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投资分析
急告:多重短缺时代将现,须抢先买入这类优质物业

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-01-15 12:34:26点击2964


导读:
■商务公寓年度成绩单,优质公寓更抢手
■盘点全国土地供应情况,窥见房地产大危机
■多次急告:必须要警惕房地产供应危机
■三重短缺时代或将出现,务必要快人一步
■买入全球优质物业,抢先走在70亿人的前列
正文:

■商务公寓年度成绩单,优质公寓更抢手

2018年初盘点季,大家在回顾2017年之余,更多是对新年所寄予的期盼。总结2017年深圳楼市,大热点莫过于商务公寓市场。在2017年住宅市场的严控及限购升级的大背景下,不限购的商务公寓

2018年初盘点季,大家在回顾2017年之余,更多是对新年所寄予的期盼。总结2017年深圳楼市,大热点莫过于商务公寓市场。在2017年住宅市场的严控及限购升级的大背景下,不限购的商务公寓尤其是城区核心优质公寓则成为前瞻人士聚焦的物业。

根据深圳国土局备案数据及中原地产的监测数据,2017年深圳商务公寓供应面积134万平米,较2016年上升11.8%;成交13973套,成交面积98万平方米,环比上升58.3%。而且从成交数据来看,深圳市一手商务公寓的成交占比持续上升。由此可见,在政策环境下,商务公寓承接了部分住宅外溢的购买需求。

而根据深圳市土地供应情况,近年来住宅用地供应逐年减量,2017年真正可面向市场的住宅用地甚至为零。即便有宅地出让,也附加了自持或限售等条件。住宅限制+宅地供应锐减多重叠加,这就进一步促使手握资金的人士偏向于不限购的、真正的商务公寓,而且是位于一线城市核心的优质公寓,如位于深圳前海的全球精英资产——悦玺公寓。


■盘点全国土地供应情况,窥见房地产大危机

为此,我们也再次提醒大家:2018年以及未来的房地产市场,特别是在一线城市核心区有效土地供应越来越少,甚至已经不可逆转地进入了快速锐减的道路。这其中所蕴含的则是重大的房地产供求危机,并将进一步促涨现在可售新房的稀缺价值。

根据中国指数研究院数据:2016年全国300城土地市场成交建筑面积40977万平方米,同比下降28%,成交规模连续第三年收窄,且同比降幅不断加大,仅为2013年成交建面的四成。

以上海为例,根据和讯网数据:2016年上海土地供应量同比降幅达42%,位列全国城市之首;2017年上海累计出让94幅住宅用地,累积成交面积462万方,但其中21幅约63万㎡是租赁用地。

这样的情况在深圳更为严峻。根据深圳土地交易中心的数据显示:2017年深圳出让40幅土地、成交金额741亿元,同去年相比下滑27%;出让土地面积106.7万平方米,同去年相比降幅52%,且面向市场的居住用地仅一幅租赁用地。可以说,2017年是深圳土地出让史上低点。


2013-2017年深圳土地出让情况统计

年份

土地数量(

出让面积(万㎡)

出让总金额(亿元)

2017年

40

106.7

741

2016年

57

223.1

1018.87

2015年

63

173.93

473.78

2014年

45

188

552

2013年

57

157.51

479.52

(数据根据深圳国土局及土地交易中心综合)


■多次急告:必须要警惕房地产供应危机

由此可见,全国土地收入明面上是在增加,但城市核心土地供应量却是在萎缩。一些核心大城市的土地供应量更是锐减,很多二线及以上的城市土地几乎都进入短缺状态。暂且不提深圳、上海、北京等一线核心城市,甚至连兰州也都出现城市有效土地供应不足的情况。

即便一些城市土地出让了,但真正可面向市场的新房供应其实是呈下降趋势。用来自易居的数据总结:目前大城市的平均库存已经下降到6个月左右,远低于12个月的库存安全标准。

甚至有研究人士(摩根大通中国首席经济学家朱海斌)于2017年12月直接公开表示:目前的房地产市场,如果跟2013年相比,一个最大的不同就是现在去库存经过三四年的努力以后,在供应端调整,其实这个情况已经明确好于几年之前,很多大城市,例如北京、上海,现在新房的库存量严重不足。因此,我们才多次发起急告:必须要警惕房地产供应危机。

■多重短缺时代或将出现,务必要快人一步

需要注意的是,由于目前的限购政策使得购房资格十分珍贵,使得很多拥有二手房的人更谨慎放盘,除非有必要情况,基本上不再对外卖房。加上现在老百姓的资产意识普遍都在提高,越来越多资产人士都在创造条件有意识地买入优质物业。

也就是说,这样的双管齐下将导致新房市场和二手房市场一起收缩,从而使得土地经济进入短缺状态后,市场上可售的房产将更加短缺。

而根据国土局最新发布的数据:在过去的一年里,我国所有大城市的综合销售速度,销售和竣工的比例是1:2.12,即平均每竣工1套新房就销售2.12套新房!也就是说:未来再不调整现有的政策,那么土地短缺、房产短缺,房地产市场短缺即将全面重现。

最终会导致什么?大家想想就知道了。抢房,而且抢的是核心城市有效地段的优质物业。这时我们来看位于深圳前海核心地段的华润前海中心·悦玺公寓,在它即将入市之际,一些外地买家甚至常驻深圳,为的正是可以快人一步,抢先买入。

■买入全球优质物业,抢先走在70亿人的前列

华润前海中心·悦玺公寓位于前海金融核心桂湾片区,这里是“东方曼哈顿”的心脏,具备得天独厚的海、陆、空、轨等多维立体优势,是中国面向世界的出海口。对于前海桂湾的重要性,众多诚意客户认为,买入一套悦玺公寓,也就意味着踏入了国际金融中心,走在了全球70多亿人的前列。

就资源密集程度而言,华润前海中心·悦玺公寓1公里范围密集环绕了前海的重要配套与资源,包括哈罗公学、国际综合医疗、230万㎡超级商业中心(包括华润前海中心项目自身打造的约8万㎡万象前海商业),可尽情领略湾区生活的优雅、繁华。

如今前海众多配套正在逐步兑现,前海在建中的超级工程——前海枢纽中心,覆盖了从深圳到惠州、广州、香港等多座重要城市,轨道网密度或将达每平方公里3.5km,是全球地铁密度最高城区之一。前海国际学校已于12月底开工建设……

在世界百强企业华润集团旗下华润置地历时四年的匠心打造下,仅280席不限购的华润前海中心·悦玺公寓,主力户型约122-338平米,入市在即,敬请期待。