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行业观察
嫁娶朝鲜族:年轻的GDP其实是土地经济指标

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-01-12 18:00:05点击1184


现在人们衡量经济的主要指标是GDP。绝大多数人对GDP都习以为常了,但凡涉及点经济的书籍、文章中都少不了GDP的身影。而且有好事者还将各国古代的GDP进行了对比。

这就使得大家以为GDP是历史悠久的东西。但其实GDP是很年轻的事物,是一战结束后、二战之间的1944年才有的,二战以后才成为国际的统一标准实施。

GDP全称Gross domestic product地区生产总值,指在一定时期内在一国领土上合法产出的所有最终产品和服务的市场价值的总和。类似的还有GNP国民生产总值---指的是国民在地球上所有地区产出的价值总和。

1934年,美国哈佛大学西蒙·史密斯·库兹涅茨Simon Smith Kuznets在给国会的报告中正式提出GDP概念,1944年的布雷顿森林会议(联合国货币金融大会)决定把GDP作为衡量一国经济总量的主要工具。

在此之前没有GDP一说。也就是说到现在GDP实行也就74年岁。而我国呢,应用GDP数据就更晚了,1985年开始尝试性纳入GDP指标,直到1992年才开始进入市场经济体系正式应用GDP指标,尝试至今才33年、正式应用才26年不到呢。

某年某月某日出差北京时拍下的

发明GDP库茨涅茨是美籍俄罗斯人。他的专长是研究基建与房地产的,GDP严格意义上来讲就是一个房地产与基建的指标。所以哪个国家房地产搞的好,哪个国家的基建投资比较牛,哪国的GDP增速一般就会飞快。

如果放弃基建投资、降低房地产开发比重,GDP增速一定会降下来,因为GDP骨子里就是一个房地产指标。所以当基建任务完成、房地产建无可建之后,无论哪个国家都会进入GDP降速的阶段,我国以后也不会例外的,所以我们现在不要嘲笑增速慢的国家和地区。

库茨涅茨后来因为GDP而得了诺贝尔奖,但他其实是研究房地产周期闻名的,他研究的房地产周期是什么?最早他认为是大概18~30年一个周期。后来进行了重新的研究,发现房地产是一个超长周期,不是18~30年---在这个阶段中其实只是波动而已。

新的发现是什么呢?是三代人现象、五代人现象。也就是说从工业化起来到工业化完成任务,有三代人的时间房地产是没有崩盘的。而工业化鼻祖英国是600年、也就是20代人不崩盘,一般来讲三代人是最少的。

我们从工业化到现在,从房地产价值开始分配到现在才多少年?40年没到,38年。38年比一代人多了8年而已。如果我国也符合三代人现象,那么还有两代人要分配价值,因为剩余价值都要交给房地产。

所以提醒你,GDP其实是个房地产指标,本质是土地经济指标,而房地产是超长周期,是三代人现象,让房地产短周期的观念见鬼去吧。按照这个,那么理论上看我们这代人还能有很好的机会。

除了内部的收缩机会之外,外部还有两个上云端的机会,就是如果朝鲜和古巴真正开始改革开放、融入市场经济体系,我们能去那边囤地皮,赚的钱就会很多,因为从零开始赚起啊,就可以赚三代人也就是90年的钱呢。

所以我之前还开玩笑说,还没有结婚的要不就是娶一个朝鲜姑娘,我们不是有延边朝鲜族吗,要不就嫁一个延边朝鲜族的帅哥,以后方便去改革开放了的朝鲜囤地皮、做房地产生意。

如果朝鲜真的改革开放,对我们来讲,它的土地就会超级便宜,因为他们没钱,他多的是土地,缺的是资本,多的是人,所以土地他一定会低成本给你,跟我国早期是一样的。

所以朝鲜如果搞工业经济,如果搞GDP,它的房地产经济一定会成为主体力量、枢纽与平台,土地经济会成为支柱的。