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深圳新房2018年1月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-02-01 17:10:53        点击2609
    

■整体量跌价升,新宅量跌14.43%!

2018年1月,深圳全市商品房共成交5618套/473782.96㎡,均价53793元/㎡,总金额254.86亿元,套均总价453.64万元;环比上月的6546套/585137.73㎡,均价51961元/㎡,成交套数下跌14.18%、成交面积下跌19.03%、成交均价上升3.53%,整体本月量跌价升; 

其中新房住宅,成交2782套/281822.53㎡,成交套数与成交面积占全市的49.52%和59.48%,均价54233元/㎡,总金额152.84亿元,套均总价549.38万元;环比上月的3251套/329940.98㎡,均价54249元/㎡,成交套数下跌14.43%、成交面积下跌14.58%、成交均价下跌0.03%,整体本月量价齐跌;

商业,成交1520套/125668.92㎡,成交套数与成交面积占全市的27.06%和26.52%,均价55596元/㎡,总金额69.86亿元,套均总价459.65万元;环比上月的2017套/163166.66㎡,均价55827元/㎡,成交套数下跌24.64%、成交面积下跌22.98%、成交均价下跌0.41%,整体本月量价齐跌; 

办公楼,成交1268套/63643.92㎡,成交套数与成交面积占全市的22.57%和13.43%,均价49246元/㎡,总金额31.34亿元,套均总价247.17万元;环比上月的1105套/77813.86㎡,均价36404元/㎡,成交套数上升14.75%、成交面积下跌18.21%、成交均价上升35.28%,整体本月量价齐升;  

其他类型,成交48套/2647.59㎡,成交套数与成交面积占全市的0.85%和0.56%,均价30641元/㎡,总金额0.08亿元,套均总价169.01万元;环比上月的173套/14216.23㎡,均价39663元/㎡,成交套数下跌72.25%、成交面积下跌81.38%、成交均价下跌22.75%,整体本月量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(1月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

1520

27.06%

125668.92

26.52%

82.68

55596

6986708082.33

4596518.48

22320

31.29%

1862394.68

28.40%

83.44

办公楼

1268

22.57%

63643.92

13.43%

50.19

49246

3134188974.78

2471757.87

12768

17.90%

1023852.97

15.61%

80.19

住宅

2782

49.52%

281822.53

59.48%

101.30

54233

15284012284.09

5493893.70

31204

43.74%

3115827.03

47.51%

99.85

其他

48

0.85%

2647.59

0.56%

55.16

30641

81124927.64

1690102.66

5048

7.08%

555590.83

8.47%

110.05

小计

5618

473782.96

84.33

53793

25486034268.84

4536495.95

71340

6557665.50

91.92

■区域成交排名:龙岗区占据榜首

1)龙岗区,成交1422套/133248㎡,成交套数与成交面积分别占全市的51.11%与47.28%,套均面积93.70㎡/套,均价40059.18元/㎡;环比上月的1906套/173537㎡,均价39203.13元/㎡,成交套数下跌25.39%、成交面积下跌23.22%、成交均价上升2.18%,整体本月量跌价升; 

2)宝安区,成交1024套/95291㎡,成交套数与成交面积占全市的36.81%与33.81%,套均面积93.06㎡/套,均价54849.53元/㎡;环比上月的941套/86476㎡,均价53235.65元/㎡,成交套数上升8.82%、成交面积上升10.19%、成交均价上升3.03%,整体本月量价齐升;  

3)南山区,成交221套/38662㎡,成交套数与成交面积占全市的7.94%与13.72%,套均面积174.94㎡/套,均价95095.70元/㎡;环比上月的312套/55751㎡,均价96450.56元/㎡,成交套数下跌29.17%、成交面积下跌30.65%、成交均价下跌1.40%,整体本月量价齐跌;  

4)罗湖区,成交74套/6754㎡,成交套数与成交面积占全市的2.66%与2.40%,套均面积91.27㎡/套,均价68149.96元/㎡;环比上月的32套/4010㎡,均价70292.31元/㎡,成交套数上升131.25%、成交面积上升68.43%、成交均价下跌3.05%,整体本月量升价跌; 

5)福田区,成交41套/7868㎡,成交套数与成交面积占全市的1.47%与2.79%,套均面积191.90㎡/套;均价74059.54元/㎡;环比上月的60套/10167㎡,均价81928.66元/㎡,成交套数下跌31.67%、成交面积下跌22.61%、成交均价上升9.60%,整体本月量价齐跌;  

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(1月)

 

分项     区域

 

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

31204

763

2.45%

688

2.21%

1317

4.22%

193

0.62%

10950

35.09%

17293

55.42%

月末可售总面积()

3115827.03

72805.01

2.34%

77948.21

2.50%

199989.15

6.42%

17675.45

0.57%

1173998.20

37.68%

1573411.01

50.50%

月末可售套均面积()

99.85

95.36

113.27

151.86

91.58

107.22

90.99

成交套数

2782

74

2.66%

41

1.47%

221

7.94%

0

0.00%

1024

36.81%

1422

51.11%

成交面积()

281823

6754

2.40%

7868

2.79%

38662

13.72%

0

0.00%

95291

33.81%

133248

47.28%

日均成交套数

90

2

1

7

0

33

46

成交套均面积()

