯:力出一孔,超配人居

京基·御景峯京基·御景峯作为京基集团入驻南山大学城的开篇力作,是集商务、商业、住宅、公寓等多功能于一体的综合体,项目无缝接驳5号线长岭陂站,一站即达深圳北,在片区产业、教育、生态资源的多重叠加下,成为深圳人居首屈一指的选择。

项目共分3个地块开发,总体量为66万㎡。2017年将计划面市的02地块,包括住宅以及商务公寓物业。其中住宅体量为3.7万㎡,商务公寓体量为7.5万㎡,为高端产业人群提供栖居佳所。

据悉,京基·御景峯展示中心已开放。品鉴地址:深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口,咨询电话:2555 0888。

京基·御景峯

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