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“货币一定贬值”时代,你还要成功地把房价从6万等到10万吗?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-02-05 18:15:00        点击5302
    

导读:
■任志强划楼市新重点:房价涨跌不能讲,但货币一定贬值!
■看楼市历史:深圳龙华房价的十年涨跌轮回之路
■楼市调控紧缩背景下,如何找准投资方向
■“民生+自然+产品”全稀缺品,投资者终极优质物业
正文:

■任志强划楼市新重点:房价涨跌不能讲,但货币一定贬值!

20181月,由正略集团和中伦律师事务所共同主办的新年论坛系列活动在北京举行,著名企业家任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了关于房地产的一些问题。任志强谈到:我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

2018112日,央行公布了截止201712月末人民币的数据:

广义货币(M2)余额167.68万亿元,同比增长8.2%

狭义货币(M1)余额54.38万亿元,同比增长11.8%

流通中货币(M0)余额7.06万亿元,同比增长3.4%

我们知道广义货币(M2)如果增速过快,会引起通货膨胀,也就是货币贬值。简单来讲,M2的同比增速可以理解为央行的“印钞速度”,而大家十分熟悉的GDP,它的速度其实是全社会财富增长的速度,两者之间的差距,可以被看做是“货币兑水”的速度,它会稀释你原来持有的货币的含金量。

按照以上统计数据,2017M2增长率为8.2%,而2017年中国GDP增长率约为6.9%,从数据对比可以直观感受到,过去一年里财富增长的速度跑不赢货币发行的速度,钱在飞快贬值。

这正佐证了任志强的言论,我们也看到,在负利率的时代,工薪阶层的钱正在被洗劫一空。

■看楼市历史:深圳龙华房价的十年涨跌轮回之路

随着货币的超发,目前正面临着钱越来越不值钱的紧迫状况,手里握有大笔资金的资产人士们比普通人更容易敏锐地感受到这样的情况。这就使得他们更先行一步,去寻找更有效的保值增值产品,以使得手中的资金更有价值。不同于股票的大幅度波动、债券等理财产品的不稳定性以及黄金的保管成本,具备了自主和投资双重属性的房地产项目,则成为了资产人士的价值首选。

对于投资房地产保值增值功能,不妨我们先来看看深圳龙华房价的十年涨跌轮回案例,这或者会给予众多投资者答案。2008年,龙华还是一颗不起眼的小行星,当年金地梅陇镇均价约6670/㎡。当年那句“宁要罗湖一张床,不要龙华一栋房”这句话,在现在看来,很多人会后悔莫及。现在金地梅陇镇均价约55046/㎡,足足涨了8倍!

2008年金地梅陇镇出售信息

再回想起2013年的龙华楼市,如同一把熊熊大火燃遍整个龙华大地。水榭春天、中航天逸、汇龙湾等多盘热销,特发和平里更是千人哄抢创下销售奇迹,可以说是龙华楼市走向辉煌的一年,那时龙华房价2万多/㎡。现在龙华的整体均价约6/㎡以上。

如果是10年前,100万首付可以在香蜜湖、深圳湾、福田CBD这些区域随便选择高端物业。但是随着房价的持续走高,目前首付100万基本上只能够选择临深片区的刚需盘。

综上我们可以看出,从龙华楼市的上一个轮回,看到的是十年8倍的收益,房价不断上涨,而货币却在不断贬值。这对于有前瞻性目光的投资者来说,更应该抓住机遇。

■楼市调控紧缩背景下,如何找准投资方向

在如今楼市新政严控的条件下,楼市调控会加码升级收缩楼市的机会,对于投资者而言应该更加慎重地筛选物业,才能更好地运筹帷幄玩好资产游戏,再度踏上更高阶层次。尤其是有眼界的人士,选择目标时,必然需要有更多纵横对比进行筛选,最终才能入得了法眼。

对此,@尹香武 先生提出筛选物业64字口诀:

存钱不如存现金流,买房就要买流动性;

为了覆盖连带成本,底限升为一生四宅。

买得起的都涨得慢,买不起的都涨得快;

调控收缩楼市机会,投资要死盯真豪宅。

从投资的角度来看,如何挑选拥有现金流以及流动性的物业已成制胜关键。唯有首选一线城市核心地段、区域人口多、占据稀缺资源的物业,才能继续获利。

众所周知,深圳的龙华区能够高速发展,很大一部分是得益于深圳北站的枢纽集聚优势和商务、经济辐射优势,将人流、交通流、商流、信息流、资金流在此高度汇集。

深圳北站商务中心区

此外,深圳北站是中国少有的、处于一线城市中心的高铁枢纽;在此基础之上,北站还具有口岸功能,国际商务价值明显;未来广深港高铁通车后,23分钟可直达香港西九龙,这大大降低了经常往返于内地-香港以及国外的商务人士出行的经济和时间成本。可以说,深圳北站在经济版图与交通枢纽地位方面,都有着不可替代的中心价值。

58集团《2017国民安居报告》显示,在一线城市居住板块生活便捷度排行中,深圳龙华中心的生活便捷度高达43.98,在全国城市中排名第三、深圳排名第二。此外,由于龙华城市建设迅猛发展,已成为全市人口密度最大区域,达到17257/平方公里,是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍,而这背后所隐藏的是强大的居住需求。

 

58集团《2017国民安居报告》部分数据

为此,投资者应重点关注汇聚人流、商流以及生活便捷度高、交通发达的北站商务中心区的高效物业,而龙光·玖钻作为深圳北站商务中心区与地铁无缝连接的大型商务综合体项目,这种稀缺的全优资产将更为凸显。

■“民生+自然+产品”全稀缺品,投资者终极优质物业

龙光·玖钻位处深圳北站商务中心区核心位置,从整个片区来看,项目的配套优势是非常显著的,自带10万㎡体验式shopping-mall,周边汇集九方购物中心(约10万㎡)、莱蒙领尚沃尔玛(约3.5万㎡)、红山6979(约10万㎡,在建),尽享都市繁华生活。

同时周边深圳市图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、演艺厅、展览馆四大重量级文化场馆环绕,构筑优质人文居住环境;龙华三甲医院新华医院(规划中)、深圳市第二儿童医院(规划中)等医疗配套能够为家人健康护航,更有红木山郊野公园、红木山水库、羊台山森林公园、北站中心公园(规划中)、长岭陂水库、1.6亿打造的全球最贵城市绿谷等生态资源环绕,让都会的繁华与宁静在此一键切换。

交通方面,项目与地铁4号线/6号线(建设中)红山站无缝接驳,可以一站抵达深圳北站,换乘地铁5号线,2018年广深港高铁通车后,还能够实现2站抵达香港西九龙。除了受益于深圳北站商务中心区发展利好以外,涵盖了约200米高钻石立面写字楼、约10万㎡体验式商业、商务公寓、办公的龙光·玖钻,未来也将成为片区的商务、商业、人居地标。

 

龙光·玖钻凭借着地段、产品、商业、交通配套以及拥有深圳极为罕见的将民生+自然稀缺资源进行极致结合的物业,势必将成为投资者的首选物业。目前龙光玖钻,约38-64㎡办公产品,约112-133㎡商务公寓持续销售中!

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