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顶级投资者瞄准的物业都在哪里?2018年优质资产将愈发稀缺
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-01-23 10:59:55        点击635
    

导读:
■2017年深圳楼市成交大数据披露,商务公寓唱主角
■2018年,湾区看深圳,深圳还看前海
■前海将迎来基建密集年,片区物业再获利好
■占有城市价值之巅的塔尖资产
正文:

■2017年深圳楼市成交大数据披露,商务公寓唱主角

2017年深圳楼市剧情可谓是跌宕起伏,不管是成交量与住宅供应量再创新低,还是土地供应方面除自持外再无记忆点,商务公寓表现之抢眼却让人仿佛窥见2018年深圳的楼市走向。

根据深圳中原地产统计的数据显示,2017年深圳商务公寓供应面积为134万㎡,较之于2016年上升11.8%,是深圳楼市有史以来商务公寓供应量最大的一年。与之相应的是,商务公寓的成交量也随之上升。数据亦显示,2017年深圳商务公寓成交13973套,成交面积98万㎡,环比上升58.3%。

通过数据不难得见,深圳商务公寓市场趋旺,这与业内预测的在住宅市场被调控下,商务公寓会成为深圳房价高企、限购新形势下的市场应变,势必会迎来一波利好的情况吻合,而去年商务公寓市场的成交数据则成了最为直接的验证。

2010-2017年深圳商务公寓成交情况

可以说,在楼市大环境下,商务公寓市场充分填补了深圳投资产品的空缺,因此获得了较多的市场机会。且从成交数据看,商务公寓在整个市场中的成交占上升至35.1%,同比上升17.1%,达历年成交占比的最高水平。

由此可见,在限购政策的背景下,新房交易与刚需以及投资客被压抑,商务公寓承接了部分资本的外溢需求。可以预测,2018年深圳商务公寓市场依旧是备受关注的热点。

■2018年,湾区看深圳,深圳还看前海

那么,2017年深圳商务公寓市场表现最好是哪个区呢?

通过数据还可看出,南山成为2017年深圳商务公寓的供应与成交主力,成交面积达34.2万㎡,在全市成交面积中的占比达41.6%。由于南山区为高端豪宅、高端公寓的聚集地,在商务公寓成交逐渐晋升为主角的趋势下,哪里的商务公寓值得关注?答案就在前海!

数据显示,卓越·前海壹号公寓作为前海目前唯一在售的物业,2017年给出了49646㎡/362套的亮眼成绩单,入围南山2017年商业楼盘销售龙虎榜的前三甲,且项目也已被列为2017年全国卖的最好的房子TOP 8。足见在严苛的市场环境下,对于真正的高端公寓,受限购政策的影响是有限的,同时也折射出资本对前海高端公寓市场偏爱尤加。

2017年不仅是前海成立7周年,更是前海价值兑现年。随着粤港澳大湾区上升为国家战略,前海湾区核心引擎地位不断上升,成为全球资本汇聚地,阔步迈向全球又一金融中心。与此同时,国际一流的城市新中心新貌正一步步兑现。

据前海管理局统计显示,截至2017年12月底,前海注册企业数量逾15万,世界500强设立企业322家,注册港资背景企业8146家,成为内地港资企业最密集、效益最好的地区;纳税千万企业总达510家。前海提前3年实现每平方公里产出达100亿的目标。

通过以上数据,前海对企业吸引力之强及其蕴藏的金融与商务价值之高便可见一斑。2018年,湾区看深圳,深圳还看前海。

■前海将迎来基建密集年,片区物业再获利好

前海商务公寓市场之所以备受瞩目,其对企业而言蕴含的金融与商务价值是一方面,而前海的基建也在快步推进则是另一方面。这对于思维超前的投资者而言,前海商务公寓则有着极高的投资价值。

近日,前海又将迎来重大交通利好!根据前海管理局消息,前海国际学校项目的土石方工程已于不日前正式动土开工,这不仅意味着前海将进一步完善前海高端教育配套设施,更意味着前海新一轮的配套建筑建设正式扬帆起航。2018年将是前海建设的密集年。

