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2018年,人居价值高地剑指何方?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-01-09 14:13:12        点击3702
    

导读:
■深圳楼市理性回归
■2017年深圳楼市大事件梳理:豪宅日渐稀缺
■银湖蓝山天际复式大宅,稀缺的人居价值高地
正文:

■深圳楼市理性回归

无论是从“去库存 ” 到 “房住不炒”,还是到 “多主体供应、多渠道保障、租购并举 ”……2017年,可谓是中国房地产落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位最坚实的一年。

2017年深圳楼市总结起来可谓是理性回归,刚需产品成交占比量大幅提升,房价小幅回调趋于稳定。根据深圳房地产信息网数据显示,2017年全年深圳新房住宅成交均价54445元/㎡,同比2016年的新房住宅成交均价而言,略涨1.9%。

可见,深圳楼市在全国房地产市场分类调控、分城施策的调控政策基本面下企稳,房价全年维持稳定水平,从严调控、保持市场平稳健康发展已成为深圳楼市主基调。

■2017年深圳楼市大事件梳理:豪宅日渐稀缺

盘点2017,展望2018。在过去的一年里,有很多楼市上的事儿可通过大事件的形式来进行总结,同时也能由此来判断未来市场的发展趋势。那么,2017年深圳楼市发生了哪些大事件呢?

一、改

8月1日,深圳市住建局《棚改意见稿》发布,宣布棚改可依法启动强拆,并实施“政策主导—国企实施—公共住房”改造模式,改后,除安置房外,应全作人才或保障房。此举意味着商品房土地供应将更为稀缺,深圳楼市进入存量时代,对于在售商品房尤其是豪宅项目而言是利好。

二、涨

9月上旬,深圳多家银行首套房贷利率上浮5%。下旬,变上浮10%。其实,自从4月份起,深圳首套房贷利率便由9折一路上调。目前,主流房贷利率为基准上浮10%-15%,且多家银行明确表示停贷。其带给购房者的启示是当首套房贷利率提高时,购房者会迫于购房成本压力更倾向于购置一步到位的项目,这对于核心地段、配套丰富且人居氛围醇熟的项目而言是利好。

三、限

10月,“房住不炒”写入党的十九大报告,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”。此举意味着短期内房产的金融属性会有部分幅度的去化,回归到商品属性,且在土地供应上保障房与租赁房是优先选项,同时在商品房的供需上,对存量在售的商品房是一大利好。

四、租

11月,深圳人才安居集团斥资10亿拿下深圳首宗“只租不售”地。同月,建设银行与12家房企前签约,正式做长租公寓,并推出可“按居贷”。此前的8月份,深圳官方宣布拟征100万套农民房用以租赁。12月,深圳住建局与腾讯合作共建深圳智慧租赁平台。可见在只租不售时代,个人产权将更为稀缺。

五、新

12月,世茂以底价239.43亿拿下位于龙岗大运城的一宗综合用地。按照目前公开的资料显示,该地块将建一座600米的龙岗新地标。对此有业内人士猜测该部分或作为长租公寓来运营,在售商品房越发稀缺。

通过梳理2017年深圳楼市大事件,种种迹象表明,2018年的深圳楼市将出现重大变局。无论是商品房土地供应的大幅减少还是开发商倾向于对优质资产的自持,在售商品房将更为稀缺已是不争的事实。对于有前瞻性眼光者而言,在稀缺大潮中布局优质资产方是首选。

■银湖蓝山天际复式大宅,稀缺的人居价值高地

无论楼市风云如何变幻,深圳作为热点城市,当楼市进入存量时代时,机会窗正在慢慢关闭,而诸如华润银湖蓝山这种占据核心地段核心物业优势的项目,其稀缺性及其价值之高已经奠定,其也正是资本青睐的首要标的。

从区域位置上看,华润银湖蓝山所在的银湖片区是罗湖、福田中心区的屏障,位于市中心区之北,与罗湖、福田城市双中心呈“三角形”分布,扼守罗湖与福田双中心,由此向东约3公里,罗湖金三角商圈潮流汇聚;向西约4公里,福田CBD繁华入怀。

不仅如此,项目坐拥城市“两山双湖”一线生态资源,南临笔架山,北靠银湖山,金湖与银湖两湖相伴,尽揽城市中最稀缺的山水资源。加之银湖片区数十年沉淀的豪宅血脉与高端的圈层氛围,居于此,出则繁华,近则悠享自然,在深圳商品房及其周边资源均日渐稀缺的当下,华润银湖蓝山此类高价值物业或将绝版。

目前,华润银湖蓝山在售的建筑面积约570-670平天际复式大宅,席位稀缺,引塔尖阶层竞相典藏,一等不再!蓝山生活专线:400-602-8888

 

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