目录：

       ■前言
       ■小区劣势
               【规模小，是区域内规模最小的新盘】
               【配套相对少】
               【区域环境还有待改善】
       ■小区优势
                 【坂雪岗容积率最低楼盘】
               【坂雪岗价格最低的拥有townhouse、叠院洋房产品小区】
               【坂雪岗唯一的两面仅靠生态控制线的小区】
               【坂雪岗高差亚军楼盘】

正文：

       ■前言

       依云山庄最作为即将销售，但却从来没有报道爆光、做广告的多层、叠院洋房、townhouse组成的新盘，被半求定义为“2005深圳最神秘楼盘”。

       依云山庄是前海股份开发的，总用地面积15228㎡、总建筑面积18995.2㎡、停车位111个、99户、容积率1.0。

       要了解一个楼盘，半求认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。

       在坂雪岗片区内，大家对于已经销售完毕的、以及依然还有楼卖的四季花城、万科城、第五园、日辉台、月朗苑、星光之约、金洲·嘉丽苑等都比较了解，唯有依云山庄市场知之甚少。

       为了给大家有个全面的了解，半求将《“依云山庄”唯论》分为“小区劣势”、“小区优势”两个部分。

       ■小区劣势

       小区存在以下劣势：

       【规模小，是区域内规模最小的新盘】：小区规模小，必然自身内部配套就少，在一定程度上将影响小区的居住熟识度。

       【配套相对少】：需要外出到雪象村以后才有商业，依云山庄周边建筑较少，南侧为临时建筑，西侧和西南侧为占地10万平方米的航嘉工业园与中浩工业城、华为物流中心侧，中间为一条未名命的双向四车道的公路。驾驶车辆从万科城前往只需3分钟，距离是非常近。

       【区域环境还有待改善】：区域内，工业较多，同时道路还没有完工，影响了区域内的环境。

       ■小区优势

       【坂雪岗容积率最低楼盘】

       此前，坂雪岗片区内容积率最低的是万科城，为1.1，第二名是1.25的第五园。依云山庄出来以后，以1的容积率超过了万科城，成为片区内容积率最低楼盘。

       容积率是判断一个小区承载人口密度的最关键指标，容积率越低，说明单位面积土地上的人口更少。

       【坂雪岗价格最低的拥有townhouse、叠院洋房产品小区】

       在片区内，只有万科城、第五园、依云山庄三个小区拥有townhouse、叠院洋房。前两者两种产品的价格已经分别达到了12500元/平方米、9000元/平方米。

       虽然依云山庄还没有开始销售，但可以肯定地说，依云山庄一定会比万科城、第五园价格更低，成为片区内价格最低的拥有townhouse、叠院洋房产品小区。这样一来，小区就具有较大的比价效应。

       【坂雪岗唯一的两面仅靠生态控制线的小区】

       在片区内，只有依云山庄的北、东两个方向是山体生态控制区，永远属于生态保护用地，西面是建筑较矮的航嘉科技园，南面目前是空地，用途不知，不过好在项目属于山坡高地，具有很强的心理优势。

       此楼盘也是坂雪岗、龙华两个片区唯一的一个两面紧贴生态控制线的新住宅项目，也是容积率最低的楼盘盘。

       【坂雪岗高差亚军楼盘】

       依云山庄东北两方靠自然山体，属于深圳永久性生态控制区，小区共计七栋，共分为2栋八层和5栋4-7层的多层住宅，总建筑高度29.3米，地势呈北高南低形有30米的高差。这个高差，仅仅次于万科第五园的50米高差，处于区域第二的位置。

       小区呈现阶梯式的楼盘地貌，从南到北外观共分为四层台阶，其中南面较为平坦，只是北面坡度较大，坡度多数集中在4、5、6、7栋中间。坡地建筑最大的好处就是小区内相互视野不阻挡，同时具备较强的心理优势。