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如何在资本高地掌控第一国门物业?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-01-12 18:47:29        点击1333
    

导读:
■香港回归20余载,大数据彰显罗湖口岸国门地位
■与国门相匹配的罗湖金三角,亿级人流筑起的资本高地
■在粤港澳大湾区的衔接地,金三角物业价值表现更为突出
■金三角封面级地标,具备第一国门物业的核心价值
■联合深圳酒店托管拥享5%年收益,实现财富高效翻倍
正文:

■香港回归20余载,大数据彰显罗湖口岸国门地位

来自深圳边检总站近日发布的数据显示,2017年,深圳口岸出入境人员达2.41亿人次,同比增长0.81%。我们知道赤道周长大约为40076千米,如果按照人与人之间的距离是一米计算,这个人数排成队可绕地球6圈。如果要把这些人用八节的动车运走,大概需要动车运行40万次。这个数字是如此庞大,差不多是香港人口的33倍,可见每年深圳出入境的人流密集程度之高!

实际上,深圳是国内拥有口岸数量最多、出入境人员最多和车流量最大的口岸城市,也是国内海、陆、空口岸俱全的城市,拥有海量的口岸出入境人流实属正常。

深圳共有6个陆路口岸,分别是罗湖、文锦渡、皇岗、沙头角、深圳湾和福田口岸。其中,建设较早的罗湖口岸不仅是深港间通关量最大的旅检口岸,更是全国客流量最大的陆路口岸之一,被誉为连接香港和内地的“第一口岸”。

罗湖口岸作为深港跨界交通的重要一环,除了往来商旅人士、跨城上班人员、跨境走读学童外,每逢节假日,罗湖口岸总会出现出入境客流高峰。比如在刚过去的元旦假期期间,罗湖口岸共迎送出入境旅客逾80万人次。在客流量高峰的20171231日,达到了30.6万人次,接近当天皇岗和福田口岸出入境旅客的总数量。

1997年,香港回归。据香港入境事务处统计,1997年,每天有超过15万人次通过罗湖口岸出入香港。到2016年,在有其他新口岸分流的前提下,依然有日均超过22万人次经由此口岸出入香港,居众口岸之冠。如果以年度为单位换算,1997,通过罗湖口岸出入境香港的人数共逾5600万,到2016年底人数已经超过8100。每年由罗湖口岸出入境人数如此之多,罗湖堪称中国最大的国门。

■与国门相匹配的罗湖金三角,亿级人流筑起的资本高地

罗湖区域内拥有如此密集的人流量而且逐年增加,这为罗湖带来更多的物流、信息流、资金流等生产要素,促使该片区的土地价值保持高水平。

而伴随着深圳经济的迅猛发展,现在深圳正吸引越来越多的港人前来寻找发展的机遇、定居。像港女北嫁的现象也已经从“新闻”变成“平常事”。香港统计局日前发表的《香港人口趋势19862016》报告显示,香港女性嫁内地男性的数字从1986年的675宗,激增至2016年的7626宗,升幅达11倍之多。而罗湖作为深港互动最为频繁的区域,土地价值表现就呈现出更好的态势。

事实上,罗湖是深圳最早开发的城区,与香港仅一河之隔,受历史发展和地理位置利好的影响,罗湖正是港人最为熟悉的深圳片区。一直以来,罗湖都是香港人来深置业消费的首选之地和香港人的情感码头,两地一衣带水,文化交流日益密切,融合也就日益加深,换城工作、换城居住、换城消费在罗湖随处可见。

而金三角作为罗湖最成熟的核心商业区,伴随每年巨大的人流和车流从口岸涌入,收获了蕴藏其中的巨大的消费潜力和经济潜力。罗湖金三角可谓是港人最大的消费场地,酒店、娱乐业都匹配港人的特色和喜恶。深南道十里长街,金三角十里精粹,是深圳改革开放四十年来、香港回归二十年来筑起的资本高地。

按照规划,莲塘口岸将于今年建成开通。如果莲塘口岸开通,罗湖区内的罗湖、文锦渡和莲塘三个口岸的总日均人流量预计将达到27万到30万人次,也就是说全年将有1亿人次、800万次的车次往返于深圳与香港之间。与最大国门相匹配的是,1个亿以上的人口在罗湖金三角流转!未来罗湖形成三大口岸,还将为金三角注入更多商机和活力。