101.30

91.27

191.90

174.94

0

93.06

93.70

成交金额()

15284012284

460277340

3.01%

582690130

3.81%

3676585217

24.06%

0

0.00%

5226643200

34.20%

5337816397

34.92%

成交套均总价(/)

5493894

6219964

14211954

16636132

0

5104144

3753739

成交均价(/)

54232.76

68149.96

74059.54

95095.70

0

54849.53

40059.18

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交1340套/118896.64㎡,成交套数与成交面积占全市的48.17%与42.19%,套均面积88.73㎡,均价50496元/㎡;环比上月的1728套/147472.28㎡,均价45871元/㎡,成交套数下跌22.45%、成交面积下跌19.38%、成交均价上升10.08%,整体本月量跌价升; 

2)三房住宅,成交982套/105236.61㎡,成交套数与成交面积占全市的35.30%与37.34%,套均面积107.17㎡,均价53870元/㎡;环比上月的1042套/112877.5㎡,均价55021元/㎡,成交套数下跌5.76%、成交面积下跌6.77%、成交均价下跌2.09%,整体本月量价齐跌;

3)四房住宅,成交311套/44955.33㎡,成交套数与成交面积占全市的11.18%与15.95%,套均面积144.55㎡,均价61118元/㎡;环比上月的372套/53816.7㎡,均价63819元/㎡,成交套数下跌16.40%、成交面积下跌16.47%、成交均价下跌4.23%,整体本月量价齐跌; 

4)一房住宅,成交132套/8718.27㎡,成交套数与交面积占全市的4.74%与3.09%,套均面积66.05㎡,均价56656元/㎡;环比上月的68套/5221.26㎡,均价77154元/㎡,成交套数上升94.12%、成交面积上升66.98%、成交均价下跌26.57%,整体本月量升价跌; 

5)四房以上,成交12套/3192.11㎡,成交套数与成交面积占全市的0.43%与1.13%,套均面积266.01㎡,均价101599元/㎡;环比上月的41套/10553.24㎡,均价102913元/㎡,成交套数下跌70.73%、成交面积下跌69.75%、成交均价下跌1.28%,整体本月量价齐跌; 

6)复式住宅、复式、单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(1月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

132

4.74%

8718.27

3.09%

66.05

56656

493945718.36

3742013.02

5750

18.43%

382164.60

12.27%

66.46

二房住宅

1340

48.17%

118896.64

42.19%

88.73

50496

6003752626.88

4480412.41

12158

38.96%

1045704.59

33.56%

86.01

三房住宅

982

35.30%

105236.61

37.34%

107.17

53870

5669109960.65

5773024.40

10263

32.89%

1095246.29

35.15%

106.72

四房住宅

311

11.18%

44955.33

15.95%

144.55

61118

2747559036.49

8834594.97

2680

8.59%

405645.55

13.02%

151.38

四房以上

12

0.43%

3192.11

1.13%

266.01

101599

324314365.55

27026197.13

409

1.31%

85480.72

2.74%

209.00

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.14%

1513.72

0.05%

34.07

复式

3

0.11%

412.28

0.15%

137.43

64181

26460478.44

8820159.48

277

0.89%

50950.13

1.64%

183.67

复式住宅

2

0.07%

411.29

0.15%

205.65

45854

18859178.26

9429589.13

489

1.57%

111201.35

3.57%

227.62

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

21

0.07%

10839.70

0.35%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

148

0.47%

30474.10

0.98%

206.23

小计

2782

281822.53

101.30

54233

15284001364.63

5493889.78

31204

3115827.03

99.85

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比6成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交1772套/148375.62㎡,成交套数与成交面积占全市的63.70%与52.65%,均价47755元/㎡;环比上月的2064套/170798.74㎡,均价42629元/㎡,成交套数下跌14.15%、成交面积下跌13.13%、成交均价上升12.01%,整体本月量跌价升;

2)90~144㎡以内户型,成交762套/85918.03㎡,成交套数与成交面积占全市的27.39%与30.49%,均价48638元/㎡;环比上月的889套/99249.45㎡,均价52984元/㎡,成交套数下跌14.29%、成交面积下跌13.43%、成交均价下跌8.20%,整体本月量价齐跌;

3)144㎡以上户型,成交248套/47528.88㎡,成交套数与成交面积占全市的8.91%与16.86%,均价84569元/㎡;环比上月的298套/59892.79㎡,均价89481元/㎡,成交套数下跌12.88%、成交面积下跌16.78%、成交均价下跌20.64%,整体本月量价齐跌。

按面积统计成交数据(1月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1772

63.70%

148375.62

52.65%

47755

7085664924

46.36%

90~144平方米

762

27.39%

85918.03

30.49%

48638

4178890403

27.34%

144平方米以上

248

8.91%

47528.88

16.86%

84569

4019456300

26.30%

小计

2782

281822.53

54233

15284011627

■环比下降96.36%,福田为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积32236.90平米。上月合计批准商品房预售面积886488.76平米,环比下降96.36%。

其中:1、商业批准预售20342.31平米、378套;2、商务公寓批准预售11894.59平米、266套;3、批准预售宗地面积8997.92平米。

各区情况:

1、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32236.90平米。 

其中:1、商业批准预售20342.31平米、378套;2、商务公寓批准预售11894.59平米、266套;3、批准预售宗地面积8997.92平米。 

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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