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投资分析
城市价值凝聚的实现,两大要素或不可缺

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-01-26 14:38:41点击3467


导读:
■城市价值凝聚的两大要素,交通发达与精英汇聚
■高铁与地铁论城市价值,深圳领跑全国城市
■人口吸引力城市之首,超两千万常住人口
■三站拱卫并且高铁汇聚人流,城市价值凝集而成人居范本
正文:

■城市价值凝聚的两大要素,交通发达与精英汇聚

一块石头没有价值可言,许多分散的石头,也没有价值,当他们凝聚在一起時才能形成价值,变成房地产、甚至在引力作用下变成一颗星球,这就是所谓的价值凝聚原则,不凝聚的一切都成不了价值的。

日前,深圳发布2017经济数据,其中预计全年实现CDG超过2.2万亿元,深圳2017GDP将再次超过广州,首次超过香港,位居全国第三!深圳经济发展如此迅猛,正是城市价值凝聚的结果。

对于城市而言,推动它价值凝聚的发生,往往离不开交通与人两大要素。交通发达使得不同区域之间的单独价值串联起来,促进资金、信息的流通,同时也便于城市居民的聚集与分散,大大加速了城市经济的发展与文化的交融;而全国精英人才汇聚使得城市富有活力和创新力。两者相互作用使得城市快速发展,从而实现经济繁荣。

 

■高铁与地铁论城市价值,深圳领跑全国城市

对于交通,可以说城市的发展离不开成熟的交通设施,而不同的交通作用不尽相同。像高铁是吸纳来自全国的价值要素,而地铁则是让价值要素在城区内流动。

随着高铁经济的到来,深圳北站作为我国“八纵八横”高铁网的重要节点,华南地区面积最大、具有口岸功能的特大型综合交通枢纽,每年发送人流达5200万,超过深圳机场的吞吐量。每年,深圳北站将来自全国的大量人流导入深圳,带来人流的集散,同时也带动了资金流、信息流、物质流等的交换。另外它又是深圳地铁45号线换乘的重要节点,人流、物流、商流、信息流在此高度集聚。

当然,人流的涌入也使得深圳的住房需求大幅上升,形成强劲的需求市场,而寸土寸金的深圳每年住宅供应量一直处于低位,根本无法满足需求市场。因此深圳的住宅供需极不匹配并愈演愈烈,可见在未来,深圳优质住宅将成稀缺。

简而言之高铁使得全国的价值要素汇入深圳,而地铁则使得价值要素在城市内部飞速流动,并在地铁站点周边沉淀。

地铁是一座城市十分重要的交通出行方式,它是解决城市交通拥堵的根本出路,也是一个现代化大城市发展的显著标志。在2017年底,权威机构通过大数据技术,对国内26个轨道城市、2113个轨道站点进行测评、打分,发布《2016中国城市轨道TOD发展指数报告》。报告显示:在城市地铁排名方面,深圳斩获综合排名榜榜首。深圳的轨道交通综合水平是全国最高的,发展质量领跑全国地铁,兼顾了轨道供给及周边建设环境的协调发展。

以高铁、地铁观城市,从侧面可见深圳的价值凝聚效果之强大。

■人口吸引力城市之首,超两千万常住人口

另一方面,人作为这个星球最强的价值生产者,从古至今诞生出无数价值,也创造出无数的奇迹。一座城市、一片区域能够掌握更多的人口,必然将拥有更多价值产生动力。

123日,百度地图发布了《2017Q4&年度中国城市研究报告》,归纳呈现中国60个主要城市的人口吸引力、拥堵榜单、拥堵造成的经济损失、通勤距离等城市大数据。在年度城市吸引力榜单上,深圳以高达9.925接近满分的人口吸引力指数,和其他城市拉开差距,高占榜首。

显然,深圳的人口吸引力领先全国,而根据2017121日,广东移动公司旗下机构——“广东移动大数据应用创新中心”发布的一份《基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告》。深圳常住人口的数据为:2180万左右,远远超过官方统计数据1191万。

■三站拱卫并且高铁汇聚人流,城市价值凝集而成人居范本

根据价值凝聚原则,深圳这座城市交通发达、常住人口超过两千万,两大要素极为强大,城市价值自是不同凡响。而龙华作为高铁经济效应在深圳的直接“受力点”与“受益点”,并拥有以深圳北站枢纽为核心的深圳北站商务区,未来发展空间巨大,正是全市的价值凝聚核心区之一。

近年来,龙华区人口数量逐年上升,人口占比在各区中位列前三位,经济迅速发展。作为龙华的人居高地——龙华CLD中的优质物业受区域价值利好,增值速度正加快兑现。

而梳理深圳的地铁物业,则发现作为龙华CLD唯一在售的精品住宅——鸿荣源•尚峻,扼守龙华腹地,三站口拱卫,正是买入深圳地铁物业的首选!项目举步坐镇4号线与6号线(建设中)双地铁线与上塘站、龙胜站、上芬站(建设中)三站口,并且经由双线还可快速到达深圳北站枢纽,通达香港。

区域将城市价值凝聚的两大要素放大,鸿荣源•尚峻正是凝集城市价值的人居典范!鸿荣源·尚峻传承鸿荣源26年开发沉淀,雄踞龙华价值中轴核心,坐收深圳商务中心区发展红利,环伺百万商圈、千亿市政顶配。

如紧邻红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈,涵盖九方购物中心、山姆会员店、17万㎡lifestyle商业文化街区等高端商业。以及市美术馆(规划)、图书馆(规划)、展览中心(在建)、艺术沙龙(在建)、演艺馆(在建)等丰富人文配套。目前,鸿荣源尚峻,4号线、6号线(建设中)双地铁三站口物业,建面约107-120㎡园景心愿之作现正发售中。