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周榜简析:新宅量价齐跌,均价5.4万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-08 17:46:18        点击254
    

■新宅量价齐跌,均价5.4万元/㎡

2017年第01周(01月01日~01月07日),深圳全市开发商品房共成交1268套/106069.77㎡,均价53285元/㎡,总金额56.51亿元,套均总价445.73万元;上周成交1683套/158489.72㎡,均价48083元/㎡;成交套数下跌24.66%、成交面积下跌33.07%、成交均价上升10.82%,本周量跌价升;

其中:新房住宅,成交651套/65740.48㎡,分别占全市的51.34%和61.98%,均价54219元/㎡,总金额35.64亿元,套均总价547.52万元;上周成交744套/75859.99㎡,均价54274元/㎡;成交套数下跌12.50%、成交面积下跌13.34%、成交均价下跌0.10%,本周量价齐跌;

商业,成交385套/28704.86㎡,分别占全市的30.36%和27.06%,均价54063元/㎡,总金额15.51亿元,套均总价403.08万元;上周成交548套/44488.8㎡,均价52483元/㎡;成交套数下跌29.74%、成交面积下跌35.48%、成交均价上升3.01%,本周量跌价升;

办公楼,成交223套/11099.85㎡,分别占全市的17.59%和10.46%,均价46202元/㎡,总金额5.12亿元,套均总价229.97元;上周成交338套/35172.42㎡,均价29774元/㎡;成交套数下跌34.02%、成交面积下跌68.44%、成交均价上升55.18%,本周量跌价升;

其他,成交9套/524.58㎡,分别占全市的0.71%和0.49%,均价43572元/㎡,总金额0.02亿元,套均总价253.96万元;上周成交53套/2968.51㎡,均价40862元/㎡;成交套数下跌83.02%、成交面积下跌82.33%、成交均价上升6.63%,本周量跌价升。

全市商品房分类成交数据(01月01日~01月07日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

385

30.36%

28704.86

27.06%

74.56

54063

1551865328.61

4030819.04

23332

31.29%

1968028.40

28.42%

84.35

办公楼

223

17.59%

11099.85

10.46%

49.78

46202

512835994.46

2299712.98

12981

17.41%

1070378.21

15.46%

82.46

住宅

651

51.34%

65740.48

61.98%

100.98

54219

3564356884.27

5475202.59

33101

44.39%

3324228.09

48.00%

100.43

其他

9

0.71%

524.58

0.49%

58.29

43572

22856819.56

2539646.62

5149

6.91%

562799.36

8.13%

109.30

小计

1268

106069.77

83.65

53285

5651915026.90

4457346.24

74563

6925434.06

92.88

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交332套/31785㎡,成交数量和面积分别占全市的51.00%与48.35%,套均面积95.74㎡,均价43292.92元/㎡;上周成交466套/42377㎡,均价38217.22元/㎡;成交套数下跌28.76%、成交面积下跌24.99%、成交均价上升13.28%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交237套/18699㎡,成交数量和面积分别占全市的26.61%与24.65%,套均面积93.25㎡,均价52602.26元/㎡;上周成交198套/18699㎡,均价53884.15元/㎡;成交套数上升19.70%、成交面积上升18.19%、成交均价下跌2.38%,本周量升价跌;

3)南山区,成交49套/8331㎡,成交数量和面积分别占全市的7.53%与12.67%,套均面积170.03㎡,均价92663.97元/㎡;上周成交70套/13114㎡,均价103969.55元/㎡;成交套数下跌30.00%、成交面积下跌36.47%、成交均价下跌10.87%,本周量价齐跌;

4)罗湖区,成交27套/2496㎡,成交数量和面积分别占全市的4.15%和3.80%,套均面积92.46㎡,均价70521.83元/㎡;上周成交3套/381㎡,均价62114.54元/㎡;成交套数上升800.00%、成交面积上升555.12%、成交均价上升13.54%,本周量价齐升;

5)福田区,成交6套/1027㎡,成交数量和面积分别占全市的0.92%和1.56%,套均面积171.25㎡,均价75626.02元/㎡;上周成交7套/1289㎡,均价79909.67元/㎡;成交套数下跌14.29%、成交面积下跌20.33%、成交均价下跌5.36%,本周量价齐跌;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(01月01日~01月07日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33101

798

2.41%

722

2.18%

1446

4.37%

193

0.58%

11749

35.49%

18193

54.96%

周末可售总面积()

3324228.09

76420.19

2.30%

85104.94

2.56%

219886.91

6.61%

17675.45

0.53%

1263836.59

38.02%

1661304.02

49.98%

周末可售套均面积()

100.43

95.82

117.83

152.04

91.58

107.57

91.32

成交套数

651

27

4.15%

6

0.92%

49

7.53%

0

0.00%

237

36.41%

332

51.00%

成交面积()

65740

2496

3.80%

1027

1.56%

8331

12.67%

0

0.00%

22100

33.62%

31785

48.35%

日均成交套数

93

4

1

7

0

34

47

成交套均面积()

100.98

92.46

171.25

170.03

0

93.25

95.74

成交金额()

3564356884

176042950

4.94%

77703470

2.18%

772013179

21.66%

0

0.00%

1162535298

32.62%

1376061988

38.61%

成交套均总价(/)

5475203

6520109

12950578

15755371

0

4905212

4144765

成交均价(/)

54218.60

70521.83

75626.02

92663.97

0

52602.26

43292.92 

按户型统计成交数据(01月01日~01月07日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

33

5.07%

2853.44

4.34%

86.47

77006

219731920.45

6658543.04

5782

17.47%

386566.16

11.63%

66.86

二房住宅

298

45.78%

26388.36

40.14%

88.55

48343

1275700979.04

4280875.77

12596

38.06%

1084273.76

32.62%

86.08

三房住宅

241

37.02%

24442.66

37.18%

101.42

52419

1281248064.19

5316382.01

10525

31.80%

1124701.47

33.83%

106.86

四房住宅

71

10.91%

9895.66

15.05%

139.38

58849

582348466.08

8202091.07

2808

8.48%

434336.23

13.07%

154.67

四房以上

6

0.92%

1749.07

2.66%

291.51

106606

186461267.87

31076877.98

421

1.27%

89545.74

2.69%

212.63

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

271

0.82%

49779.10

1.50%

183.69

复式住宅

2

0.31%

411.29

0.63%

205.65

45854

18859178.26

9429589.13

486

1.47%

113127.54

3.40%

232.57

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.32%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

143

0.43%

29491.06

0.89%

206.23

小计

651

65740

100.98

54219

3564349875.89

5475191.82

33101

3324228.09

100.43

按面积统计成交数据(01月01日~01月07日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

423

64.98%

36015.22

54.78%

48334

1740777570

48.84%

90~144平方米

183

28.11%

20606.33

31.34%

53973

1112188699

31.20%

144平方米以上

45

6.91%

9118.93

13.87%

78012

711386654

19.96%

小计

651

65740.48

54219

3564352923

■本周无预售

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积120525.11平米。本月截至本周批准预售面积0平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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