导读：
■综合体——城市价值的造血者
■2017年度深圳楼市盘点：十五大综合体
一、侨城一号：云端之上，正席王座
二、华润城：280万㎡城市人文综合体，生活空间内容供应创领者
三、兆鑫·汇金广场：地段与价值主义之福
四、华润前海中心·悦玺：全球精英的生活坐标
五、华润深圳湾·悦府：全球时代的城市范本，后海中心全配套综合体
六、鸿荣源·壹方中心|玖誉：大前海封面级住宅综合体
七、招商前海湾：大湾区王者，史上最大盘
八、塘朗城：全能轨道TOD物业，真正的地铁资产
九、京基·御景峯：力出一孔，超配人居
十、龙光·玖钻：“民生+自然+产品”全稀缺品
十一、鸿荣源·壹成中心花园：龙华体量最大的城市超体
十二、QFC前海金融中心：湾区首排，谁与争锋？
十三、侨城坊q-plex：天使商务，四龙贴身
十四、康利城：世界巨匠的中极创作
十五、深圳国际会展中心：大湾区“西”引力重磅压轴者
正文：

■综合体——城市价值的造血者

城市综合体作为集合多元结构的产品，可以将其视为一座小城，优质的城市综合体更是会成为城市的地标所在，如深圳的侨城一号、华润城、华润深圳湾·悦府等项目。它们犹如城市的心脏，承担着一座城市的造血功能，时刻保持着源源不断的外输出与内循环。

城市综合体中每个业态相互之间都可以创造价值。其就如人们的五个手指，紧握时所体现的便是整合的价值，可另住宅、酒店、公寓、写字楼、购物中心等业态的价值较之于单一业态的价值实现成倍数放大；而当其张开的时候手指都是独立的，并各自吸收。

通过综合体合理的业态组合，各部分之间可建立一种相互依存、相互推动的互动关系，进而形成一个高效率、多功能、功能复杂而又统一的格局，在获得良好的环境效益、经济效益以及社会效益的同时，受到越来越多的投资者的偏爱。

为此，@房地内参 特对2017年度深圳十五大综合体项目进行盘点，以供参考借鉴（排名不分先后）。

■2017年度深圳楼市盘点：十五大综合体

一、侨城一号：云端之上，正席王座

侨城一号位于南山区深云路二号，踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处东北侧。由深圳市燕翰实业有限公司投资开发，是华侨城片区的新地标，享受华侨城良好的生态环境及丰富的休闲娱乐商业配套，真正成为城市美好生活的有机组成部分。

项目将居住、办公、会所、商业等多种业态浓缩于248米的超高层中，营造出一种“会当凌绝顶”的气势，刷新了深圳高端人居的全新海拔，再加上最大城市面宽，深圳景观正席王座，最高密度的产品创新，将令居住者在此获得主控全城的胸襟和气度。

侨城一号

二、华润城：280万㎡城市人文综合体，生活空间内容供应创领者

作为深圳目前在售的最大城中村旧改项目，华润城总占地68.5万㎡，总建筑面积达到了280万㎡。项目位于高新科技园片区，总投资300亿，拥有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、人文等全品类综合业态，在城市中心奢享山、海、河、公园、高尔夫等自然人文美景，并且拥有地铁、主干道等便捷交通网络，在此可轻松实现一步万象的生活空间。

从环境到交通，从万象天地配套到诚品人文生活……可以说华润城已经从单纯的空间供应即开发，过渡成为生活方式的引领者，开创了新生代生活方式的探索。足不出“城”，就享受到一个国际都会的全系精华，这或许是华人社会房地产空间内容供应商的创领价值所在。

目前，项目在售的190-230㎡70年产权公寓珍席递减中。咨询热线：400-602-8888。

华润城

三、兆鑫·汇金广场：地段与价值主义之福

兆鑫·汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地-“金三角中心”，结合历史文化与潮流时尚元素，打造传统复古和现代花园式街区，塑造新时代国际都会地标综合体样本。以国际消费中心为依托，打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。

项目总建面约为22.0万㎡，前瞻综合体，集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能于一体；其中办公约13万㎡。商业约4.7万㎡（地下约2.52万㎡地下商业），商务公寓约5.2万㎡，公共配套约6900㎡。

目前，项目建面约37-70㎡ SOHO空间，占据小面积、低总价且不限购不限贷的优势，如此低门槛便能入手高性价比资产，可谓是敬献高净值圈层典藏资产。

兆鑫·汇金广场

四、华润前海中心·悦玺：全球精英的生活坐标

华润前海中心，位于深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区。华润前海中心，定位为华润首个金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体。

项目高端公寓部分——华润前海中心·悦玺公寓，由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造，只为影响世界的领袖而生，定位全球精英资本坐标。项目仅有280套公寓产品，打造为112-338㎡五个户型品类，分为低区、中区、高区，将“快乐工作，优雅生活”真正变成一个可被践行的全新生活方式。

