导读：
■2017年深圳楼市，公寓产品尽显魅力
■2017年深圳楼市十大豪宅盘点
一、悦玺公寓：全球精英资本坐标
二、前海观一：独一无二的定制大平层公寓
三、卓越·前海壹号公寓：全球金融中心臻稀资产
四、龙光•玖云著：深圳智慧社区4.0
五、华润城公寓：中国首个城市人文综合体
六、前海金融中心·国金汇：前海一线天幕大宅
七、塘朗城·TOWN寓：“小世界，大未来”的轻奢范儿
八、兆鑫•汇金广场：地段与价值主义者之福
九、龙光·玖钻：“民生+自然+产品”全稀缺品
十、康利城：稀缺高附加值产品
正文：

■2017年深圳楼市，公寓产品尽显魅力

2017年是深圳楼市有史以来商务公寓市场供应量最大的一年，供应面积为134万㎡。成交量方面也有所提升，数据统计，深圳商务公寓去年全年成交13973套，成交面积98万㎡。

从深圳市规土委统计的成交数据来看，2017年一手商务公寓成交量占一手商务公寓和一手住宅成交量总和的比例为35.1%，这一比例达到了历年最高水平。可见在限购政策下，公寓产品不限购不限贷确实尽显魅力。

2017年的深圳房地产市场，与公寓相关的热门事件频现，足以体现公寓产品受市场欢迎程度之高。

■2017年深圳楼市十大公寓盘点

2017年深圳的公寓高价值属性显露无疑。为此，@房地内参 特对2017年度深圳公寓项目进行盘点，以供参考借鉴（排名不分先后）。

一、悦玺：全球精英资本坐标

华润前海中心，位于深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区。华润前海中心，定位为华润首个金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体。

项目总建筑面积约50万平方米，囊括国际5A甲级写字楼——华润前海大厦、8万多㎡万象城“创新版”——万象前海，定制级私享公寓——悦玺（T4栋）以及奢华酒店，同时，还规划有前海的文化新地标艺术中心。

项目高端公寓部分——华润前海中心•悦玺，由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造，只为影响世界的领袖而生，定位全球精英资本坐标。项目仅有280套公寓产品，打造为约112-338㎡五个户型品类，分为低区、中区、高区。以“快乐工作，优雅生活”变成一个可被践行的全新生活方式。

华润前海中心·悦玺 

二、前海观一：独一无二的定制大平层公寓

前海观一位于宝安前海中心，是与前海距离最近的中央居住区（CLD），项目距离中央商务区驾车约20分钟，并占据核心位置中最优越的位置，汇聚高尚住宅、稀缺公寓、高端商业、星级会所等丰富业态，全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求，是拥有着自住、投资综合价值高地。

作为区域稀缺的豪宅精品，前海观一的外立面由著名设计公司澳大利亚柏涛设计得，时尚靓丽，与周边项目与众不同，整个公寓塔楼的外墙材质为深灰色外墙面砖及西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石，裙房采用西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石及黑色镜面不锈钢，均为英国皇家御用石材。

项目特有的335㎡及670㎡两种户型，独有270度观景阳台，坐享公园与城市全景；全套房设计，专属私密，尽享尊贵；2梯2户，主仆分梯，享受私属生活；7.8米超大客厅开间，尺度极致。其室内设计更由设计大师梁志天亲自操刀，为未来业主提供定制级的私家尊享生活。

前海观一 

三、卓越·前海壹号公寓：全球金融中心臻稀资产

卓越·前海壹号位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊梦海大道与桂湾5路交汇处，为高层、超高层建筑物业。

项目由高约110米公寓4栋、高约194米的公寓2栋和一个面积约1500㎡的会所组成。公寓4栋高26层，2栋高54层。项目产品全部采用进口德系一线智能化精装，总共有723户。产品分为46-115㎡的一房、120-141㎡两房、145-195㎡三房、248-272㎡四房和稀缺的431-589㎡户型。

卓越前海壹号·壹号公寓，是前海前海门户首席商务综合——体卓越·前海壹号的产品之一，作为207㎡国际行政公寓，最为前海壹号公寓整体的压轴产品，百米之上的阔绰视野，一揽湾区海景和璀璨的湾区天际线，是全球顶级高净值人士都在瞄准着前海的臻稀限量壹号资产

卓越•前海壹号公寓

四、华润城公寓产品：中国首个城市人文综合体

华润城位于深港重心，坐拥福田、南山双中心，毗邻深圳湾区，与香港一衣带水。深南大道、北环大道、沙河西路3大城市主干道及地铁1号线、2号线3线2轨的立体交通网络瞬息通达市内外。项目总建设开发量达280万㎡，是“中国首个城市人文综合体”。

项目配套的“漫步式城市创作空间”万象天地目前已经开业，10栋高端旗舰店、近300家店铺、逾1000家品牌，艺术沙龙、ELLE时尚大秀等丰富活动，让万象天地从开业至今一直人气爆棚。

作为深圳自配与公配均超一流的项目，不管是居住、商业、办公，还是教育、文化、休闲等需求，华润城商务公寓都能全面满足。

华润城

五、前海金融中心·国金汇：前海一线天幕大宅

QFC前海金融中心位于前海深港合作区的核心地段。在桂湾片区西部，东侧为交通枢纽，西侧为滨海公园靠前海湾。周边为商业及金融区。

三座塔楼矗立于前海桂湾片区的滨海第一排。最高的主塔楼位于地块北端，包括108,000平方米的甲级写字楼。中间地块为架在商业裙楼之上的第二座办公塔楼。场地最南面的塔楼为高端国际公寓。