■在粤港澳大湾区的衔接地,金三角物业价值表现更为突出

20179月,当粤港澳大湾区研究院挂牌罗湖时,中山大学港澳珠江三角洲研究中心教授袁持平曾表示,粤港澳大湾区有两个主要节点,一个是自贸区,一个是衔接地。从区位上看,罗湖正是处于专家所讲的粤港澳大湾区的衔接地这个节点。

在粤港澳大湾区城市群当中,广州、深圳、香港三城几乎都是通过罗湖口岸加上深圳火车站紧紧联系在一起的,15分钟一班的和谐号,年人流量接近一亿的罗湖口岸,都是连接三城的关键节点。

作为粤港澳大湾区互联互通的重要节点的罗湖,一区之内有罗湖、文锦渡、莲塘(在建)三个口岸,是连接香港最便捷、最快速的区域,深圳火车站串联广深港,从罗湖与香港“零距离”,到广州、东莞、惠州等周边城市,基本上可以实现一小时互联互通。

罗湖尤其是金三角原本就聚集了海量的办公人流、商务人流、商业人流、居住人流和港人北上消费人流,这些稠密的人流使得金三角物业价值高居不下。而随着粤港澳大湾区的到来,三大口岸加上深圳火车站发挥效用,金三角商圈的物业势必将有更高的价值表现。

 

■金三角封面级地标,具备第一国门物业的核心价值

罗湖尤其是金三角的人流量密集程度可谓是国门级别,可见物业需求程度应当是极高的。但是深圳新房供应少而每年的新增人口众多,供需不匹配让深圳的优质地段的优质物业稀缺程度不断加剧。特别是罗湖,从2017年末各区可售总套数对比来看,罗湖新房供应仅有3535套,占全市5%,在供需最不匹配的区域里。金三角物业的区域价值无疑足够吸引投资者的关注,而像兆鑫•汇金广场这样位于金三角绝佳地段,项目本身又优势显著的产品放眼金三角已是少之又少,几近绝版。

兆鑫•汇金广场位于罗湖金三角核心位置,坐落东门、蔡屋围、人民南三大商圈的衔接点,享有全市最醇熟的生活配套、最浓厚的商务氛围,随着未来区域三大口岸发挥效用,将因亿级人流汇入区域而坐享升级利好。并且兆鑫•汇金广场紧邻城市主干道深南东路,将成为约400米深南大道的景观封面、成为深圳的展示封面,在粤港澳大湾区到来之际,面向珠三角、面向世界。

此外,兆鑫•汇金广场本身是兆鑫品牌沉淀七年而成的鼎立之作,项目集写字楼、商业、公寓为一体多元业态组合。由国际大师匠心高定,联袂全球四大建筑事务所之一的Aedas以至高标准营造,外立面采用豪宅标配玻璃幕墙,以“山水画卷”铸就不可复制的城心典藏;在室内空间上,设计大师梁志天亲自主笔,以简约、时尚风格,为高净值人群定位格调与优雅;同时联合承建深圳约三分之一150米以上高楼、斩获22项鲁班奖的江苏华建精工建造。

众多稀缺价值叠加诸之上,兆鑫•汇金广场早已掌控了成为第一国门物业的核心价值!

 

■联合深圳酒店托管拥享5%年收益,实现财富高效翻倍

纵观国际顶级物业,引入酒店式服务更能为资产带来巨大增值空间。兆鑫・汇金广场同样携手深圳酒店,为Xspace定制专享资产保驾护航方案,以近40年的成功运营经验、专业的资产托管让都心资产迸发巨大价值潜力,5%年收益,3年免供!

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雄踞稀贵的黄金土地上,兆鑫Xspace的翻倍空间价值不言而喻。因上下纵深拉长,可分可合双层空间,分区自由,灵动多元,单户无大柱,高使用率,以同样的资金投入,便能将空间的多样功能性发挥得淋漓尽致,个性与多功能完美融合,高效实现财富的翻倍奢想。

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