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深圳的二次城市化,论龙华CLD价值高地的形成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-01-05 15:00:34        点击569
    

导读:
■何为二次城市化发展?
■城市圈、都市圈,助力深圳走向世界
■扼守城市中轴命脉,CLD承接精英人才品质人居需求
正文:

■何为二次城市化发展?

城市化,作为人类社会迈向更高层次的必经过程,也是国家经济发展从量到质的唯一途经,自1986年开始,我国便已明确了此发展目标,至此全国城镇化平均率已将近60%,部分发达省份更超过了平均值。

其中,深圳作为我国改革开放最成功的例子,也是南中国率先完成城市化的城市,经过三十多年的发展,如今这座城市将在大湾区的背景下,即将走向二次城市化的新发展时代。

那么,何为二次城市化?一次城市化指的是依托工业的发展,通过地铁、高铁、高速公路等基础工程的铺设,为城市发展打下良好的基础,在这方面深圳目前完成良好。如在地铁规划方面,深圳已规划有16条地铁线路,总长585.3公里,高铁建设则建设有福田高铁枢纽、深圳北站、深圳东站等。

而二次城市化,则是指依托都市圈的形成,与周边其他城市实现共建共发展,加快经济产业之间的连通与人、资金、信息的流动,迸发出更为强劲的经济实力,如纽约、旧金山、东京等国外知名城市群、都市圈均是如此。因此,当深圳的基础建设取得良好的成就之后,大湾区规划的提出无疑推动了深圳的新发展时代。

■城市圈、都市圈,助力深圳走向世界

事实上,凭借着独特的地理位置与文化沉淀,决定了深圳在粤港澳大湾区构建中扮演着重要的角色,并且随着大湾区跃升为国家级战略规划,并产生出以深圳为核心的大珠三角城市群、深莞惠都市圈。

据了解,深圳作为东西向狭长型的城市,在版图上与东莞、惠州唇齿相依,在地理位置上占据着极大的优势。如物质规律——质量越大、对外的引力越大。当未来深圳连通周边城市合并成质量更大的城市群、大都市圈,必然吸引越来越多的名企进入深圳,而众多的知名企业的落地,往往伴随着大量优越资源和高素质的精英人才,以此助力深圳走向世界。

此外,经济的基础与人口的导入有着绝对的关联,按照人口素质统计,在整个大湾区内,深圳与东莞的人口均以年轻劳动力为绝对主导,惠州次之,但仍在全国10.8%和广东省8.5%的平均指标之下,因而当三座城市更好接连起来之际,将使得都市圈的活力指数名列国内前茅,相应的经济发展也将更具爆发力。

值得注意的是,穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线等城际线的规划,地铁6号线、14号线的接驳,以及南中国最大的交通枢纽站--深圳北站的落址,对于以深圳为核心的城市群发展,起到了至关重要的连通作用,也促使深莞惠朝向一体化有着更好的发展,实现深莞惠“1小时生活圈”。

 

■扼守城市中轴命脉,CLD承接精英人才品质人居需求

正当深圳有望成为世界级的经济高地、价值高地、知识高地之际,龙华区雄踞南北主轴,扼守城市中轴交通命脉,并掌管着城市约五分之一的人口,拥有着不可言喻的发展潜力,自然成为深圳未来对外输出资源,对内承接周边城市其他资源往来的首选区域。

再加上,依托北站商务圈而形成的龙华CLD,借由片区丰富的资源配套及生活系统,以象征城市最强人居生活区的优势,满足未来因城市群、都市圈而大量流入深圳的高素质精英人才的理想人居生活。

曼哈顿上城、田园调布、亚运村、肯辛顿-切尔西区……每一座国际性大城市都有一个为城市最高人居而准备的CLD(中央生活区),它们齐聚四通八达的交通设施、丰富的人文建设与商业配套、纯天然的生态资源、浓郁的生活氛围,繁华都市所赋予的价值沉淀下来,龙华CLD亦是如此,而鸿荣源·尚峻作为片区内唯一在售的品质项目,自然更受关注。

深受北站商务圈的经济辐射,深圳北站交通枢纽的利好,龙华CLD所涵盖的多元化配套资源,尚峻所享有的优势远超过其他普通居住区,并且项目自身具备了双地铁线(龙胜站、上塘站)三地铁口(4号线龙胜站、上塘站,在建的6号线上芬站),高地铁密度所带来的便捷式生活以及强劲的地铁价值收益,都使得项目拥有高效时间价值和生活便利度,从而成为置业和投资的首选。

市级文化艺术圈,市美术馆(规划)、市图书馆新馆(规划)、展览馆(在建)、演艺馆(在建)、影剧院(规划)、艺术沙龙(规划)等众多人文设施,足以为下一代的教育奠定深厚的基础;云集九方购物中心、龙华首家山姆会员店(已于726日正式营业)、17万㎡的life style商业文化街区(建设中)等高端商业配套的齐聚,则增添生活多一分质感。

综合上述,由深圳即将迎来二次城市化的新发展时代,拥有着地理优势、交通优势,以及龙华CLD的人居优势的龙华,更将成为未来城市的重点发展区域。其中尚峻凭借着占据CLD的核心位置,自身掌握丰富生活资源,人居价值高地自然非它莫属。据了解,目前,鸿荣源尚峻,双地铁物业,建面约81-120㎡城景新品现正发售中,朝南户型,欢迎亲临品鉴。

 

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