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周榜简析:新宅量升价跌,均价约5.3万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-22 17:09:27        点击552
    

■新宅量升价跌,均价5.3万元/㎡

2018年第03周(01月15日~01月21日),深圳全市开发商品房共成交1325套/104390.1㎡,均价52774元/㎡,总金额55.09亿元,套均总价415.78万元;上周成交1774套/159982.66㎡,均价54620元/㎡;成交套数下跌25.31%、成交面积下跌34.75%、成交均价下跌3.38%,本周量价齐跌;

其中:新房住宅,成交714套/73129.42㎡,分别占全市的53.89%和70.05%,均价53416元/㎡,总金额39.06亿元,套均总价547.10万元;上周成交680套/69861.05㎡,均价54383元/㎡;成交套数上升5.00%、成交面积上升4.68%、成交均价下跌1.78%,本周量升价跌;

办公楼,成交415套/19756.22㎡,分别占全市的31.32%和18.93%,均价48048元/㎡,总金额9.49亿元,套均总价228.73元;上周成交398套/19335.76㎡,均价48169元/㎡;成交套数上升4.27%、成交面积上升2.17%、成交均价下跌0.25%,本周量升价跌;

商业,成交187套/10979.65㎡,分别占全市的14.11%和10.52%,均价58113元/㎡,总金额63.80亿元,套均总价341.21万元;上周成交691套/70518.64,均价56747元/㎡;成交套数下跌72.94%、成交面积下跌84.43%、成交均价上升2.41%,本周量跌价升;

其他,成交9套/524.81㎡,分别占全市的0.68%和0.50%,均价29392元/㎡,总金额0. 15亿元,套均总价171.38万元;上周成交5套/267.21㎡,均价22167元/㎡;成交套数上升80.00%、成交面积上升96.40%、成交均价上升32.59%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(01月15日~01月21日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

187

14.11%

10979.65

10.52%

58.71

58113

638063644.81

3412105.05

22227

31.53%

1842327.01

28.52%

82.89

办公楼

415

31.32%

19756.22

18.93%

47.61

48048

949245042.42

2287337.45

12588

17.86%

994621.24

15.40%

79.02

住宅

714

53.89%

73129.42

70.05%

102.42

53416

3906299505.14

5471007.71

30680

43.52%

3071382.27

47.54%

100.11

其他

9

0.68%

524.81

0.50%

58.31

29392

15425003.88

1713889.32

4995

7.09%

552159.03

8.55%

110.55

小计

1325

104390.1

78.78

52774

5509033196.25

4157760.90

70490

6460489.55

91.65

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交364套/34442㎡,成交数量和面积分别占全市的50.98%与47.10%,套均面积94.62㎡,均价36417.30元/㎡;上周成交373套/3444㎡,均价39081.80元/㎡;成交套数下跌2.41%、成交面积持平、成交均价下跌6.82%,本周量价齐跌;

2)宝安区,成交261套/23827㎡,成交数量和面积分别占全市的36.55%与32.58%,套均面积91.29㎡,均价56714.72元/㎡;上周成交199套/18764㎡,均价54934.77元/㎡;成交套数上升31.16%、成交面积上升26.98%、成交均价上升3.24%,本周量价齐升;

3)南山区,成交65套/11755㎡,成交数量和面积分别占全市的9.10%与16.07%,套均面积180.85㎡,均价91933.96元/㎡;上周成交61套/10289㎡,均价94349.74元/㎡;成交套数上升6.56%、成交面积上升14.25%、成交均价下跌2.56%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交14套/1325㎡,成交数量和面积分别占全市的1.96%和1.81%,套均面积94.64㎡,均价65002.63元/㎡;上周成交28套/2512㎡,均价68551.44元/㎡;成交套数下跌48.15%、成交面积下跌46.92%、成交均价下跌7.83%,本周量价齐跌;

5)福田区,成交10套/1780㎡,成交数量和面积分别占全市的1.40%和2.43%,套均面积177.99㎡,均价75183.30元/㎡;上周成交19套/3853㎡,均价72517.35元/㎡;成交套数上升66.67%、成交面积上升73.32%、成交均价下跌0.59%,本周量升价跌;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(01月15日~01月21日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

30680

752

2.45%

676

2.20%

1288

4.20%

193

0.63%

10833

35.31%

16939

55.21%

周末可售总面积()

3071382.27

71619.06

2.33%

75406.97

2.46%

195421.72

6.36%

17675.45

0.58%

1169907.73

38.09%

1541351.34

50.18%

周末可售套均面积()

100.11

95.26

111.62

151.74

91.58

108.00

90.99

成交套数

714

14

1.96%

10

1.40%

65

9.10%

0

0.00%

261

36.55%

364

50.98%

成交面积()

73129

1325

1.81%

1780

2.43%

11755

16.07%

0

0.00%

23827

32.58%

34442

47.10%

日均成交套数

102

2

1

9

0

37

52

成交套均面积()

102.42

94.64

177.99

180.85

0

91.29

94.62

成交金额()

3906299505

86126530

2.20%

133820265

3.43%

1080721391

27.67%

0

0.00%

1351343833

34.59%

1254287487

32.11%

成交套均总价(/)

5471008

6151895

13382027

16626483

0

5177563

3445845

成交均价(/)

53416.25

65002.63

75183.30

91933.96

0

56714.72

36417.30

 按户型统计成交数据(01月15日~01月21日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

28

3.92%

1560.51

2.13%

55.73

36830

57474013.83

2052643.35

5445

17.75%

361868.19

11.78%

66.46

二房住宅

337

47.20%

30468.71

41.66%

90.41

53124

1618614055.62

4803009.07

11556

37.66%

994710.23

32.39%

86.08

三房住宅

278

38.94%

30105.11

41.17%

108.29

49897

1502147895.70

5403409.70

9758

31.81%

1040867.08

33.89%

106.67

四房住宅

69

9.66%

10693.73

14.62%

154.98

66571

711887047.68

10317203.59

2575

8.39%

394029.19

12.83%

153.03

四房以上

1

0.14%

166

0.23%

166.00

36591

6074106.00

6074106.00

389

1.27%

80344.67

2.62%

206.31

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.05%

34.07

复式

1

0.14%

135.36

0.19%

135.36

74559

10092306.24

10092306.24

265

0.86%

48573.97

1.58%

183.10

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

481

1.57%

109090.84

3.55%

226.80

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.34%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

143

0.47%

29491.06

0.96%

206.23

小计

714

73129

102.42

53416

3906289425.07

5470993.59

30680

3071382.27

100.11

 按面积统计成交数据(01月15日~01月21日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

444

62.18%

37108.77

50.74%

47835

1775096491

45.44%

90~144平方米

194

27.17%

22087.68

30.20%

42069

929198314

23.79%

144平方米以上

76

10.64%

13932.97

19.05%

86270

1202001935

30.77%

小计

714

73129.42

53416

3906296740

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积0平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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