■2017年深圳商务公寓、办公产品成交数据出炉，玖钻表现夺目！

日前，由深圳房地产信息网统计的《2017年深圳商业、写字楼成交排行》出炉。位于深圳北站商务中心片区的龙光玖钻，以出色的销售业绩表现占据深圳全市商务公寓、办公产品销售排行龙虎榜前列。作为龙光地产在深圳的高端项目代表，在2017年的商务公寓、办公产品市场上，龙光玖钻风头正劲，整体表现堪称“璀璨夺目”！（注：排行榜的商业、写字楼分别是指商务公寓、办公产品）

近年来，由于政府对住宅市场的严厉调控，很多有购房需求但是没有名额的客户将目光投向了公寓、办公产品板块。以商务公寓为例，深圳中原研究中心数据显示，2016年深圳公寓成交占比一直保持在20%左右，不过从2017年2月份开始，公寓成交占比突然增长到60%，为近几年新高，这也使得2017年深圳公寓市场迎来了一轮价值爆发期。

■曼哈顿镜鉴，城市化是聚集现象而非分散现象

早在2011年左右，深圳资深房地产专家@尹香武 先生就提出，房地产做的是城市化的生意，城市化是聚集现象而非分散现象，所有促进分散的努力最后都将促进集中。而且高铁、地铁、汽车等交通工具越发达，城市的集中现象会越明显、而不是越分散。

这一观念的提出，可以说颠覆了大部分人的固有认知。但是世界城市化的规律已极其明显的反复验证了这一点。19世纪60-80年代，由于汽车的普及，纽约一度掀起郊区化浪潮，很多市民希望通过居住在郊区来获得更好的人居环境，更好的生活质量。

然而21世纪经济报道的数据显示，到2017年末，纽约市人口达到857万，是郊区化浪潮结束后的1.21倍，同时几乎相当于洛杉矶、芝加哥和费城三座城市的人口总和。曼哈顿的不少房产在郊区化浪潮褪去后的40多年时间里，涨幅超过了200倍，同时期全美套均价只上涨了10倍，由此可见城市化聚集效应的威力。类似的案例还有东京、伦敦以及上海等。

而从纽约郊区化浪潮过后，曼哈顿的人口反而增长也可以看出，城市化过程中，所有促进分散的努力最后都促进了集中。

■战胜时间、赢得空间：楼市高效资产价值凸显

城市化的过程中集中现象的出现，其实原因只有一个：社会越发展，经济越发达，城市人生活、工作的时间成本越高。举个例子，假设张先生和李小姐都在福田CBD上班，其中李小姐住在龙华，张先生住在临深，每天下班后李小姐已经在悠然的享受晚饭后的闲暇时光，张先生B可能还辗转、奔波在回家的路上。

而且每个人每天所拥有的时间都是固定的，只有24小时，这意味着花在交通、出行上的时间越多，工作、休息的时间就相应的被压缩了。因此，城市人越来越不喜欢把大量的时间浪费在出行上，如此一来，位于城市中心，高铁、地铁站点周边，特别是像龙光玖钻这样具备综合体属性的物业，就变得越来越受欢迎。

同时，由于粤港澳大湾区的规划，加速了都市圈时代的到来，城市的集中现象将表现得更为剧烈。

深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，未来将成为物流、人流、信息流、资金流的聚焦点，在资本、高净值人群的追捧下，能够战胜时间、赢得空间的高效资产，价值表现将更加出色。

■顺应城市化发展大势，龙光玖钻是财富增值优选

而龙光玖钻2017年的热销，正是因为契合了城市化发展过程中的高效逻辑。龙光玖钻位处深圳北站商务中心区核心位置，项目与地铁4号线/6号线（建设中）红山站无缝接驳，可以一站抵达深圳北站，换乘地铁5号线，快速通达全城，2018年广深港高铁通车后，从北站出发，仅2站便可抵达香港西九龙。

在交通的高效性方面，龙光玖钻可以说占据了显著优势。在此基础上，龙光玖钻打造了约200米高钻石立面写字楼、约10万㎡体验式商业、商务公寓、办公和约2.5万㎡五星级万丽酒店等业态，在一个空间维度内解决办公、购物、居住、商务等需求，综合体的高效属性展现无疑。

同时，龙光玖钻周边还汇集了九方购物中心（约10万㎡）、莱蒙领尚沃尔玛（约3.5万㎡）、红山6979（约10万㎡，在建）、深圳市图书馆调剂书库（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、演艺厅（建设中）、展览馆（建设中）、龙华三甲医院新华医院（规划中），以及红木山郊野公园、红木山水库、羊台山森林公园、长岭陂水库、1.6亿打造的全球最贵城市绿谷等全面丰富的城市公建配套、生态资源，高效、近距离地满足城市人的多元化生活需求。

当今城市化浪潮已经席卷全球，而顺应城市化发展大势的最佳财富选择，是率先布局高效资产。目前龙光玖钻，约38-64㎡办公产品，荣耀出新；约97㎡山水公寓持续销售中。