整合全球30余家国际设计顾问打造高端公寓，悦玺全力演绎着一种步入国际的居住文化，以中心的姿态展现生活的资本。目前，华润前海中心·悦玺公寓即将入市，建面约122-338㎡仅供280席，不限购不限贷，已是全球资本所向。预约专线：4006028888

华润前海中心·悦玺

五、华润深圳湾·悦府：全球时代的城市范本，后海中心全配套综合体

华润深圳湾位于后海金融总部基地，总建筑面积约86.1万㎡，分南北两区。其中，北区规划有2栋高端品质的超高层建筑纯粹住宅区，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及木棉花酒店。南区用地面积约5.3万㎡，囊括约8万㎡高端商业中心、约400m高华润总部大厦（春笋）和约5万㎡的顶级豪宅公寓，另还有艺术中心、万家大厦、高尚住宅、安达仕酒店等多重高端业态，总计容建筑面积约49万㎡。

项目是华润置地迄今为止资源最佳，定位最高，业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”。其中作为华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品——华润深圳湾•悦府，不仅是敬献给奋斗已久的资本人士的优质资产，更是一个美好的家。

仅两栋楼约290席产品的悦府，户型面积为约240-365㎡的3-4房，采用3梯2户和主佣分梯。项目自入市以来，去化速度超乎想象，现已整体售罄，在严控的深圳楼市中，缔造了楼市传奇。

华润深圳湾·悦府

六、鸿荣源·壹方中心|玖誉：大前海封面级住宅综合体

鸿荣源·壹方中心占位前海封面位置，项目总建筑面积约88万㎡，涵盖36万㎡多元主题式购物中心壹方城、225米超甲级生态写字楼壹方中心以及27万㎡滨海奢居大宅玖誉，是大前海封面级城市综合体，也是鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目。

项目总规模超越东京六本木新城、深圳华润万象城，总投资额高达华润万象城的3倍。纵观纽约、香港等国际化大都市的发展已一再证明，城市核心化趋势下综合体价值不可预估，壹方中心这种超级城市综合体的面世，必将价值产生极为强劲的拉动力。

目前，鸿荣源·壹方中心|玖誉489平稀缺楼王席位有限，其将重新定义人居尺度，为全球塔尖精英阶层，带来傲世湾区的前沿生活！

鸿荣源·壹方中心|玖誉

七、招商前海湾：大湾区王者，史上最大盘

招商前海湾位于前海自贸区的妈湾片区，是百年央企——招商局集团（简称招商局）布局深圳的“第一大盘”。项目总占地约2.9平方公里恢弘体量，约508万㎡建筑面积，集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，铸就百万旗舰综合体，成就一座超级商务大盘。

其中，项目启动区占地约19.8万㎡，规划建面约80万㎡，包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。启动区一期包含写字楼、住宅、公寓、商业等四重业态，规划建面26.5万㎡。招商前海湾·国际中心，约10.08万㎡，总部商务，生态办公。招商·前海湾·领尚公馆，约3.87万㎡精装公寓，绝世典藏。

目前招商前海湾展示中心已经开放，项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼，总部商务，旗舰首发，诚邀约鉴！

招商前海湾

八、塘朗城：TOD全能轨道物业，真正的地铁资产

塘朗城，位于南山大学城片区，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，留仙大道南侧。项目南依塘朗山，北眺西丽湖，毗邻深圳大学城及南山智谷。塘朗城总用地面积约4.4万㎡、总建筑面积约35万㎡，规划开发住宅约5.6万㎡、精品公寓约7.6万㎡、LOFT写字楼约5万㎡、精品酒店约1.8㎡米及区域购物中心约6万㎡。

项目由深圳地铁集团和深业集团两大国企强强联合打造，地铁5号线塘朗站上盖的35万㎡地标级综合体——塘朗城，正成为“轨道+物业”合作开发的典范，努力筑造成深圳地铁上盖物业的标杆。

目前，项目在售的塘朗城·TOWN寓，主推约34-61㎡小户型公寓，面积段迎合市场主流需求，加之不限购不限贷总价约220万起的低价优势，吸引了众多投资者的目光。

塘朗城

九、京基·御景峯：力出一孔，超配人居

京基·御景峯京基·御景峯作为京基集团入驻南山大学城的开篇力作，是集商务、商业、住宅、公寓等多功能于一体的综合体，项目无缝接驳5号线长岭陂站，一站即达深圳北，在片区产业、教育、生态资源的多重叠加下，成为深圳人居首屈一指的选择。

项目共分3个地块开发，总体量为66万㎡。2017年将计划面市的02地块，包括住宅以及商务公寓物业。其中住宅体量为3.7万㎡，商务公寓体量为7.5万㎡，为高端产业人群提供栖居佳所。

据悉，京基·御景峯展示中心已开放。品鉴地址：深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口，咨询电话：2555 0888。

