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深圳楼市将迎大变局,个人该如何破局?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-01-23 14:40:36        点击1702
    

导读:
■2018年将是房地产大变局的元年?
■7年限制换来5.5倍的增长,为何如此怪诞?
■回顾深圳近40年,兴盛之际却一房难求?
■看壹方中心如何破除个人购房者的自我界线
正文:

2018年将是房地产大变局的元年?

密集的政策调控,楼市成交的普遍低迷,以及“房住不炒”核心理念的贯彻……随着以楼市调控为主旋律的2017年已成为过去,新的一年已然为我们揭开新的篇章。

事实上,从去年十九大之后,政府针对“租售并举”体系开始了积极的建设与开发,如租售同权、长租公寓等,为了实现这种核心理念,全国各个城市均出台了相应的政策条款,而由此而引发的购房者、投资者构成结构的变化,使得2018年将会是我国房地产的大变局元年。

其中深圳作为我国最年轻的一线城市,其房地产市场在全国拥有极强的昭示性,这决定了它在大变局元年中反应最为明显。比如近来深圳便出现了对面向市场的土地供应量或限制宅地面向的条件,除了从源头上控制了城市新房供应,还有如今城市在售或待售的物业也开始趋向于长租。

这意味着诸房企为了顺应市场变化、响应国家的政策,除了需要储备更多的土地资源,也开始加入到购房行为之中。再加上政府也也成立了人才安居集团专门买房子,外地基金机构也洽谈买入深圳优质物业,保险公司也在买入房企股权……

7年限制换来5.5倍的增长,为何如此怪诞?

昔日单一的购房者俨然转变为更为空前庞大的队伍,其类型由1变成了6(即个人+房企+险资+养资+基金),增加了5倍之多。购买群体的大幅度增加,使得个体性质的散客机会骤减,机构挤占了个体购房者越来越多的空间。

因此,个人购房者、投资者在僧多肉少的情况下,唯有在核心城市中最大可能的购入独具价值的中级资产,方可突破自我限制,尤其是像深圳这样的城市。之所以我们说2018年作为房地产大变局的元年,而深圳受其反应必然更为强烈,乃是因为深圳的楼市能够对全国的房地产市场带来巨大的昭示意义,自身也蕴藏着极大的潜力。

关于深圳正式出台限购政策是在2010930日,史称930新政,当时城市的房均价大约在1/㎡,时至今日的房均价却约5.5/㎡,相比7年前上涨了4.5/㎡(5.5倍),上涨幅度达到了450%(如果考虑到杠杆效应这相当于不低于上涨1000%)。

由此可见其楼市具备着多么强劲的爆发性与潜力,当然了,除了高房价作为深圳城市价值的显著特征,城市自身的经济发展也是一项重要指标。

■回顾深圳近40年,兴盛之际却一房难求?

正如在2017年,深圳所提交出来的城市发展成绩单中所显示的:1GDP2.24万亿人民币;2、全口径财收8624亿、一般公共预算收入3331.6亿;3、进出口总额2.6万亿,连续25年居全国第一;4、本土新增世界500强企业2家达7家,仅次于京沪;5、全市商事主体306.1万家,其中企业177.4万家……

其中,最值得关注的一点乃是,2017年深圳以2.24万亿的GDP,超过了香港(2.21万亿)、广州(2.15万亿)、大阪(2.15万亿)、新加坡(2.04万亿)、首尔(2.04万亿)等亚洲重点城市,仅次于东京、上海、北京,居于亚洲第四。

回顾过往近40年,深圳的GDP1979年的1.9亿到2017年的2.24万亿,年均增长28.4%,发展潜力异常优越,这也使得这座城市已是当今极具全球性节点的城市。因此,若论城市价值,若论房地产价值,非深圳莫属。

然而,虽然深圳的蓬勃发展带动了土地价值的上升,吸引着大量人流的聚集,另一方面却也加速了城市各方资源的消耗,像房地产这样的稀缺资源更不在话下,再加上前文所提到的供应限制,使得不久之后的深圳将一房难求。

(数据来源于深圳国土局,制图为@房地内参)

■看壹方中心如何破除个人购房者的自我界线

正所谓物以稀为贵,在此之际若能提前购入、拥有那些在深圳占位有效地段、完善资源、独具产品价值的物业,自然有利于自己突破自我限制的枷锁,其中鸿荣源·壹方中心正是这样的资产物业。

众所周知,鸿荣源·壹方中心所在的前海CAZ中央活力区,是深圳未来城市经济发展的重点区域,这里不仅规划建设出下一个足以比肩曼哈顿的国际金融中心,吸引了超过169家世界五百强企业在此驻扎,同时片区还身兼“一路一带”、粤港澳大湾区桥头堡、深港合作区等三大国家战略于一身。

各类城市级配套的落地,各国家级红利的集中,都注定了前海湾乃是深圳最具爆发性价值的区域,这对于置身其中的壹方中心无疑是最强的价值保障。

其次,项目作为城市品质开发专家鸿荣源旗下的代表作之一,其品牌强大的理念与技巧便足以为它的高品质力证。再加上壹方中心能将周边的园景、海景、湾景、桥景等景观纳入眼眸,千亿级市政配套与约36万㎡壹方城所带来的丰富商业资源,为选择项目的客户提供世界级水平的前沿生活。

种种的优势,令前海CAZ封面的鸿荣源·壹方中心成为了处于2018年房地产大变局元年的深圳城市中罕有价值物业,也使得同样身处其中的个人购房者破局的必备资产。目前,鸿荣源·壹方中心|玖誉489平稀缺楼王席位有限,其将重新定义人居尺度,为全球塔尖精英阶层,带来傲世湾区的前沿生活!

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