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2017年深圳楼市盘点7:十大中小户
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-25 11:15:23        点击1416
    

导读:
■全国调控政策的密集之年,即深圳楼市的刚需之年
■2017年年度深圳十大中小户
一、兆鑫·汇金广场:地段资源之丰富,乃刚需者首选目标
二、华强北·恒邦壹峯:身处核心成熟商圈,营造高质的都市生活感
三、康利城:石不能言最可人,匠心所造处处精
四、塘朗城TOWN寓:TOD全能轨道物业标杆,低价高值备受瞩目
五、龙光·玖云著:迎接城市红利,生态景观奠定人居质量
六、深城投·中心公馆:以现代简约手法显都市轻奢生活
七、鸿荣源·尚峻:雄踞龙华CLD,环伺百万商圈享千亿顶配
八、龙城雅郡:低密空间满足三代同堂居家梦
九、绿景虹湾H:简约与时尚设计奠定了它优质的生活空间
十、华侨城·四海云亭:华侨城品牌一脉相承,品质住宅将呈现
正文:

■全国调控政策的密集之年,即深圳楼市的刚需之年

2017年作为全国房地产市场调控最为密集的一年,尤其是在十九大报告中提出的“房住不炒”,全国各地均遵从政府的指导出台了相应的政策,其中对于在全国楼市中具有昭示性意义的深圳而言,2017也是它的楼市回归理性的一年。

在去年,深圳整体成交情况低迷,全年度新房成交均价54445元,同比微涨1.9%,其中房价连续12个月微幅下滑,从1月均价54931元/㎡到12月均价54256元/㎡。主要原因如下:一、2016年104新政对限购限贷政策的再度收紧;二、2017年房贷利率的不断提高;三、深圳房价的高企导致部分需求外流东莞惠州中山等临深市场。

再者,统计显示:2017年深圳90㎡以下中小户型产品成交18143套,占全市新房住宅总量的七成(2017年新房住宅成交总套数为25820套),成交均价41581元/㎡,远低于全市的成交均价54445元/㎡。

由此可见,2017年乃是深圳楼市的刚需之年,刚需产品成交占比量得到大幅度的提升,以下,@房地内参 整理出【2017年度深圳十大中小户型项目】,排名不分前后,以供参考借鉴。

■2017年年度深圳十大中小户

一、兆鑫·汇金广场:地段资源之丰富,乃刚需者首选目标

兆鑫·汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地-“金三角中心”,总建面约22.0万㎡,集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能于一体的前瞻性综合体,项目结合了历史文化与潮流时尚元素,打造有兼具传统复古和现代花园式街区。

得益于项目所在的地段,乃是目前深圳开发程度最为成熟的社区之一,在生活资源方面独占优势,再加上现推的建面约37-70㎡ SOHO空间,占据小面积、低总价且不限购不限贷的优势,其低门槛所能带来的高性价比资产使得兆鑫·汇金广场成为了2017年城市重点关注的项目之一。

二、华强北·恒邦壹峯:身处核心成熟商圈,营造高质的都市生活感

恒邦壹峯作为华强北开街之后的首发项目,位于深圳福田华强北商业圈核心区域,是政府未来打造第七城市更新单元,占据多种城市资源及景观资源,以其自身优势汇聚1、2、3、7四条地铁线,以及建设中的6号线,坐享中心区多核心成熟商业圈。

项目建面约28-58㎡的产品,层高约3.6-4.5m,其挑高灵动空间实用率超高,随心切换社交与生活空间;同时,项目自身包含的下沉式广场,定位为品牌、特色、居家消费于一体的一站式风情商业街,集休闲、健康等多元功能整合,为客户提供更高效、更丰盛、更舒适的都市生活体验。

三、康利城:石不能言最可人,匠心所造处处精

康利城,由康利集团斥巨资打造的24万㎡产城地标综合体,位于龙岗区南湾平吉大道与友信路交汇处,顺应着区域在深圳东进战略中的重要地位,整体地理位置优越。

项目总占地约5万㎡,建面约24万㎡,建筑覆盖率为24.2%,独享1.5万㎡立体园林,乃是深圳罕有的生态低密、规模化商务空间。也是龙岗区集自然、生态、商业、居住等为一体的全业态多功能综合体。

同时紧邻地铁10号线李朗站,未来17号线也将在项目周边经过,使得康利城也是名副其实的双地铁物业。而项目以其匠心铸造的LOFT公寓,以灵活多变的特性,满足当代人对居住空间的多方需要。

四、塘朗城TOWN寓:TOD全能轨道物业标杆,低价高值备受瞩目

塘朗城,位于南山大学城片区,南依塘朗山,北眺西丽湖,毗邻深圳大学城及南山智谷。由深圳地铁集团和深业集团两大国企强强联合打造,与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳,作为“轨道+物业”合作开发的典范,也是城市铁上盖物业的领衔标杆。

项目总用地面积约4.4万㎡、总建筑面积约35万㎡,规划开发住宅约5.6万㎡、精品公寓约7.6万㎡、LOFT写字楼约5万㎡、精品酒店约1.8㎡米及区域购物中心约6万㎡。目前,在售的塘朗城·TOWN寓,主推约34-61㎡小户型公寓,不限购不限贷总价约220万起的低价优势,迎合深圳市场的主流需求,吸引了各界人士的关注。