京基·御景峯

十、龙光·玖钻：“民生+自然+产品”全稀缺品

龙光·玖钻位于龙华新区核心位置，紧邻亚洲最大交通枢纽之一深圳北站，集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。

项目占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，由05、07、09、11四大地块组成，由空中连廊连通一体；包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、约10万㎡的体验式商业mall、约2.5万㎡星级酒店，由15栋建筑组成。作为龙华新区唯一与地铁无缝连接的大型商务综合体项目，享有龙华新区核心位置的所有资源及配套，将成为龙华新区的居住、商业、商务、文化中心。

目前，龙光·玖钻约38-64㎡办公产品，荣耀出新；约97㎡山水公寓持续销售中。

龙光·玖钻

十一、鸿荣源·壹成中心花园：龙华体量最大的城市超体

作为龙华现代商业片区率先启动的超大城市综合体项目之一，鸿荣源·壹成中心花园已是大多数置业者耳熟能详的项目。自2015年年底入市以来，壹成中心花园就掀起了超体旋风，成为置业者们首屈一指的选择。

鸿荣源·壹成中心花园，是优越城市综合运营商鸿荣源打造的超百万恢弘综合体，融集住宅、商业、商务、酒店等四大国际业态于一体，将更加贴近、契合、满足人们对现代生活的各项需求。

现壹成中心花园七区建面约125-143㎡优质单位现正持续热销中。七区占据鸿荣源·壹成中心花园核心腹地，自身规划大面积的阔景园林，同时毗邻已开业的龙华首家山姆会员，奢享优质资源与配套，呈现出了包罗万象的宜居格局。值得关注！

鸿荣源·壹成中心花园

十二、QFC前海金融中心：湾区首排，谁与争锋？

QFC前海金融中心是恒裕集团帷幄深圳地产20余载，继恒裕滨城、大南山紫园、全球第八座来福士广场又一缔造地标之作。由纽约新世贸缔造者——美国兆华斯坦携手深圳标杆房企——恒裕集团共同打造前海金融标杆。

项目总占地面积23942㎡，总建筑面积为29万㎡，涵盖国际超甲级写字楼、国际公寓、都会商业。其中写字楼占148000㎡，公寓30000㎡，商业22000㎡，地下商业8000㎡，车位约1141个。

QFC前海金融中心，占据前海首排，一线海景尽收眼底。项目背靠亚洲最大综合交通枢纽，坐享前海桂湾景观中轴带，奢享约18万㎡滨海演艺公园，打造前海文化休闲新地标。

QFC前海金融中心

十三、侨城坊q-plex：天使商务，四龙贴身

侨城坊q_plex坐落于深圳华侨城片区，侨香路西段，是一个集商务办公，柔情街道，国际公寓，生态园林于一体的现代化生态商务综合体。

项目占地面积4.8万㎡，建筑面积35万㎡，容积率4.6，绿化率35%。由 10 栋写字楼、1 栋公寓、1 栋四层开放式商业组成，超高层约为150米。其中，约35万㎡创意综合体，2万㎡商业街区，构筑出多元化的生活体验区，引入了休闲餐饮、未来会客厅、私人定制馆、玫瑰SPA、艺品馆、音乐餐吧等丰富生活业态，全方位满足日常生活所需。

侨城坊q-plex

十四、康利城：世界巨匠的中极创作

康利城是由康利集团斥巨资打造的24万㎡产城地标综合体，项目位于龙岗区南湾平吉大道与友信路交汇处，整体地理位置优越，紧邻地铁10号线李朗站，未来17号线也将在项目周边经过，未来将成为名副其实的双地铁物业。

康利城总占地约5万㎡，建面约24万㎡，建筑覆盖率为24.2%，容积率2.9，绿化率30%。独享1.5万㎡立体园林，是深圳罕有的生态低密、规模化商务空间。同时也是龙岗区集自然、生态、商业、居住等为一体的全业态多功能综合体。

24万㎡产城地标综合体康利城作为深圳罕有的生态低密、规模化商务空间，凭借超前的物业形态和自身体量，将成为区域价值标杆，而康利城的公寓产品更将成为投资置业者把握深圳楼市增值契机的首选。

康利城

十五、深圳国际会展中心：大湾区“西”引力重磅压轴者

深圳国际会展中心地处位于粤港澳大湾区湾顶，珠三角广深澳核心发展走廊、东西向发展走廊、狮子洋与内伶仃洋交汇处的空港新城片区，是深圳市委市政府布局深圳空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一。

项目用地面积148万平方米，总建面约300万平米，一期及周边配套设施总投资达867亿元。项目一期项目总建筑面积146万平方米，包括18个2万平方米标准展厅、一个4万平方米展厅、一座南北向约1700米长的中央廊道、51万平方米会议办公区等功能区域和55万平方米车库。

据悉，项目一期将于2018年9月建成投用，项目一期建成后，将成为净展示面积仅次于德国汉诺威会展中心的全球第二大、国内第一大的会展中心；整体建成后，将成为全球第一大会展中心。

深圳国际会展中心