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投资分析
南山GDP数据出炉,全国经济强区告诉你买哪里!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-06 15:43:01点击3385


导读:
■城市的昌盛,决定着它的房产价值
■过去的它成绩优异,未来的它宏图展翅
■扼守核心价值,时代发展下的优选资产
正文:

■城市的昌盛,决定着它的房产价值

好比购房者、投资者在购房时,首先考虑的还是一线城市的房子,再者便是二线城市,三、四线城市……其中原因,便在于城市与城市之间的经济差距。

事实上,一座城市、一片区域的产业兴盛,往往奠定了它的经济实力,也影响着它的土地价值与空间价值。关于这些价值,不仅有利于城市、区域内的居民生活水平的提高,收入的增长,对于购房者而言,更是一个重要的考量与指标。

正如作为我国四大一线城市之一的深圳,尤其是当它在2017年取得更优异的成绩之际,这座城市所凝聚的价值,将更有利于购房者们。综合证据时报、深圳晚报等多方数据,我们从2017年深圳提交的城市发展成绩单,便可见其一二:

1GDP2.24万亿人民币;

2、全口径财收8624亿、一般公共预算收入3331.6亿;

3、进出口总额2.6万亿,连续25年居全国第一;

4、本土新增世界500强企业2家达7家,仅次于京沪;

5、全市商事主体306.1万家,其中企业177.4万家;

……

值得注意的是:2017年深圳以2.24万亿的GDP,超过了香港(2.21万亿)、广州(2.15万亿)、大阪(2.15万亿)、新加坡(2.04万亿)、首尔(2.04万亿)等亚洲重点城市,仅次于东京、上海、北京,居于亚洲第四。

在过去近40年,深圳的GDP1979年的1.9亿至今时的2.24万亿,年均增长率达28.4%,经济发展力与增长表现异常显著,这也决定了过来的它能够取得如此佳绩,未来的它必然更加优秀。

■过去的它成绩优异,未来的它宏图展翅

如上文,我们可以看到一个欣欣向荣的城市,它的强大经济实力决定了它的楼市价值,使得人们在购房、进行地产投资时,总会将目光首先集中在它身上。也如开头所言,经济发展是房地产价值的所在,不仅城市如此,对于区域而言,也是如此。

纵观2.24万亿GDP之中,在深圳的十个区域里,作为它的总部企业+科技创新重区的南山区,2017年的GDP达到了4500亿,约占全市20%,人均GDP超过5万美元,每平方公里土地创税7.1亿元,稳居首席之位。

除了经济产值,南山区在企业数量、高端人才聚集程度、发展规划及前景等方面,均有着出色的表现。之所以南山能够产生出如此巨大的经济产值,实际上源于这里乃是城市新兴产业、高端产业企业的孵化池,同时也是创业者的天堂、上市企业云集区域。

我们知道,企业作为城市经济发展的根本,而高端产业是当今、未来世界发展的主流,兼具着此双重优势的南山区也由此奠定了自身的价值。

据近期深圳晚报蛇口消息报披露:2017年南山区域内新增上市企业22家,贡献了全省1/5、全市1/2的增量,总数达到144家。其中,新入库“四上企业”1562家,在库企业突破5000家,均居全市第一。位居中国工业百强区(县)榜首。

此外,目前南山区的创新资源仍在加速集聚之中,如:5个诺贝尔科学家实验室、2个未来产业集聚区、6个双创示范基地、2个制造业创新中心、4个海外创新中心布局南山……

再者,中科院深圳先进院、腾讯入选国家级“双创”示范基地,占全市的2/3。全年新增国家、省、市级创新载体48个,总数达到941个,占全市60%……

加以深圳针对南山区域“一轴一带”的战略布局:谋划区域南北走向的科技创新轴,连接高新区、留仙洞、大学城等片区,借鉴全球创新中心的先进经验,打造出深圳专属的全球创新核心区;构建东西走向的湾区总部经济带,吸引更多跨国企业、顶尖人才、国际资本加快集聚,建设出世界级湾区CBD

凭借着自身强大的经济产值、人才优势、区域规划,不难看到南山未来所将呈现出来的繁华景象,以及其中的资本价值、空间价值。因此,对于购房者们,南山正是他们应当抓紧进入的价值高地,而扼守区域核心价值的塘朗城,则是你们抢先进入区域的优选资产。

■扼守核心价值,时代发展下的优选资产

塘朗城位处于南山大学谷片区,这里正是南山规划的“一轴一带”战略布局中的“一轴”,南山区政府预计将在未来三年斥资50亿重点打造片区。

而目前大学谷内已有18所高校扎堆,再加上大疆创新、航天科工、乐普医疗、传音、天珑、建发等行业代表性企业的入驻,及清华伯克利学院、南科大工学院、深圳未来媒体研究院等15家学校和科研机构的落户。

再者,片区除了大量的高端企业、名校汇集,同时还拥有大量城市稀缺资源——自然生态。如10平方公里的塘朗山郊野公园、64万㎡的深圳野生动物园、29平方公里的西丽水库和长岭陂水库、285万㎡西丽果场等,诸如这些自然资源,无疑使得塘朗城在人居方面的优势再添一笔。

除了区域为项目带来了在资本与资源上的强力后盾,塘朗城的出身同样不凡。项目由深圳地铁集团和深业集团双国企联袂打造,前者乃是深圳轨道交通建设的主力,后者则是城市空间的塑造者,双国企强势联手,决定了项目在品牌价值方面不可比拟的优势。

据了解,目前项目所主推的约34-61㎡户型,不仅迎合市场主流需求,加之不限购不限贷,低总价低门槛,是为购房者又一次资产升级的跃进式机会。