五、龙光·玖云著:迎接城市红利,生态景观奠定人居质量

龙光·玖云著地处坪山新区中山大道与振环路交汇处,以雄踞坪山核心位置,把握深圳城市发展的重大机遇,得享区域丰富的生态资源、人文体育、医疗商业等全方面优质配套。其全系配套为业主提供了高品质的居住体验,还为龙光的每位业主提供了超额的城市红利。

此外,项目不仅毗邻24万㎡坪山中心公园,2.8万㎡马峦山郊野公园,以及大山坡水库及滨水生态轴,坐拥天然优越生态景观,自身的建设还构造华丽艺术园林——孔雀花园,颠覆传统园林想象。

目前,龙光·玖云著37㎡-63㎡的户型产品,以低门槛为首次置业者、刚需者提供了一次珍贵的入手机会,对于投资者也赋予了更多灵活操作空间。

六、深城投·中心公馆:以现代简约手法显都市轻奢生活

深城投·中心公馆,位于坪山新区行政二路与规划长安路交汇处东南侧,由深圳特区建造者深城投所打造的理想人居生活新领域。项目占地面积约3.8万㎡,总建面约27万㎡,其中计容建筑面积约为20.6万㎡,容积率5.19,绿化率31.39%。

在生活资源方面,中心公馆所在的片区构建有网络化生态系统,规划有以坪山河主河道串联东西向空间,形成“滨水生态轴”;纵向以四条城市绿带串联南北空间,形成“生态渗透廊”,增加人与自然交楼的界面。

同时还有23万㎡的坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园、聚龙山湿地生态公园、马峦山郊野公园等丰富自然资源,而深城投·中心公馆正是坐享上述所有利好。目前,项目主推的80-145㎡全系面积段产品,皆以现代简约手法锻造,营造出现代化大都市的低调奢华生活感。

七、鸿荣源·尚峻:雄踞龙华CLD,环伺百万商圈享千亿顶配

鸿荣源·尚峻,作为鸿荣源于2017年在龙华的全新力作,项目位于龙华CLD,雄踞龙华价值中轴核心,坐收深圳商务中心区发展红利,环伺百万商圈、千亿市政顶配,举步三地铁口。

项目占地面积36087.6㎡,总建筑面积约177000㎡,毗邻市美术馆(规划)、图书馆(规划)、展览中心(在建)、艺术沙龙(在建)、演艺馆(在建)等文化集群,近距离同享城市中心繁华。在生态资源上,又享有周边绿谷公园、羊台山、塘朗山、大脑壳山、高峰水库、红木山水库等自然配套……

目前,项目建面约81-120㎡园景心愿之作现正发售中,其产品延续了鸿荣源27年精工理念一脉相承,联袂享誉全球的贝尔高林,打造3万㎡高品质现代园林;住宅产品全南向设计,户型方正实用、舒适,雕琢人居经典。

八、龙城雅郡:低密空间满足三代同堂居家梦

龙城雅郡位踞大运门户位置,项目总建筑面积约45万㎡,其中一期占地17718㎡,建筑面积54073㎡,容积率超低至2.17,远低于市场目前在售的很多产品,是非常稀缺的低密度物业。

项目整体由3栋住宅、1栋星级酒店、1栋商业,1栋复式高级公寓组成,按照点式排布围合而成,高低错落,前低后高、时尚的天际线设计,令龙城雅郡的产品都能具备良好采光通风效果。

其中,建筑面积55㎡复式三房的产品,约5.9m阔绰层高,让每一寸人居空间发挥到极致的功用,如一层生活起居,动静分区,布局清晰合理;二层双豪主卧,打造家人私密空间,彰显尊贵生活,便于满足深圳新青年三代同堂的居家梦。

九、绿景虹湾H:简约与时尚设计奠定了它优质的生活空间

绿景虹湾H,位于深圳福田区北环大道与梅华路交汇处,其建面约51-75㎡2-3房,为了给予住户最便捷的生活感受,产品采用了大量简约实用的德系品牌以及人性化考虑,赋予业主时尚和优质的生活空间。

其中,最能体现出项目产品在空间方面设计的独具用心,非其收纳空间的设计莫属,如玄关柜距地面的15厘米,刚好是收纳鞋靴高度,同时柜里带有人性化设计的收纳空间,便于生活杂物存放。

再者,绿景虹湾H所采用的生活用品皆是目前最前卫的智能产品,像具备密码功能的“耶鲁”防盗门、荧光夜灯装置、自动窗帘、空气调节装置以及智能马桶等,除了赋予居者在生活细节所需,同时也更切合公寓以先进科技引领生活的理念,营造出全智能化的生活氛围。

十、华侨城·四海云亭:华侨城品牌一脉相承,品质住宅将呈现
作为华侨城品牌下的品质住宅,华侨城·四海云亭乃是华侨城进入沙井的首个精品人居。项目位于深圳大空港片区四大区域之首的沙井区域,大浦路与中亭路交汇处西北侧,享有前海和大空港繁华配套和丰富的人文配套,包括国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深圳书城、海上田园、沙井文化艺术中心等等重量级配套所带来的利好。
项目占地约20544㎡,总建筑面积:约124300㎡,涵盖75-128㎡2-4房,是集品质住宅、商业于一体的高端社区。
四海云亭延续了华侨城品牌一脉传承的现代艺术精神,采用了十九世纪风格派——蒙德里安的格子为源泉,打造特色艺术园林,并融合了新古典艺术的建筑风格,以非凡品质和品牌标准钜献沙井传世名著。
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