不仅如此,日前深圳市交委规划部门表示,深圳将建一条横跨东西且串联深圳6区的快速通道——宝坪大道(暂定名)。按照相关规划,宝坪大道全长53公里,西起滨江大道(规划),东接南坪三期,连通宝安、南山、龙华、罗湖、龙岗、坪山6区。

宝坪大道规划线位图 

届时,宝坪大道建成后将与南北向的广深高速、盐排高速等十余条高、快速路设置互通立交,可快速转换到达机场、大空港、光明、龙岗中心、坪山等城市主要功能区。不仅如此,其建成后从前海、宝安中心区到坪山中心区可在1小时内到达,通行时间可减少22%,车辆通行速度可提升18%。

无论是前海国际学校的正式开工还是前海的交通利好,对于前海物业而言,也是价值递增的助推器。正是因为前海建设速度的不断加快,加上前海自身叠加的多重优势,前海的商务公寓成为资本圈的首选标的。

此前曾有业内人士分析认为,基于深圳限购的背景,那些占据核心地段、交通便利且配套丰富的商务公寓,因兼具商务、居住等多重需求,已成为投资者持续关注的对象。而卓越·前海壹号公寓作为前海顶级商务公寓的首发之作,当深圳土地供应日渐减少且预售转长租的基调下,这种全优限量资产的稀缺性将更为凸显。

■占有城市价值之巅的塔尖资产

卓越·前海壹号公寓雄踞世界级前海之巅,这是对绝对地段资源的占有。项目所在的桂湾金融先导区,不仅被誉为中国未来经济首都,还是具备全球影响力的战略级金融中心,直享12项国家政策扶持,双15%低税收。片区内畅享国际湾区高效生活,有着未来亚洲最大的交通枢纽,12地铁线、37地铁口密集分布,加之国际名校、航母商业、城市绿洲分布周边,如此比肩全球的生活配套,重新定义高阶生活,堪称国际化宜居生活区。

目前,卓越·前海壹号公寓仅有5套稀缺资产在售,包括3套奢阔大平层、2套顶复天幕官邸,另有32楼顶层写字楼,在前海金融价值与商务价值的爆发下,对此类物业的需求本就日渐趋旺。而项目作为前海唯一在售的大面积物业,其珍稀程度堪称尤物,同时也意味着这只是少数精英的私享。

稀缺资产特质之一,价值升级。仅此5席,价值天际,代表着城市珍稀资产的绝对收藏。且看纽约ONE57顶层物业,以1.05亿美元的售价刷新了纽约公寓的成交记录;伦敦海德公园一号的一套顶层产品,2007年开盘即以2.14亿美元成交,刷新了单位面积售价的世界记录;摩纳哥国宾大厦顶层产品报价4亿美元,堪称全世界最豪华的顶层豪宅……诸如此类,均是世界顶层复式豪宅价值的有力验证。

稀缺资产特质之二,视野升级。如项目目前稀缺在售的8席东区207㎡公寓产品,位于百米高空,宽阔视野超乎想象,居于此,可直面360度立体的海(一线海景)、城(永久性俯瞰城市景观)、山(大小南山)等稀缺的湾区景观资源的壮阔,这是位居众人之上的视野与格局,意味着领袖的气势与高贵,体现着一种人生境界。

稀缺资产特质之三,产品升级,三大超越。卓越·前海壹号公寓尊崇定制奢居、传世著作的理念,代表的是完全私属的定制王宫,其定制化精装打造出独一无二的世界珍品,并制定私属装修风格,超越批量生产精装豪宅;顶复奢阔的户外平台、无边际泳池,足以睥睨全城,超越现有还债的功能标准;顶复7.2米的挑高、14米的客厅开间,可完美实现居住与接待的多元切换,超越现有豪宅的居住功能。

当商务公寓吹响高价值号角之际,越来越多的全球精英将汇聚前海,而卓越·前海壹号公寓作为只有少数人方可际会的项目,正是匹配全球顶级高净值人士的限量资产。

 

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