项目的T3精品公寓——QFC前海金融中心·国金汇，享有着前有滨海公园，背靠亚洲最大综合交通枢纽等优势，让居住者日常出行与休闲生活更加便捷。同时，作为前海一线海景天幕大宅，还奢享270°一线海景，将片区海、湾、岛等稀缺资源一览入目。 

前海金融中心

六、塘朗城·TOMN寓：“小世界，大未来”的轻奢范儿

塘朗城位于大沙河创新走廊上游大学城片区。项目南依塘朗山，北眺西丽湖，毗邻深圳大学城及南山智谷。片区重点发展以互联网、新一代信息技术、科技服务业和创业服务业为核心的智慧产业，营造知识型人才宜居的生态人文环境。

塘朗城总建筑面积达35万㎡城市综合体，集高端精品公寓、住宅、写字楼、精品酒店、大型集中式购物中心等业态于一体，无缝连接地铁塘朗站，连同片区人才公寓、1所小学（南科大实验二小，办学中）、3所幼儿园（2所办学中，1所规划中）以及1所初中（规划中）等形成80万㎡大城。

塘朗城•TOWN寓将低调优雅的品质追求融入生活细节，以简约而不简单的空间，营造出“小世界，大未来”的轻奢范儿，为深圳公寓产品注入新的活力。

塘朗城 

七、兆鑫•汇金广场：地段与价值主义者之福

兆鑫•汇金广场位于罗湖金三角核心位置，坐落东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点，享有全市最醇熟的生活配套、最浓厚的商务氛围、实现高效出行。同时兆鑫•汇金广场紧邻城市主干道深南东路，将成为约400米深南大道的景观封面、成为深圳的展示封面。

兆鑫･汇金广场携手国际大师匠心高定，联袂全球四大建筑事务所之一的Aedas以至高标准营造，外立面采用豪宅标配玻璃幕墙，以“山水画卷”铸就不可复制的城心典藏；在室内空间上，设计大师梁志天亲自主笔，以简约、时尚风格，为高净值人群定位格调与优雅；同时联合承建深圳约三分之一150米以上高楼、斩获22项鲁班奖的江苏华建精工建造。

兆鑫･汇金广场建面约37-70㎡ SOHO空间，单廊打造，通廊式结构，户户通风采光，同步全球优质资本空间；层高约4.5米挑高格局，以同等价格，轻松实现双倍空间的享受；小面积、低总价，不限购不限贷，低门槛便能入手高性价比资产；同时联手万科物业，以操盘式管理、全天候尊贵礼遇，敬献高净值圈层典藏资产。

兆鑫•汇金广场

八、龙光·玖钻：“民生+自然+产品”全稀缺品

龙光·玖钻位于龙华新区核心位置，紧邻亚洲最大交通枢纽之一深圳北站，集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。

作为龙华新区唯一与地铁无缝连接的大型商务综合体项目，龙光·玖钻是深圳极为罕见的将民生稀缺资源和自然稀缺资源进行极致结合的物业，享有龙华新区核心位置的所有资源及配套，将成为龙华新区的居住、商业、商务、文化中心。

龙光•玖钻占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，由05、07、09、11四大地块组成，由空中连廊连通一体；项目包含约200米高钻石立面写字楼、商务公寓、办公、约10万㎡体验式商业和约2.5万㎡五星级万丽酒店。为让投资者实现最高资产溢价，推出约38-64㎡商务办公，约97㎡园景公寓产品。

龙光•玖钻

九、龙光•玖云著：深圳智慧社区4.0

龙光•玖云著位于坪山新区，近邻坪山高铁站，可迅捷通达全城，坪山天虹、力高金街、益田假日世界等环绕周边，更有大量市政配套汇聚周边，城市繁华咫尺尽享。

龙光•玖云著首创区域内无边际天际泳池，并拥有健身房、书吧、SPA等多个泛会所及创客创意空间，营造出高品质、高档次、高水准的现代人居生活场。同时以智慧社区、智能家居、品质装修、生态建筑打造“智慧社区4.0”，铸就深圳智能人居力作。

项目主推户型35-62㎡1-3房LOFT，微复式生活空间，赠送率最高达200%。其中1-3栋为LOFT产品，户型主要为37㎡ 两房两厅，49㎡ 两房两厅，62㎡ 三房两厅。以及4栋35-47㎡平层公寓，得房率近130%，35㎡一房一厅一卫，47㎡两房一厅一卫。

龙光•玖云著

十、康利城：稀缺高附加值产品

康利城位于龙岗南湾街道平吉大道与友信路交汇处。总占地面积约5万㎡，建面约24万㎡，由澳大利亚柏涛规划设计。建筑覆盖率为24.2%，容积率2.9，绿化率30%。是龙岗区集自然、生态、商业、居住等为一体的全业态多功能商务综合体。

项目整体规划建有7栋建筑，涵盖甲级写字楼、总部办公、人才公寓等。由3栋6米层高loft写字楼（一层可作两层用，产权到户）、2栋4.2米层高写字楼、1栋21层公寓、1栋4层体验中心组合合成，独享1.5万平立体园林，是生态低密、规模化商务空间。裙楼商业约3.5万平方米，包含主题商业街、下沉式商业广场、跨境商品展销中心、020及体验式商业等。

康利城打造了全城罕有6米层高LOFT全能商务空间单位，是区域唯一产权到户、并可实现一层变两层的高附加值产品，既可满足企业高速发展对办公空间的扩张需求，还可用作生活、私家会所、商务接待、形象展示、产品展示等，是不可多得的多功能商务空间。

康利城