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进出项终将趋一:市民流量化,资产扩散化
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-01-23 16:53:25        点击627
    

2016年初,我们就分析说将有“市民流量化”的浪潮袭来。经过最新的思考,我想要添加入这一项:资产扩散化。今天谈谈这个,开谈前提醒你:

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我一宝物后很微型画面的放大效果

其实对于成熟经济体来说,进项与出项基本一致才是最健康的。犹如人体,少年人,吃多一些可以长身体。人到中年,再吃太多就不健康了。我国目前的进项远大于出项、西方目前的出项远大于进项,都是不健康的。

进超必然导致投资过度,而投资过度必然使得房价高企。单纯依赖于投资增长带动经济增长将造成“投资过高-房价过高”,通过房价的高位均衡,令新进市民合理的流量化,减少市民不断进行的存量累积是未来结构调整的必由之路。

因此,我国经济必然也要逐渐走向进项与出项基本接近的阶段,吃多少耗多少才是王道,月光族必将越来越普遍,直白说就是要培养更多的“月光族”。这就是建设租赁体系、房价高企之后的结果。

不过由于我国经历的饥饿时间太久,因此尽可能地储存东西就成为当然的性格遗存,甚至已经植入到了我们的基因深处。所以人们都会以为,“月光族”是个十足的贬义词。

但其实,最健康的经济循环形态,恰恰就是“月光”、甚至是“日光”。从整体社会来说,进账多少花销多少---也就是“月光”才是最健康的,这是社会梦寐以求的目标。

过度储蓄,就好比人体过度脂肪---也就是能量,最终会导致肥胖,从而影响健康。人体最健康的状态是什么呢?其实就是每天需要多少能量,就吃进多少能量,然后去耗散脂肪。这不就是人体的“日光”状态吗?经济大体上也类似。

如果都储蓄,超过临界点后,必形成资产。而资产会产生不断加价循环的“爆炸效果”——资产不但永续且不断加价循环!这在导致财富上升的同时,也导致成本更快速地提升。

过度储蓄、特别是大众普遍如此就会带来过度投资,从而形成“越有钱反而越没钱”---类似“越胖越要多吃以便有能量去消化脂肪”的怪象。现在中国已有这种趋势,需要警惕!

“越有钱反而越没钱”的状况会影响经济循环、社会健康。这是不健康的,如果持续下去,最终会连资产负债表都难以持续做平,经济循环就会出现严重问题。

这就是过度储蓄带来的过度投资的影响,大家去想想,现在的房价不断上涨的后果是不是就是如此?

“月光族、日光族”已成为中国的稀缺人种,未来必须着力培养。只有“月光族、日光族”足够壮大,经济循环才会流畅。

在资产尤其是房地产领域,财富就是成本、成本就是财富,创造财富就是提升成本、提升成本就是增加财富。

因房产既事关消费又事关投资、即是民用品又是金融品,如过度超前发展,将会带来成本速增、且成本不可撤销,一旦想撤销成本,那一定就是灾难。

所以世界各国政府对于房价和租金的上涨,都比较喜忧参半,既想发展人居领域、又担心这个资产市场产生爆炸效果,心态是矛盾的。

购房使用后不但没消失,而且还随城市发展自然增值。不但增值,还可加价卖给别人。下家又再继续此游戏,这就会有爆炸效果。

消费品消费之后就不存在了,因此可以形成真正的循环。消费品领域做得好会产生越来越旺的“燃烧效果”——物质用后不存在了!而房地产市场,会产生不断加价循环的“爆炸效果”——资产不但存续且不断加价循环!

燃烧可以控制、爆炸难以控制。所以当资产市场发展到一定阶段,就必然会被适度压制。需要转手去培养“月光族”,让他们成为经济循环的具体个者,降低经济运行的难度,提升健康度。

根据、借鉴发达国家已经走过的完整的道路,中国大陆培养“月光族”大概会有这么几条流程性途径:

①先是,城市房价保持在足够的高位盘整甚至再升一波,让很多本来就不该购买商品房的人绝望,从而去轻松快乐消费,成为快乐的消费者,买不起房的人,消费起来还是很轻松的。现在之所以全民谈房地产,就是因为大家还是心存幻想,但参与商品房市场的,只能是50%不到的人,而能以此为投资的人,就更是稀少了。

②然后,是文青们会自觉自动地生产并输出鄙视资产、鄙视投资的文化意识,这会影响很多人将财务自由的梦想替换为更易实现、更易夸大、更没标准的“诗和远方”,“浪子意识”促使社会实现分流,这就会带来资产扩散效果,一些旅游目的地、流浪目的地的房地产,因为浪子的大量到来而开始大幅上扬。

③其后,再是长期的城市房价横盘、以及社会的一些鄙视性宣传,会让很多意志不坚定者开始心志耗散,从而出现很多笑话,强化社会的鄙视。而与此同时,消费阶层的浪子文化蓬勃发展,没有足够坚定心态的人逐渐离开资产领域。

④随即,对应社会文化的变化转型,以及大众时间配置的偏移,房地产不同区域、不同品种的对价开始撕裂,价值洼地遭受打击,进一步降低资产文化的号召、增强消费文化的吸引力。

⑤最后,来一次清理门户的房地产崩盘,除开正确的配置者,其余资产领域的参与者将成为输家,既没有享受到资产的好处,也没有享受到消费文化的风光。只剩大约40%的资产参与者,成为历史性的财富云端阶层!

经过上述的过程,社会上将由消费文化取得阶段性的胜利、尤其是文化胜利,“月光族”成为大众群体。他们成为经济循环的主体,消费占据他们的主要时间与金钱。

“月光族”们消费---消耗浪费---消费的除了金钱、还有时间与体力,但是少有储备。他们是金钱的搬运工、同时他们也将成为供养者。他们以自己的时间、精力、金钱无形之中去供养上述资产市场的云端人士。

做“月光族”条件会越来越好,社会将为其准备一切,“月光族”贡献于社会。做资产云端的人孤独又寂寞。不知到你的选择如何?是做快乐的“月光”消费者,还是在云端默视这一切的变换?





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