导读：
■市场虽低迷，独具价值的它们仍有大表现
■2017年深圳楼市10万+豪宅盘点
一、鸿荣源·壹方中心：据前海封面价值，双地铁线上盖物业
二、华侨城·新天鹅堡2期：傍湖而居，大美无言
三、香山美墅·果岭：延续着独有人文，华侨城生活典范之作
四、华润深圳湾·悦府：全球时代的城市范本
五、华润前海中心·悦玺公寓：全球精英的生活坐标
六、卓越·前海壹号公寓：全球金融中心臻稀资产
七、深圳中心·天元：9大功能集萃成就最稀缺中心资产
八、华润·银湖蓝山：天际复式大宅，引塔尖阶层竞相典藏
九、半岛城邦三期楼王：湾区主座，冠盖云集
十、前海观一：无二之势造就专属定制大平层
正文：
■市场虽低迷，独具价值的它们仍有大表现
作为历年来楼市调控政策发布最密集的一年，且在十九大的报告中明确提出的“房住不炒”理念，及构建“租售并举”住房体系等规划发展，注定了2017年乃是全国房地产市场的低迷之年。
尤其是深圳，自2016年10月份之后，针对楼市的调控便颇为严厉，这也促使了它在更为严厉的2017年也是如此。数据显示：深圳的房均价在过去12个月里持续下跌，从1月均价54931元/㎡到12月均价54256元/㎡。
虽然从大环境和数据统计中，我们所看到的深圳楼市成交情况普遍低迷，然而对于一些在地段、资源、产品等方面具有优势的项目，却因此成为了城市内的资产人士重点关注的对象，不少项目凭着这样的价值优势，一跃成为10万+项目。
以下，乃是@房地内参 整理出的【2017年度深圳“10万+”项目】，其中部分项目参考于备案价格，部分项目基于它所拥有的地段优势、资源价值、产品品质而具备成为10万+的潜质。排名不分前后，以供参考借鉴。
■2017年深圳楼市10万+豪宅盘点
一、鸿荣源·壹方中心：据前海封面价值，双地铁线上盖物业
壹方中心位于宝安新湖路与兴华一路交汇处西南角，位于深圳市前海中心，毗邻深圳宝安区政府，地铁1号线、5号线宝安中心站，11号线前海湾站，与此同时还是地铁1号、5号线的上盖物业。
项目总建筑面积约88万㎡，涵盖36万㎡多元主题式购物中心壹方城、225米超甲级生态写字楼壹方中心以及27万㎡滨海奢居大宅玖誉，是大前海封面级城市综合体，也是鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目。
目前，鸿荣源·壹方中心|玖誉489平稀缺楼王席位有限，其将重新定义人居尺度，为全球塔尖精英阶层，带来傲世湾区的前沿生活！
二、华侨城·新天鹅堡2期：傍湖而居，大美无言
华侨城·新天鹅堡2期，位于深圳市南山区华侨城天鹅湖东北部，作为华侨城波托菲诺系列之一，也是华侨城品牌的代表作。
项目不仅拥有得天独厚的周边配套，而且临近4万㎡的天鹅湖。项目以当代主义手法和国际化视野进行规划设计，旨在打造成具有时代前瞻性的新式高端住宅作品、华侨城北门户以及深圳区域性地标。
同时为了充分利用周围优越的自然资源，项目在规划中把湖景引入住宅以及架空层，时尚优雅的建筑宛如漂浮在湖面上，勾勒出精致的城市天际线。目前，新天鹅堡2期建面约130-295㎡天幕大宅湖境登临，约3万㎡天鹅湖秘境，东方写意水景园林，成就傍湖而居、大美无言的当代望族气度。品鉴预约：0755 26909888
三、香山美墅·果岭：延续着独有人文，华侨城生活典范之作
香山美墅·果岭，位于南山区华侨城片区，其北临北环大道、南临香山西街、西临沙河东路，与名商高尔夫隔路相望，东面为香山里、侨城馨苑 、首地容御。
项目是品牌开发商华侨城地产在南山创造的又一片诗意栖居之地，同时也是作为华侨城波托菲诺系列中的收官之作，延续着品牌独有的人文、自然和谐统一的模式，堪称为华侨城生活典范作品。
项目占地约2.3万㎡，总建面约16万㎡，商业面积约5000㎡，容积率约4.73。项目由4栋约46-48层超高层建筑组成，产品约为165-200㎡的4-5房，采用了3梯3户的贴心设计，仅为精英人士提供约500席。
香山美墅·果岭无论是在景观设计上，还是在户型设计上，不仅实现了户户方正实用，为了保证居住氛围，还采用了大面积落地窗来引入窗外之景，堪称是深圳最刁钻的城市眼。目前，香山美墅·果岭在售产品仅剩少量珍藏席位，且在2018年项目还将有新品推出，敬请期待。
四、华润深圳湾·悦府：全球时代的城市范本
华润深圳湾·悦府，位于深圳南山区滨海大道与科苑路交界处，享有深圳湾全系配套，紧邻15公里滨海长廊，毗邻11月1日开放的全国首个人才公园，是深圳城市资源和自然资源多重结合的人居楷模。
项目作为华润置地打造的旗下迄今为止资源最佳、投入最大、定位最高、业态最丰富的标杆性项目，定位为“全球时代的城市范本”。其住宅部分由2栋超高层板楼组成，结构布局严密，户户看海，可饱览深圳湾区一线海景、沙河高尔夫果岭景观、15公里滨海长廊及后海璀璨城市复合景观，于城市繁华之上，享受无尽闲暇安逸。
目前，仅两栋楼约290席产品的悦府，户型面积为约240-365㎡的3-4房，采用3梯2户和主佣分梯。项目字入市以来，去化速度超乎想象，现已整体售罄，在严控的深圳楼市中，缔造了豪宅传奇。
五、华润前海中心·悦玺公寓：全球精英的生活坐标
