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美国实践告知--中国“房企毒药”是:
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-01-22 14:26:48        点击974
    

■美国十大住宅类房企,没有一家做住宅租赁

1-11日,在武汉房协、大家顾问联办的“武汉楼势分析报告会”上,我给到场的业内高管谈了对房企做住宅租赁的建议,并于次日推送了《房企做住宅租赁,是山峰还是大坑?》一文,公布了代表大家顾问提出的“房企应该开发开发还是开发!租赁则要商物商物还是商物!土地力求盲目乐观积极拓展!”总建议。

与中国一样,美国也是海量国家,美国已经在商品房市场上发展了接近300年,不妨亿以美国为借鉴。美国现在的十大住宅房企是: 

1978年成立的D.R.Horton霍顿房屋、

1954年成立的Lennar

1956年成立的Pulte Homes

1980年成立的NVR Inc.

已近百年的CalAtlantic Group

1957年成立的KB Home

Meritage Homes CorporationMTH)、

1936年成立的Taylor Morrison Home Corporation

Hovnanian Enterprises

Toll Brothers

这10 大住宅类房企在全美的市场份额已近42%。这些公司没有任何一家在住宅租赁进行过重要投资,主要是住宅开发和金融服务。

那么美国其它的大房企呢?今天谈谈这个,开谈前提醒你---《开年密讲:此说一出天下反,高能三顾横财发!》名额只剩30%了:报名即找13410245892张小姐占位,1-28见!言归正传。

■美国大市值房企,没有一家做住宅租赁

而美国目前市值最高房企双雄是:电塔公司、西蒙公司。西蒙大家应该都是有所耳闻的,是一家以做商业地产闻名的企业,开发商业地产后,继续持有经营并发行信托产品。目前市值3341亿美元位居全美第二、全球第三。

而美国电塔公司American Tower Corp(AMT)国人应该是首次接触。这是一家经营信号塔租赁的公司,目前市值位居全美第第一、全球第二,总市值3704亿元美。

总部位于马萨诸塞州波士顿的美国电塔公司AMT创立于1995年,全职雇员2974人,其实是家不动产投资信托(REIT)公司,投资标的主要为无线及广播通讯物业项目。

AMT最初是美国广播网American Radio Systems的一个业务单元,1998年从ARS中分拆出来,并与哥伦比亚广播公司CBS Corporation合并,先后于1998和1999年开辟墨西哥和巴西市场,2005年AMT与SpectraSite Communications, Inc.合并,成为北美最大的电塔公司之一。

在2007至2012年间,更是先后开辟了印度、秘鲁、智利、哥伦比亚、南非、加纳和乌干达市场。2013年AMT收购Global Tower Partners,开辟了哥斯达黎加和巴拿马市场。截止目前AMT在全球13个国家拥有信号基站业务。

AMT通过子公司持有、经营和发展无线和无线广播通讯不动产,租赁天线空间给无线服务供应商、无线电和电视广播公司、无线资料供应商、政府机关、市政府和多个其他产业的承租户,从而成就了自己的房东大业。

■开发,开发,还是开发!

AMT靠信号基站、西蒙靠商业成就了全美第一、第二的大业。其它的十大住宅类房企也没有任何一家在住宅租赁领域进行过重大投资、而是着眼开发与住宅金融。

我国有句话:得群众者得天下。但是得天下者是谁呢?当然只能是政府,补贴群众的特权只能掌握在政府手上,任何做住宅租赁即使成气候的房企也会成为政府补贴群众的对立者而失败。

政府是不会允许任何民间力量在住宅租赁中占据主要份额的,企业要赚钱、提高利润率,政府要补贴群众,这本身就是矛盾的。

所以,我国的房企还是要拼开发为主、不要轻易转入住宅租赁市场。我国需要更新的建筑太多、房地产大发展的任务最少还需要25年。

而房企发展租赁市场只应该盯着写字楼和商业、物流为主,住宅租金应该少碰,住宅租赁市场是个陷阱。当然了,存在特殊目的的住宅租赁例外。

不要去相信什么拿地会成为累赘的话了、更不要受制于所谓“小年、小小年”的说法了,不要却步并受困与某些企业负责人的“疑兵之计”了,大家顾问对大型房企的这方面的总建议是:

房企应该开发开发还是开发!

租赁则要商物商物还是商物!

土地力求盲目乐观积极拓展!

住宅租赁,是房企的毒药!



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