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无问西东:清华们及房地产的新境之论
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-01-24 17:21:37        点击661
    

朋友推荐电影《无问西东》,于是前天看了。虽然因为事儿实在太多,错过了写信人被发现之前的情节,但后来通过朋友言语补充,明白了整个故事大概。今天谈谈这个。开谈前提醒你:

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影片讲的是四代清华人之间关于“对自己真实,不放弃生命思索,保持内心的光,真心、正义、无畏和同情”的精神传递。

从1924年清华学生吴岭澜先后受泰戈尔、梅校长启发,而“对自己真实”回归文科。

吴岭澜后来又影响了沈光耀,成为一名拯救孤儿的军人。

孤儿陈鹏活下来后进了清华并成了核物理学家,以王敏佳为纽带,牵出了背离内心又悔改的李想。

李想痛悟后在雪地事故中,把食物都留给了张果果的父母。

张果果已是现代的人了,他从父母那里感知到了李想传递过来的精神,在商场中张果果用真实的内心去面对。

实话说,那种普世型的精神传递的主线我很喜欢,人终极的追求当然是超越金钱、超越名利、超越功业。这也是我们社会发展至今、急行军40年之后所特别需要的,相信国人会越来越追问这个问题,我们要知道自己为何出发、我们是谁、我们为了什么?

随着国家财富、个人财富达到现在空前的级别,曾经被忽视的财富之外的生命价值、生命体验将得到空前的重视,真善美从来没有远去、只是被忽视了而已。

随着经济逐渐减速、有些财富增长的放慢、结构性风险的释放,照顾心灵将会从隐学慢慢成为一门显学。中国人还是幸福的,其实早就有了三套价值观体系供人选择:进取的时候找孔子体系、后退的时候找老子体系、归隐的时候找佛家体系。

但于此同时,我自己并不觉得《无问西东》对得起我所付出的观影时间。影片的编剧、表演、布景与化妆都差强人意。而且矛盾不够自然,所述道理的力度其实网络格言甚至心灵鸡汤就可以完成,这个阵仗浪费了。

我倒是想起来高晓松有一次骂现在的清华高材生,说竟然把清华当作职业介绍所了,清华是镇国重器,怎么能缺乏价值传承、人生理想。高晓松说得有道理吗?我觉得是没道理没逻辑。

在蒙昧时期,社会整体水平低,清华传授的知识只要稍高一些就能够成为高山。现在信息极度透露,知识传播速度越来越快,很多人生道理其实已经成为社会共识,清华如果还传授原来的东西就显示不出其高度了。

我记得曾有人担心说现在网络技术导致有些权力越来越集中,会不会导致以前的那种纳粹、独裁的恶果再次发生?我的回答是完全不用担心,人类这方面的试错早已结束、信息完全透明化知识彻底普及,这些不会再现。要出问题也会是其它问题。

应该说,伴随网络、自媒体等等新技术,以及经济与资产及财富的民主化,社会本身的自我教育、长期教育功能越来越强,原本集中在清华等高校身上的光环被稀释了,现在可能90%的教授的讲课水平都已经被民间人士超过。

这种瓦解恐怕是不可逆的。原来人们只能在社会里选高校、在学校里选专业系、在系里选教授,现在变成了大家都各自直接在社会上直接找到全社会的顶尖高手来获取知识!

这个时候,除了在一些特殊专业领域之外,清华们当然会比以前降级,降级为职业培训所、职业介绍所就是难免的了。现在的清华已经不是当年的清华。

知识的传递、储存已经今非昔比,而知识的获取越来越廉价甚至免费。在智能机器人的AI时代,我们只能面对这样的事实:知识免费、智慧无价。所有以传授知识、经验为主的载体都会降级的,因为社会整体水平进步了其实就是高校退步了。

而且更深入地说,原来清华们如此高高在上恰恰是社会之不幸、人们之不幸,说明了当年获取一些知识、获取一些真善美的经验有多磨的不容易。而现在清华们地位的下降,则是社会的福音,说明大家都可以便利的、低成本的获取到原来很难获取的知识。

