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周榜简析:新宅量跌价升,均价5.5万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-01-29 19:27:40        点击3506
    

■新宅量跌价升,均价5.5万元/㎡

2018年第04周(01月22日~01月28日),深圳全市商品房共成交930套/76458.66㎡,均价53060元/㎡,总金额40.56亿元,套均总价436.22万元;上周成交1325套/104390.1㎡,均价52774元/㎡;成交套数下跌29.81%、成交面积下跌26.76%、成交均价上升0.54%,本周量跌价升;

其中:新房住宅,成交535套/53555.03㎡,分别占全市的57.53%和70.04%,均价55284元/㎡,总金额29.60亿元,套均总价553.40万元;上周成交714套/73129.42㎡,均价53416元/㎡;成交套数下跌25.07%、成交面积下跌26.77%、成交均价上升3.50%,本周量跌价升;

商业,成交206套/12151.88㎡,分别占全市的22.15%和15.89%,均价45659元/㎡,总金额55.48亿元,套均总价269.34万元;上周成交187套/10979.65㎡,均价58113元/㎡;成交套数上升10.16%、成交面积上升10.68%、成交均价下跌21.43%,本周量升价跌;

办公楼,成交165套/9472.1㎡,分别占全市的17.74%和12.39%,均价53374元/㎡,总金额5.06亿元,套均总价306.40元;上周成交415套/19756.22㎡,均价48048元/㎡;成交套数下跌60.24%、成交面积下跌52.06%、成交均价上升11.08%,本周量跌价升;

其他,成交24套/1279.65㎡,分别占全市的2.58%和1.67%,均价27934元/㎡,总金额0.36亿元,套均总价148.94万元;上周成交9套/524.81㎡,均价29392元/㎡;成交套数上升166.67%、成交面积上升143.83%、成交均价下跌4.96%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(01月22日~01月28日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

206

22.15%

12151.88

15.89%

58.99

45659

554842315.93

2693409.30

22030

31.84%

1827262.58

28.97%

82.94

办公楼

165

17.74%

9472.1

12.39%

57.41

53374

505565662.27

3064034.32

12218

17.66%

966415.14

15.32%

79.10

住宅

535

57.53%

53555.03

70.04%

100.10

55284

2960711075.20

5534039.39

29914

43.23%

2958566.55

46.91%

98.90

其他

24

2.58%

1279.65

1.67%

53.32

27934

35745354.95

1489389.79

5036

7.28%

554415.91

8.79%

110.09

小计

930

76458.66

82.21

53060

4056864408.35

4362219.79

69198

6306660.18

91.14

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交263套/23754㎡,成交数量和面积分别占全市的49.16%与44.35%,套均面积90.32㎡,均价41726.48元/㎡;上周成交364套/34442㎡,均价36417.30元/㎡;成交套数下跌27.75%、成交面积下跌31.03%、成交均价上升14.58%,本周量跌价升;

2)宝安区,成交225套/21493㎡,成交数量和面积分别占全市的42.06%与40.13%,套均面积95.52㎡,均价54409.82元/㎡;上周成交261套/23827㎡,均价56714.72元/㎡;成交套数下跌13.79%、成交面积下跌9.80%、成交均价下跌4.06%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交37套/6760㎡,成交数量和面积分别占全市的6.92%与12.62%,套均面积182.70㎡,均价101637.85元/㎡;上周成交65套/11755㎡,均价91933.96元/㎡;成交套数下跌43.08%、成交面积下跌42.49%、成交均价上升10.56%,本周量跌价升;

4)福田区,成交6套/1208㎡,成交数量和面积分别占全市的1.12%和2.25%,套均面积201.28㎡,均价75990.63元/㎡;上周成交10套/1780㎡,均价75183.30元/㎡;成交套数下跌40.00%、成交面积下跌32.13%、成交均价上升1.07%,本周量跌价升;

5)罗湖区,成交4套/341㎡,成交数量和面积分别占全市的0.75%和0.64%,套均面积85.14㎡,均价62521.22元/㎡;上周成交14套/1325㎡,均价65002.63元/㎡;成交套数下跌71.43%、成交面积下跌74.26%、成交均价下跌3.82%,本周量价齐跌;

6)盐田区,0成交。

深圳市商品住宅分项统计(01月22日~01月28日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29914

744

2.49%

671

2.24%

1228

4.10%

193

0.65%

10361

34.64%

16718

55.89%

周末可售总面积()

2958566.55

70418.66

2.38%

74438.41

2.52%

185431.68

6.27%

17675.45

0.60%

1094587.58

37.00%

1516014.77

51.24%

周末可售套均面积()

98.90

94.70

110.96

151.06

91.58

105.65

90.68

成交套数

535

4

0.75%

6

1.12%

37

6.92%

0

0.00%

225

42.06%

263

49.16%

成交面积()

53555

341

0.64%

1208

2.25%

6760

12.62%

0

0.00%

21493

40.13%

23754

44.35%

日均成交套数

76

1

1

5

0

32

38

成交套均面积()

100.10

85.14

201.28

182.70

0

95.52

90.32

成交金额()

2960711075

21291600

0.72%

91770090

3.10%

687045443

23.21%

0

0.00%

1169426430

39.50%

991177511

33.48%

成交套均总价(/)

5534039

5322900

15295015

18568796

0

5197451

3768736

成交均价(/)

55283.53

62521.22

75990.63

101637.85

0

54409.82

41726.48

按户型统计成交数据(01月22日~01月28日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

25

4.67%

1381.77

2.58%

55.27

56824

78517221.29

3140688.85

5462

18.26%

361344.78

12.21%

66.16

二房住宅

293

54.77%

25727.25

48.04%

87.81

49331

1269141927.87

4331542.42

11209

37.47%

961964.81

32.51%

85.82

三房住宅

154

28.79%

17544.61

32.76%

113.93

60950

1069352237.61

6943845.70

9514

31.81%

1013597.91

34.26%

106.53

四房住宅

62

11.59%

8607.85

16.07%

138.84

59026

508085097.97

8194920.94

2418

8.08%

351477.14

11.88%

145.34

四房以上

1

0.19%

293.55

0.55%

293.55

121331

35616715.05

35616715.05

377

1.26%

78016.67

2.64%

206.86

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.05%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

268

0.90%

49357.58

1.67%

183.97

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

454

1.52%

100909.56

3.41%

222.20

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.35%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

143

0.48%

29491.06

1.00%

206.23

小计

535

53555

100.10

55284

2960713199.79

5534043.36

29914

2958566.55

98.90

按面积统计成交数据(01月22日~01月28日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

348

65.05%

28767.77

53.72%

47383

1363092952

46.04%

90~144平方米

140

26.17%

15737.59

29.39%

51042

803279858

27.13%

144平方米以上

47

8.79%

9049.67

16.90%

87776

794341541

26.83%

小计

535

53555.03

55284

2960714351

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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