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2017年深圳楼市盘点9:十大写字楼
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-24 12:40:11        点击1562
    

导读:
■2017年深圳写字楼成交面积劲升73%,投资风口已现!
■2017年度深圳楼市盘点:十大写字楼项目
一、招商前海湾:大湾区王者,史上最大盘
二、侨城一号:云端之上,正席王座
三、卓越前海壹号:深度携手具有全球视野的资管团队
四、侨城坊q_plex:天使商务,四龙贴身
五、前海卓越时代广场:前海湾畔滨海商务综合体
六、兆鑫汇金广场:地段与价值主义之福
七、深圳国际会展中心:大湾区“西”引力重磅压轴者
八、QFC前海金融中心:湾区商务首排,谁与争锋?
九、康利城:世界巨匠的中极创作
十、联投广场:松岗商务首发力作
正文:

■2017年深圳写字楼成交面积劲升73%,投资风口已现!

2017年在住宅调控持续严厉的情况下,以写字楼为代表的商办物业反而成为投资风口。资料显示,2017年深圳一手写字楼共成交53万平方米,同比大幅上升73%。此外,大宗交易活跃,2017年深圳市场大宗交易超过180宗,成交金额超过500亿元。

对于2017年深圳写字楼市场的热销,有业内分析人士指出,在“房住不炒”、“租售并举”的政策影响下,商业地产投资价值将被重新审视。未来投资写字楼等商业的比例将会升高,写字楼的租金回报也将更理想。

为此,@房地内参 特对2017年度深圳十大写字楼项目进行盘点,以供投资参考、借鉴(排名不分先后)。

■2017年度深圳楼市盘点:十大写字楼项目

一、招商前海湾:大湾区王者,史上最大盘

招商前海湾位于前海自贸区的妈湾片区,是百年央企——招商局集团(简称招商局)布局深圳的“第一大盘”。项目总占地约2.9平方公里恢弘体量,约508万㎡建筑面积,集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体,铸就百万旗舰综合体,成就一座超级商务大盘。

其中,项目启动区占地约19.8万㎡,规划建面约80万㎡,包含写字楼、住宅、公寓、商业、酒店等。启动区一期包含写字楼、住宅、公寓、商业等四重业态,规划建面26.5万㎡。招商前海湾·国际中心,约10.08万㎡,总部商务,生态办公。招商·前海湾·领尚公馆,约3.87万㎡精装公寓,绝世典藏。

目前招商前海湾展示中心已经开放,项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼,总部商务,旗舰首发,诚邀约鉴!

二、侨城一号:云端之上,正席王座

侨城一号位于南山区深云路二号,踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城,侨香路与深云路交汇处东北侧。由深圳市燕翰实业有限公司投资开发,是华侨城片区的新地标,享受华侨城良好的生态环境及丰富的休闲娱乐商业配套,真正成为城市美好生活的有机组成部分。

项目将居住、办公、会所、商业等多种业态浓缩于248米的超高层中,营造出一种“会当凌绝顶”的气势,刷新了深圳高端人居的全新海拔,再加上最大城市面宽,深圳景观正席王座,最高密度的产品创新,将令居住者在此获得主控全城的胸襟和气度。

三、卓越前海壹号:深度携手具有全球视野的资管团队

位于前海桂湾金融先导区核心位置的标杆级商办物业——卓越前海壹号,为高层、超高层建筑物业。项目总用地面积5567.75㎡,其中993.48㎡是道路面积,总建筑面积92340㎡,由高约110米公寓4栋、高约194米的公寓2栋和一个面积约1500㎡的会所组成。公寓4栋高26层,2栋高54层。

在享受前海世界级CBD规划以及丰盛完善的商务休闲配套的同时,卓越前海壹号更与具备全球视野的卓越资产管理团队合作,通过提供完善的资产统筹管理和运营服务,推动企业与前海共生、共荣。

作为资产服务大框架下的重要组成部分,从前期顾问,到精细化资产管理、财务管理,再到工程顾问、项目改造和重新定位、租户优化、租金提升,以及财务风险管控、投资回报分析、估值和资产证券化等,卓越前海壹号将为入驻的企业及客户打造战略性、全生命周期、整合的资产管理解决方案,从而实现资产价值提升,实现稳健的现金流收益和投资回报。

四、侨城坊q_plex:天使商务,四龙贴身

侨城坊q_plex坐落于深圳华侨城片区,侨香路西段,是一个集商务办公,柔情街道,国际公寓,生态园林于一体的现代化生态商务综合体。

项目占地面积4.8万㎡,建筑面积35万㎡,容积率4.6,绿化率35%。由 10 栋写字楼、1 栋公寓、1 栋四层开放式商业组成,超高层约为150米。其中,约35万㎡创意综合体,2万㎡商业街区,构筑出多元化的生活体验区,引入了休闲餐饮、未来会客厅、私人定制馆、玫瑰SPA、艺品馆、音乐餐吧等丰富生活业态,全方位满足日常生活所需。

开放式的独栋总部、中央大厨房、未来会客厅、私人定制、玫瑰会所、臻品馆、音乐餐吧等众多生活配套,侨城坊q_plex在满足商务活动日常所需的同时,也将人性化的惬意生活完全给予在此办公的高端商务人士。

