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投资分析
深圳优质商务公寓高能预警!谁将引领未来楼市峯向?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-01-23 14:29:13点击13187


导读:
2017年深圳商务公寓市场创“三高”记录
承接居住外溢,全球领袖精英青睐的居住产品形态
深圳商务公寓已成全市高端居住市场价格引领者
存量警报拉响,留给个人购房者的机会不多了!
价值全优生活场,京基•御景峯诚邀品鉴!
正文:

2017年深圳商务公寓市场创“三高”记录

总结刚刚过去的2017年,深圳商务公寓的市场表现可以说非常抢眼,并创下了深圳楼市的“三高”记录。

统计数据显示,2017年是深圳楼市有史以来商务公寓供应量最大的一年,整体供应面积达到了134万平米,约为2016年的1.22倍,而同期深圳住宅的供应量为326万平米,商务公寓占深圳居住类产品市场供应量的30%左右!

价格方面,深圳商务公寓均价达到62120元/平米,创历史新高,比同期住宅54445元/平米的均价还高出了14%!但是价格的上涨并没有对深圳商务公寓的成交造成任何影响,数据显示,2017年全年深圳商务公寓成交13973套,成交面积98万㎡,较2016年环比上升58.3%。

深圳商务公寓历年成交面积及成交均价走势图

同时商务公寓在深圳一手市场的成交量占比也有显著增加,2017年一手商务公寓成交量占居住类产品总成交量的35.1%,达历年最高水平。综合2017年深圳商务公寓成交数据可以看出,商务公寓的产品价值已经受到了市场的深度认可,成为购房者置业投资、进行资产配置的优选标的。

承接居住外溢,全球领袖精英青睐的居住产品形态

在严格的楼市限购政策下,商务公寓承接了部分住宅外溢的居住需求,特别是目前深圳购买住宅首付已经普遍上升到5成或者7成的情况下,商务公寓和住宅的买入门槛其实已经站在了同一水平线,户型空间的实用性也已经相去无几,同时相比于住宅,公寓市场的政策稳定性更为明显。

住宅首付条件的变化,基本上抹平了商务公寓和住宅的首付差异,再加上能够有效规避限购限贷等政策影响,使得商务公寓在目前市场环境下占据显著优势,除此以外,商务公寓市场热度的上升,其实更重要的是为了满足深圳在打造成为世界级大湾区核心城市的过程中,大量高净值人群涌入带来的居住升级需求。

胡润研究院公布的数据显示,广东省是全国千万资产高净值人群最多的省份,而在粤港澳大湾区打造的过程中,这部分人群向核心城市流动将成为必然趋势。正如纽约是美国的巨富之地,资产净值在3000万美元以上的有6570人,伦敦则吸纳了大约35万名百万美元富翁,而创业公司、科技公司云集的旧金山湾区,也已经有18万名百万美元富翁。

这些超高净值人士的大量聚集,无疑将对城市人居空间的升级提出更高要求,而大面积的商务公寓能够将居住空间的尺度感、舒适性,与城市中心的繁华、生态进行紧密的结合,因此成为备受领袖精英青睐的一种居住产品形态。

深圳商务公寓已成全市高端居住市场价格引领者

像纽约的ONE57,号称“亿万富翁俱乐部”,此外,纽约公园大道432,伦敦的海德公园一号、南岸塔公寓,摩纳哥的新国宾大厦,香港的傲璇、天汇等,也都是世界顶级公寓的代表作。值得一提的是,香港天汇在2017年10月份曾以96万元/㎡的单价刷新亚洲公寓豪宅成交价格记录。


(香港天汇)

而目前深圳在售10万+以上的顶豪项目中,也大多以商务公寓类产品为主,其中深圳湾1号的单价更是达到了20万元/㎡以上,在深圳的住宅板块尚没有项目能够与之并肩!

2017年《总裁》杂志发布的《中国10大超级豪宅》排行榜显示,中国10大超级豪宅中别墅、公寓各占5席,从这一排行榜可以看出,目前商务公寓与向来稀缺的别墅产品已经站在同一价值水位,而选择商务公寓和选择顶级别墅产品的客户,大体上也处于同一财富层级。

从全球楼市发展变化以及国内、深圳的豪宅市场表现来看,商务公寓在一定程度上已经成为了高端居住市场的价格引领者,也是带动2017年深圳商务公寓成交均价超越住宅的主要力量。

存量警报拉响,留给个人购房者的机会不多了!

如今不管是从楼市政策环境出发解决房票难题,还是实现高端购房群体对于居住空间、生活方式、圈层社交等方面的升级需求,深圳商务公寓都已经成为目光所向。特别是在地段、配套、生态、产品等方面都具备明显优势的优质商务公寓产品,更成为了高端购房者集中买入的对象。

2017年,深圳商务公寓市场整购事件频发,同时一些房企将原本计划出售的优质商务公寓产品转为租赁。这意味着在目前深圳土地资源极度紧缺,存量商品房供应非常有限的情况下,市面上优质商务公寓的购买主体已经从个人,扩散到了外来资金机构、政府等。

再加上2017年市场对商务公寓的大量消化,目前深圳的商务公寓市场已经拉响警报:个人购房者买入市面上优质商务公寓的时间已经不多了!特别是一些拥有70年产权、兼备居住与投资属性、圈层纯粹的纯大户型公寓,将变得更为抢手。

价值全优生活场,京基•御景峯诚邀品鉴!

在很多人的传统认知中,商务公寓就是小面积产品,在配套、服务以及附加价值方面比较欠缺。但是市场环境在不断变化、客户需求也在快速提升,而京基地产在南山大学城片区打造的京基·御景峯项目,拥有全市稀缺的,自然资源、交通配套、物业服务、圈层属性等方面都具备显著优势的大面积商务公寓产品,已然具备了超越住宅物业的价值基础。

作为主城区生态宜居型高端居住产品,京基•御景峯占据南山北部中国产学城创新区核心位置,周边15000亩原生态塘朗山、长岭陂水库、西丽湖等系列山水资源环绕,生态资源的丰富和优越,为舒适、绿色、健康的生活提供了更高品质的保障。


同时中国产学城创新区旺盛的产业活力,吸引了以深信服、艾默生、奇酷360总部为代表的知名企业在此聚集,带动城市精英人群如潮涌入,更有深圳北、西丽(规划中)两大高铁站,4号线、5号线、7号线、13号线(规划中)、15号线(规划中)五条地铁及密集环绕的高快速路网,为居住者提供通达全城乃至全国的出行便利。

而项目主推的70年产权纯大户型公寓,依托自身稀缺、生态宜居属性,成为深圳商务公寓市场上颇具竞争力的产品。由于长期以来受90/70政策影响,深圳市面上纯大户型社区稀少,商务公寓能够享受纯大户型社区居住氛围的更是寥寥无几。而京基·御景峯作为深圳主城区罕见纯大户型项目,纯粹的圈层环境,将吸引高净值人群在此聚集;70年产权让购房者能够享受与住宅同等的产权待遇,又不必为政府限购限贷政策所困扰。

如今,深圳商务公寓市场正进入价值上升期,在地段、生态、产品、交通等方面具备全面优势,并独有70年产权纯大户型商务公寓产品的京基·御景峯,将成为购房者入主一线城市主流生活圈,享受身价倍增机会的明智选择。

品鉴地址:深圳·南山·大学城·长岭陂地铁站A1出口,咨询电话:2555 0888