导读：
■全国调控政策的密集之年，即深圳楼市的刚需之年
■2017年年度深圳十大中小户
一、兆鑫·汇金广场：地段资源之丰富，乃刚需者首选目标
二、华强北·恒邦壹峯：身处核心成熟商圈，营造高质的都市生活感
三、康利城：石不能言最可人，匠心所造处处精
四、塘朗城TOWN寓：TOD全能轨道物业标杆，低价高值备受瞩目
五、龙光·玖云著：迎接城市红利，生态景观奠定人居质量
六、深城投·中心公馆：以现代简约手法显都市轻奢生活
七、鸿荣源·尚峻：雄踞龙华CLD，环伺百万商圈享千亿顶配
八、龙城雅郡：低密空间满足三代同堂居家梦
九、绿景虹湾H：简约与时尚设计奠定了它优质的生活空间
十、华侨城·四海云亭：华侨城品牌一脉相承，品质住宅将呈现
正文：

■全国调控政策的密集之年，即深圳楼市的刚需之年

2017年作为全国房地产市场调控最为密集的一年，尤其是在十九大报告中提出的“房住不炒”，全国各地均遵从政府的指导出台了相应的政策，其中对于在全国楼市中具有昭示性意义的深圳而言，2017也是它的楼市回归理性的一年。

在去年，深圳整体成交情况低迷，全年度新房成交均价54445元，同比微涨1.9%，其中房价连续12个月微幅下滑，从1月均价54931元/㎡到12月均价54256元/㎡。主要原因如下：一、2016年104新政对限购限贷政策的再度收紧；二、2017年房贷利率的不断提高；三、深圳房价的高企导致部分需求外流东莞惠州中山等临深市场。

再者，统计显示：2017年深圳90㎡以下中小户型产品成交18143套，占全市新房住宅总量的七成（2017年新房住宅成交总套数为25820套），成交均价41581元/㎡，远低于全市的成交均价54445元/㎡。

由此可见，2017年乃是深圳楼市的刚需之年，刚需产品成交占比量得到大幅度的提升，以下，@房地内参 整理出【2017年度深圳十大中小户型项目】，排名不分前后，以供参考借鉴。

■2017年年度深圳十大中小户

一、兆鑫·汇金广场：地段资源之丰富，乃刚需者首选目标

兆鑫·汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地-“金三角中心”，总建面约22.0万㎡，集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能于一体的前瞻性综合体，项目结合了历史文化与潮流时尚元素，打造有兼具传统复古和现代花园式街区。

得益于项目所在的地段，乃是目前深圳开发程度最为成熟的社区之一，在生活资源方面独占优势，再加上现推的建面约37-70㎡ SOHO空间，占据小面积、低总价且不限购不限贷的优势，其低门槛所能带来的高性价比资产使得兆鑫·汇金广场成为了2017年城市重点关注的项目之一。

二、华强北·恒邦壹峯：身处核心成熟商圈，营造高质的都市生活感

恒邦壹峯作为华强北开街之后的首发项目，位于深圳福田华强北商业圈核心区域，是政府未来打造第七城市更新单元，占据多种城市资源及景观资源，以其自身优势汇聚1、2、3、7四条地铁线，以及建设中的6号线，坐享中心区多核心成熟商业圈。

项目建面约28-58㎡的产品，层高约3.6-4.5m，其挑高灵动空间实用率超高，随心切换社交与生活空间；同时，项目自身包含的下沉式广场，定位为品牌、特色、居家消费于一体的一站式风情商业街，集休闲、健康等多元功能整合，为客户提供更高效、更丰盛、更舒适的都市生活体验。

三、康利城：石不能言最可人，匠心所造处处精

康利城，由康利集团斥巨资打造的24万㎡产城地标综合体，位于龙岗区南湾平吉大道与友信路交汇处，顺应着区域在深圳东进战略中的重要地位，整体地理位置优越。

项目总占地约5万㎡，建面约24万㎡，建筑覆盖率为24.2%，独享1.5万㎡立体园林，乃是深圳罕有的生态低密、规模化商务空间。也是龙岗区集自然、生态、商业、居住等为一体的全业态多功能综合体。

同时紧邻地铁10号线李朗站，未来17号线也将在项目周边经过，使得康利城也是名副其实的双地铁物业。而项目以其匠心铸造的LOFT公寓，以灵活多变的特性，满足当代人对居住空间的多方需要。

四、塘朗城TOWN寓：TOD全能轨道物业标杆，低价高值备受瞩目

塘朗城，位于南山大学城片区，南依塘朗山，北眺西丽湖，毗邻深圳大学城及南山智谷。由深圳地铁集团和深业集团两大国企强强联合打造，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，作为“轨道+物业”合作开发的典范，也是城市铁上盖物业的领衔标杆。

项目总用地面积约4.4万㎡、总建筑面积约35万㎡，规划开发住宅约5.6万㎡、精品公寓约7.6万㎡、LOFT写字楼约5万㎡、精品酒店约1.8㎡米及区域购物中心约6万㎡。目前，在售的塘朗城·TOWN寓，主推约34-61㎡小户型公寓，不限购不限贷总价约220万起的低价优势，迎合深圳市场的主流需求，吸引了各界人士的关注。