五、前海卓越时代广场:前海湾畔滨海商务综合体

前海卓越时代广场坐落在海天路和宝华路交汇处东南角处,是前海湾畔的滨海商务综合体,项目集超高层甲级写字楼、商务为一体的商务、商业、休闲集中地,是前海区域的景观地标建筑。

项目所在片区将来的规划定位是重点发展总部经济,包括金融、现代物流、 科技研发服务、 商贸等行业,努力打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。配套方面,区域内集中了图书馆、体育馆、青少年宫、演艺中心、公园等大量文化配套,为进驻前海·卓越时代广场办公的商务精英们提供丰富的精神生活。

前海卓越时代广场临近地铁罗宝线(宝中站、前海湾站)、 环中线(临海站、宝华站)地铁线,具有通行效率高、投资门槛低、近享生态景观等优点,目前项目写字楼部分仅余极少量产品在售。

六、兆鑫汇金广场:地段与价值主义之福

兆鑫·汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地-“金三角中心”,结合历史文化与潮流时尚元素,打造传统复古和现代花园式街区,塑造新时代国际都会地标综合体样本。以国际消费中心为依托,打造集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能为一体的城市综合体。

项目总建面约为22.0万㎡,前瞻综合体,集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能于一体;其中办公约13万㎡。商业约4.7万㎡(地下约2.52万㎡地下商业),商务公寓约5.2万㎡,公共配套约6900㎡。

兆鑫・汇金广场建面约59-70平方米Xspace空间,约4.5米恢弘层高,一层面积,空间翻倍, 纵享格调人生;单廊打造,通廊式结构,户户通风采光,同步全球优质资本空间;小面积、低总价,不限购不限贷,轻松享高性价比资产;同时联手万科物业,以操盘式管理、全天候尊贵礼遇,敬献高净值圈层典藏资产。

七、华侨城国际会展中心:大湾区“西”引力重磅压轴者

华侨城国际会展中心地处位于粤港澳大湾区湾顶,珠三角广深澳核心发展走廊、东西向发展走廊、狮子洋与内伶仃洋交汇处的空港新城片区,是深圳市委市政府布局深圳空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一。

项目用地面积148万平方米,总建面约300万平米,一期及周边配套设施总投资达867亿元。项目一期项目总建筑面积146万平方米,包括18个2万平方米标准展厅、一个4万平方米展厅、一座南北向约1700米长的中央廊道、51万平方米会议办公区等功能区域和55万平方米车库。

据悉,项目一期将于2018年9月建成投用,项目一期建成后,将成为净展示面积仅次于德国汉诺威会展中心的全球第二大、国内第一大的会展中心;整体建成后,将成为全球第一大会展中心。

八、QFC前海金融中心:湾区商务首排,谁与争锋?

QFC前海金融中心是恒裕集团帷幄深圳地产20余载,继恒裕滨城、大南山紫园、全球第八座来福士广场又一缔造地标之作。由纽约新世贸缔造者——美国兆华斯坦携手深圳标杆房企——恒裕集团共同打造前海金融标杆。

项目总占地面积23942㎡,总建筑面积为29万㎡,涵盖国际超甲级写字楼、国际公寓、都会商业。其中写字楼占148000㎡,公寓30000㎡,商业22000㎡,地下商业8000㎡,车位约1141个。

其T2栋甲级写字楼以国际标准构建前海甲级商务写字楼标杆,其中16m超高大堂、4.5m阔境层高,阔绰门面,稀缺罕见;CEO专属电梯&总裁盥洗室,尽享尊崇礼遇;最大2.5m幅宽双银超白Low-E玻璃,恢弘景观体验;LEED金级、国标绿色三星双重认证,开启前海健康生态办公新体验。

九、康利城:世界巨匠的中极创作

康利城是由康利集团斥巨资打造的24万㎡产城地标综合体,项目位于龙岗区南湾平吉大道与友信路交汇处,整体地理位置优越,紧邻地铁10号线李朗站,未来17号线也将在项目周边经过,未来将成为名副其实的双地铁物业。

想你总占地约5万㎡,建面约24万㎡,建筑覆盖率为24.2%,容积率2.9,绿化率30%。独享1.5万㎡立体园林,是深圳罕有的生态低密、规模化商务空间。同时也是龙岗区集自然、生态、商业、居住等为一体的全业态多功能综合体。

24万㎡产城地标综合体康利城作为深圳罕有的生态低密、规模化商务空间,凭借超前的物业形态和自身体量,将成为区域价值标杆,而康利城的写字楼产品更将成为投资置业者把握深圳楼市增值契机的首选。

十、联投广场:松岗商务首发力作

占据松岗区域中心位置,以深圳西北片区唯一超百万级体量城市综合体——联投东方为依托打造的联投广场,是松岗商务的首发力作,项目能够为企业发展提供品牌酒店、国际商业等一流配套,更重要的是,项目所拥有的大湾区枢纽区位,将为企业、购房者提供链接湾区各主要经济体的首发机会。

作为松岗少有的商务办公产品,联投广场不管区位还是产品,均拥有首发优势,将为企业发展赢得先机。项目涵盖了约20000㎡的酒店、约22000㎡的商务公寓与商务办公等业态,其中酒店已经与世界500强的万豪集团旗下的万怡酒店签约,预计今年年底开业。

在完善的商务配套之上,联投广场契合了湾区创业企业的空间需求,大城新作,创享商务,敬候君临!

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