还要残酷地说一点,未来知识成绩---也就是考试成绩,20分与80分其实是没有差别的,在社会对分数的反馈上将越来越钝化。只剩下80分以上的人才能够具有超越社会整体水平的意义与价值。

高校既然要这么疯狂扩招,就应该要认识到这是注水行动,就要接受地位下降的代价。而且社会升级的方向,将越来越脱离知识,而转向比拼体验、思想。

说到这里要说明一下,我没有任何歧视高校的意图,我至今还有去高校进修的愿望,我也相信我们的高校一定会再次升级,而不是停留在高晓松所谓的将那些人生道理的角度,讲讲那些人生道理却摆那个大阵仗是浪费!

道理摆到这儿,我又想到了房地产。高校与房地产的处境差不多。最早的时候,整体城市发展水平低,好的城市少,城市里的好空间少,有个房子住着就可以啦,哪敢还有更多的讲究呢?

现在呢?相信出差多、走的城市多的人就会发现,现在即使是很多三、四线城市,也都是这样:好的公园太多了,好的大楼太多了,好的地铁太多了,好的机场太多了,好的汽车太多了,好的绿道太多了……

我国各领域好的东西越来越多、基础水平越来越高,稀缺感和饥饿感越来越少,已经进入了丰裕社会、饱足阶段……也就是说绝大多数领域的“去稀缺化”、“饱足态”已然实现,物质的困顿、现代化的进展已经得到解脱。

好东西太多、基础抬高,对于投资者其实并非好事、而是大大的坏事,保持一定的贫瘠对投资者才是好消息。但好东西太多,你就必须升纬才能继续在投资领域生存,企图保持原有纬度而继续收获的心态都将被证伪、甩离。

纬度越高能够生存的人越少,纬度低能够生存的人才多。这与很多人的直觉是相反的,因为绝大多数人会觉得社会越好、基础越高投资越轻松,错了!请你永远记住:

基础升级社会发展,

有效投资品会越少,

幸存投资者也越少!

社会发展、基础升级,解放的是普通人,但囚禁的、有降级压力的、被剥夺的是投资者。不过虽然寻找稀缺越来越困难、有效投资品越来越少,但还能够呈现出稀缺性的东西,价值事实上是得到快速提高、而非降低了的。

找到能够持续的稀缺性你就赢了,而且会赚得比以前更多、更快。所以在社会的稀缺度整体下降的时候,要尽快抓住可以保持稀缺的东西。

你看这个逻辑与清华的遭遇是一样的。高晓松期盼还是那个清华,但如果还是那个清华还是讲授那些东西那么清华将更惨。而房地产也是,现在整体水准提升得这么快,普通的房地产项目其实就会遭受压制、降级。

最近一段时间,正是因为上述原因,我们团队被两个项目牵住了目光:一个是侨城一号、一个是观一。这两个项目,是在城市整体水准、房地产项目整体水准提升之后,依然能够保持竞争力与稀缺度的代表性项目。

侨城一号,拥有罕见的判官视角、其景观有强烈的惊鸿一瞥的震慑感。这是深圳一座单栋项目、是个新型的小众精品项目,对外的广告也极少。作为单体式豪宅,其实代表着面向未来的空间解决方案、是最值得学习的楼盘之一;其在产品规划、建筑用料、室内设计、空间装修上创新良多,更是深圳历史上创新密度最高的项目。

观一这个项目,属于前海后方腹地,是灵芝公园的一线项目,公园一线物业在深圳其实极少。在整个区域内拥有最稀缺的自然资源与民生资源。在产品上吻合了当前全球豪宅公建化的大潮流,品质与配置全部看齐顶级公建。在景观上,颇具曼哈顿第五大道微缩版的意味。在民生稀缺资源上,垂直综合体的结构、地铁口的交通、教育与学区的齐备,都是现成的。

当好东西越来越多,你要的只能是更好的东西、你要成为的只能是更好的,而不是保持原态。清华如此、项目如此,你也是如此。





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