华润前海中心，位于深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区。华润前海中心，定位为华润首个金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体。
项目高端公寓部分——华润前海中心·悦玺公寓，由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA及全球30余家国际设计顾问所打造，致力于演绎出一种步入国际的居住文化，以中心的姿态展现生活的资本，定位全球精英生活坐标。
目前，华润前海中心·悦玺公寓即将入市，建面约122-338㎡仅供280席，分为低区、中区、高区，不限购不限贷，已是全球资本所向。预约专线：4006028888
六、卓越·前海壹号公寓：全球金融中心臻稀资产
卓越·前海壹号位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元04街坊梦海大道与桂湾5路交汇处，为高层、超高层建筑物业。项目由高约110米公寓4栋、高约194米的公寓2栋和一个面积约1500㎡的会所组成。公寓4栋高26层，2栋高54层。
项目的公寓产品——卓越前海壹号·壹号公寓，作为前海前海门户首席商务综合——体卓越·前海壹号的产品之一，作为207㎡国际行政公寓，最为前海壹号公寓整体的压轴产品，百米之上的阔绰视野，一揽湾区海景和璀璨的湾区天际线，是全球顶级高净值人士都在瞄准着前海的臻稀限量壹号资产。
项目产品全部采用进口德系一线智能化精装，总共有723户。产品分为46-115㎡的一房、120-141㎡两房、145-195㎡三房、248-272㎡四房和稀缺的431-589㎡户型。
七、深圳中心·天元：9大功能集萃成就最稀缺中心资产
深圳中心·天元位于深圳中心区岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。项目总占地22.3万平米，建筑面积约140万平米，住宅及公寓约50万平米，甲级写字楼约50万平米。
扼守整个城市的心脏，9大功能集萃，同时汲取伦敦、巴黎、东京、纽约等四大都会精华，打造中心豪宅的生活场，5分钟步行圈内，汇聚影响整个城市发展命脉的核心资源，又享受深圳中心140万㎡都会生活平台：30万㎡都市商业、800米品牌森林大街、超甲级写字楼、云端会所、文天祥纪念馆、设计艺术中心、双语学校等，成就最稀缺中心资产。
八、华润·银湖蓝山：天际复式大宅，引塔尖阶层竞相典藏，
华润银湖蓝山位于市中心区的北面，和罗湖、福田城市双中心呈“三角形”分布，处于罗湖、福田城市双中心辐射范围内。作为华润置地匠心打造的TOP系列产品，华润银湖蓝山顶复产品于百米云端之处，可远眺福田、罗湖双城市中心的繁华，近瞰银湖山郊野公园、笔架山原生态自然美景，更有金湖、银湖环绕。
其以360°奢阔景观视野，将城市景观尽收眼底，瞬间感受到天地之辽阔，而生活的格局也会在一次次的尽揽全城时不断被放大。目前，华润银湖蓝山在售的建筑面积约570-670平天际复式大宅，席位稀缺，引塔尖阶层竞相典藏，一等不再！蓝山生活专线：400-602-8888
九、半岛城邦三期楼王：湾区主座，冠盖云集
半岛城邦座落于深圳蛇口，项目总用地面积约30万㎡，总建筑面积逾100万㎡，分5期开发，致力打造出现代简约式的滨海建筑群。作为南海发展的旗舰项目，半岛城邦汇集顶级会所、品位商业、特色餐饮、国际教育、生活配套等于一身，奢享绝版一线海景资源，为业主提供真正的享海之乐。
其中，三期位于整个半岛城邦小区东侧，由7栋超高层组成，通过外侧楼栋海景、山景视野以及内部住宅花园的高端舒适性，功能合理性，再结合园景+山景+海景+街景，令居住品质在此得到最大化的提升。
目前，半岛城邦三期仅余少量建筑面积约310-350㎡的大平层单位在售。近期正推出项目唯一四套建筑面积约350-570㎡顶层复式单位，该产品拥有180米湾区最高住宅视野，敬请期待。
十、前海观一：无二之势造就专属定制大平层
前海观一位于宝安前海中心，是与前海距离最近的中央居住区（CLD），并占据其核心位置中最优越的位置，坐拥前海中心区、深港合作区、前海蛇口自贸区等六重规划利好。同时，项目紧邻地铁5号线与12号线双地铁交汇的灵芝站，比邻广深高速、宝安大道，交通四通八达。
作为区域稀缺的豪宅精品，前海观一的外立面由著名设计公司澳大利亚柏涛设计得，整个公寓塔楼的外墙材质为深灰色外墙面砖及西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石，裙房采用西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石及黑色镜面不锈钢，均为英国皇家御用石材。
项目特有的335㎡及670㎡两种户型，独有270度观景阳台，坐享公园与城市全景；全套房设计，专属私密，尽享尊贵；2梯2户，主仆分梯，享受私属生活；7.8米超大客厅开间，尺度极致。其室内设计更由设计大师梁志天亲自操刀，为未来业主提供定制级的私家尊享生活。
