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投资分析
如何看待一座广义膨胀城市的外来增量价值?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-01-22 09:35:28点击2910


导读:
■从经济数据看深圳这座广义膨胀的城市
■无与伦比的人口吸引力,居住需求庞大
■在便捷生活区龙华CLD,物业潜力将持续爆发
■从城市到区域的多重优势,尚峻未来价值可期
正文:

■从经济数据看深圳这座广义膨胀的城市

作为一个典型的“广义膨胀的城市”,深圳无论是经济、意识、观念、知识等各方面的膨胀,都走在了全国的前列,比如城市化进程、经济增速、科技创新、人口密度……

以经济为例,从深圳公布的2017年经济数据看,深圳的名义增速在五大一线城市中遥遥领先,最厉害的是GDP增量几乎与上海相同。不出意外,深圳今年最终GDP将超过广州、香港位居全国第三!

具体来看:

深圳预计全市生产总值2.2万亿元,名义增长12.87%;

进出口总额超2.6万亿元,连续25年位居全国第一;

新增世界500强企业2家,累计达7家,仅次于北京、上海;

全社会研发投入超过900亿元,占GDP比重提升至4.13%;

全市商事主体增至306.1万家,其中企业177.4万家,均居全国城市首位;

新增高新技术企业3193家,累计达11230家,仅次于北京;

平均每四个深圳人就有一个是老板;

在建地铁17条,总里程297公里!

■无与伦比的人口吸引力,居住需求庞大

之所以能拥有这种优势,原因在于深圳人的战略眼光普遍比其他城市的人看得更远,惜人才重人才,积极吸纳大量的外来增量人口,不仅使得它吸收到的知识能量也比其他城市更为先进,也促使城市产生了区域性的“马太效应”,经济发展速度越来越快,部分区域也迎来了良好的发展契机。

百度地图每个季度发布一次中国城市研究报告,测算出各大城市的人口吸引力。目前已公布2017年前三季度的数据。2017年第一季度和第二季度,深圳蝉联第一名。第二到第四名是北京、广州和上海。第三季度的数据深圳尽管被北京超越了一点,但仍然明显高于第四名的上海。


大量外来增量人口的涌入、在创造城市价值之际,过去简约的生活环境已经无法匹配这些高知人士的身份与地位,这座城市城市急需一个高品质的生活区来满足这一需求。其中,尚峻所在的龙华CLD作为全球知名人士所首选的生活区。

■在便捷生活区龙华CLD,物业潜力将持续爆发

龙华位于深圳地理位置的中心地带,深圳东西对折中轴线上中心点。其中,依托北站商务圈而形成的龙华CLD,借由片区丰富的资源配套及生活系统,以象征城市最强人居生活区的优势,满足未来因城市群、都市圈而大量流入深圳的高素质精英人才的理想人居生活。

58集团《2017国民安居报告》显示,在一线城市居住板块生活便捷度排行,深圳龙华中心生活便捷度高达43.98。而对比其他两个板块的住宅均价,位于深圳龙华中心的住宅性价比优势明显,潜力巨大。

实际上,不少房企已经在布局龙华CLD。1月3日,恒裕集团代建龙华中心区上塘邮政项目,并盛大举行了开工典礼,继恒大拿下龙华上塘岳盟工业区的旧改项目后,恒裕首进龙华。

高端人群居住首选,知名房企先后布局,龙华CLD价值完全彰显。从整体看,龙华的房价从4位数,到现在的“6”字头,甚至到“7”、“8”字头,名副其实的成为了深圳房价上涨最快的一个区。而龙华CLD作为城市的高端生活区,随着配套进一步完善,住宅潜力还将持续爆发。而目前,CLD区域内的新盘不多,鸿荣源•尚峻是区域唯一一个在售的精品住宅。

■从城市到区域的多重优势,尚峻未来价值可期

鸿荣源•尚峻享有双地铁环绕的三地铁口优势,紧邻4、6号(在建)地铁线的3个地铁站(上塘站、龙胜站、上芬站(在建)),可实现快速直抵福田中心区,并且沿线可换乘6条地铁线路(1、2、3、5、7、9),尽享一轨通达全城。

而从龙华市政规划来看,片区有深圳市美术馆(规划),建成后将是深圳最大的美术馆;深圳市图书馆调剂书库(规划),建成后将成为深圳第三大图书馆;红山6979,打造深圳版北京三里屯、上海新天地,里面还有展览馆(在建)、演艺馆(在建)、影剧院(规划)、艺术沙龙(规划)等。

鸿荣源·尚峻拥有着从城市到区域的地段优势,又有龙华CLD的人居优势,自身还掌握丰富生活资源。如此优势决定了鸿荣源·尚峻的未来价值可期。目前,鸿荣源尚峻,双地铁物业,建面约81-120㎡园景心愿之作现正发售中。