五、龙光·玖云著：迎接城市红利，生态景观奠定人居质量

龙光·玖云著地处坪山新区中山大道与振环路交汇处，以雄踞坪山核心位置，把握深圳城市发展的重大机遇，得享区域丰富的生态资源、人文体育、医疗商业等全方面优质配套。其全系配套为业主提供了高品质的居住体验，还为龙光的每位业主提供了超额的城市红利。

此外，项目不仅毗邻24万㎡坪山中心公园，2.8万㎡马峦山郊野公园，以及大山坡水库及滨水生态轴，坐拥天然优越生态景观，自身的建设还构造华丽艺术园林——孔雀花园，颠覆传统园林想象。

目前，龙光·玖云著37㎡-63㎡的户型产品，以低门槛为首次置业者、刚需者提供了一次珍贵的入手机会，对于投资者也赋予了更多灵活操作空间。

六、深城投·中心公馆：以现代简约手法显都市轻奢生活

深城投·中心公馆，位于坪山新区行政二路与规划长安路交汇处东南侧，由深圳特区建造者深城投所打造的理想人居生活新领域。项目占地面积约3.8万㎡，总建面约27万㎡，其中计容建筑面积约为20.6万㎡，容积率5.19，绿化率31.39％。

在生活资源方面，中心公馆所在的片区构建有网络化生态系统，规划有以坪山河主河道串联东西向空间，形成“滨水生态轴”；纵向以四条城市绿带串联南北空间，形成“生态渗透廊”，增加人与自然交楼的界面。

同时还有23万㎡的坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园、聚龙山湿地生态公园、马峦山郊野公园等丰富自然资源，而深城投·中心公馆正是坐享上述所有利好。目前，项目主推的80-145㎡全系面积段产品，皆以现代简约手法锻造，营造出现代化大都市的低调奢华生活感。

七、鸿荣源·尚峻：雄踞龙华CLD，环伺百万商圈享千亿顶配

鸿荣源·尚峻，作为鸿荣源于2017年在龙华的全新力作，项目位于龙华CLD，雄踞龙华价值中轴核心，坐收深圳商务中心区发展红利，环伺百万商圈、千亿市政顶配，举步三地铁口。

项目占地面积36087.6㎡，总建筑面积约177000㎡，毗邻市美术馆（规划）、图书馆（规划）、展览中心（在建）、艺术沙龙（在建）、演艺馆（在建）等文化集群，近距离同享城市中心繁华。在生态资源上，又享有周边绿谷公园、羊台山、塘朗山、大脑壳山、高峰水库、红木山水库等自然配套……

目前，项目建面约81-120㎡园景心愿之作现正发售中，其产品延续了鸿荣源27年精工理念一脉相承，联袂享誉全球的贝尔高林，打造3万㎡高品质现代园林；住宅产品全南向设计，户型方正实用、舒适，雕琢人居经典。

八、龙城雅郡：低密空间满足三代同堂居家梦

龙城雅郡位踞大运门户位置，项目总建筑面积约45万㎡，其中一期占地17718㎡，建筑面积54073㎡，容积率超低至2.17，远低于市场目前在售的很多产品，是非常稀缺的低密度物业。

项目整体由3栋住宅、1栋星级酒店、1栋商业，1栋复式高级公寓组成，按照点式排布围合而成，高低错落，前低后高、时尚的天际线设计，令龙城雅郡的产品都能具备良好采光通风效果。

其中，建筑面积55㎡复式三房的产品，约5.9m阔绰层高，让每一寸人居空间发挥到极致的功用，如一层生活起居，动静分区，布局清晰合理；二层双豪主卧，打造家人私密空间，彰显尊贵生活，便于满足深圳新青年三代同堂的居家梦。

九、绿景虹湾H：简约与时尚设计奠定了它优质的生活空间

绿景虹湾H，位于深圳福田区北环大道与梅华路交汇处，其建面约51-75㎡2-3房，为了给予住户最便捷的生活感受，产品采用了大量简约实用的德系品牌以及人性化考虑，赋予业主时尚和优质的生活空间。

其中，最能体现出项目产品在空间方面设计的独具用心，非其收纳空间的设计莫属，如玄关柜距地面的15厘米，刚好是收纳鞋靴高度，同时柜里带有人性化设计的收纳空间，便于生活杂物存放。

再者，绿景虹湾H所采用的生活用品皆是目前最前卫的智能产品，像具备密码功能的“耶鲁”防盗门、荧光夜灯装置、自动窗帘、空气调节装置以及智能马桶等，除了赋予居者在生活细节所需，同时也更切合公寓以先进科技引领生活的理念，营造出全智能化的生活氛围。

十、华侨城·四海云亭：华侨城品牌一脉相承，品质住宅将呈现
作为华侨城品牌下的品质住宅，华侨城·四海云亭乃是华侨城进入沙井的首个精品人居。项目位于深圳大空港片区四大区域之首的沙井区域，大浦路与中亭路交汇处西北侧，享有前海和大空港繁华配套和丰富的人文配套，包括国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深圳书城、海上田园、沙井文化艺术中心等等重量级配套所带来的利好。
项目占地约20544㎡，总建筑面积：约124300㎡，涵盖75-128㎡2-4房，是集品质住宅、商业于一体的高端社区。
四海云亭延续了华侨城品牌一脉传承的现代艺术精神，采用了十九世纪风格派——蒙德里安的格子为源泉，打造特色艺术园林，并融合了新古典艺术的建筑风格，以非凡品质和品牌标准钜献沙井传世名著。