■整体量跌价升，新宅量跌14.43%！
2018年1月，深圳全市商品房共成交5618套/473782.96㎡，均价53793元/㎡，总金额254.86亿元，套均总价453.64万元；环比上月的6546套/585137.73㎡，均价51961元/㎡，成交套数下跌14.18%、成交面积下跌19.03%、成交均价上升3.53%，整体本月量跌价升；
其中新房住宅，成交2782套/281822.53㎡，成交套数与成交面积占全市的49.52%和59.48%，均价54233元/㎡，总金额152.84亿元，套均总价549.38万元；环比上月的3251套/329940.98㎡，均价54249元/㎡，成交套数下跌14.43%、成交面积下跌14.58%、成交均价下跌0.03%，整体本月量价齐跌；
商业，成交1520套/125668.92㎡，成交套数与成交面积占全市的27.06%和26.52%，均价55596元/㎡，总金额69.86亿元，套均总价459.65万元；环比上月的2017套/163166.66㎡，均价55827元/㎡，成交套数下跌24.64%、成交面积下跌22.98%、成交均价下跌0.41%，整体本月量价齐跌；
办公楼，成交1268套/63643.92㎡，成交套数与成交面积占全市的22.57%和13.43%，均价49246元/㎡，总金额31.34亿元，套均总价247.17万元；环比上月的1105套/77813.86㎡，均价36404元/㎡，成交套数上升14.75%、成交面积下跌18.21%、成交均价上升35.28%，整体本月量价齐升；
其他类型，成交48套/2647.59㎡，成交套数与成交面积占全市的0.85%和0.56%，均价30641元/㎡，总金额0.08亿元，套均总价169.01万元；环比上月的173套/14216.23㎡，均价39663元/㎡，成交套数下跌72.25%、成交面积下跌81.38%、成交均价下跌22.75%，整体本月量价齐跌。
全市商品房分类成交数据（1月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
1520
|
27.06%
|
125668.92
|
26.52%
|
82.68
|
55596
|
6986708082.33
|
4596518.48
|
22320
|
31.29%
|
1862394.68
|
28.40%
|
83.44
|
|
办公楼
|
1268
|
22.57%
|
63643.92
|
13.43%
|
50.19
|
49246
|
3134188974.78
|
2471757.87
|
12768
|
17.90%
|
1023852.97
|
15.61%
|
80.19
|
|
住宅
|
2782
|
49.52%
|
281822.53
|
59.48%
|
101.30
|
54233
|
15284012284.09
|
5493893.70
|
31204
|
43.74%
|
3115827.03
|
47.51%
|
99.85
|
|
其他
|
48
|
0.85%
|
2647.59
|
0.56%
|
55.16
|
30641
|
81124927.64
|
1690102.66
|
5048
|
7.08%
|
555590.83
|
8.47%
|
110.05
|
|
小计
|
5618
|
473782.96
|
84.33
|
53793
|
25486034268.84
|
4536495.95
|
71340
|
6557665.50
|
91.92
|
■区域成交排名：龙岗区占据榜首
1）龙岗区，成交1422套/133248㎡，成交套数与成交面积分别占全市的51.11%与47.28%，套均面积93.70㎡/套，均价40059.18元/㎡；环比上月的1906套/173537㎡，均价39203.13元/㎡，成交套数下跌25.39%、成交面积下跌23.22%、成交均价上升2.18%，整体本月量跌价升；
2）宝安区，成交1024套/95291㎡，成交套数与成交面积占全市的36.81%与33.81%，套均面积93.06㎡/套，均价54849.53元/㎡；环比上月的941套/86476㎡，均价53235.65元/㎡，成交套数上升8.82%、成交面积上升10.19%、成交均价上升3.03%，整体本月量价齐升；
3）南山区，成交221套/38662㎡，成交套数与成交面积占全市的7.94%与13.72%，套均面积174.94㎡/套，均价95095.70元/㎡；环比上月的312套/55751㎡，均价96450.56元/㎡，成交套数下跌29.17%、成交面积下跌30.65%、成交均价下跌1.40%，整体本月量价齐跌；
4）罗湖区，成交74套/6754㎡，成交套数与成交面积占全市的2.66%与2.40%，套均面积91.27㎡/套，均价68149.96元/㎡；环比上月的32套/4010㎡，均价70292.31元/㎡，成交套数上升131.25%、成交面积上升68.43%、成交均价下跌3.05%，整体本月量升价跌；
5）福田区，成交41套/7868㎡，成交套数与成交面积占全市的1.47%与2.79%，套均面积191.90㎡/套；均价74059.54元/㎡；环比上月的60套/10167㎡，均价81928.66元/㎡，成交套数下跌31.67%、成交面积下跌22.61%、成交均价上升9.60%，整体本月量价齐跌；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(1月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
31204
|
763
|
2.45%
|
688
|
2.21%
|
1317
|
4.22%
|
193
|
0.62%
|
10950
|
35.09%
|
17293
|
55.42%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3115827.03
|
72805.01
|
2.34%
|
77948.21
|
2.50%
|
199989.15
|
6.42%
|
17675.45
|
0.57%
|
1173998.20
|
37.68%
|
1573411.01
|
50.50%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
99.85
|
95.36
|
113.27
|
151.86
|
91.58
|
107.22
|
90.99
|
|
成交套数
|
2782
|
74
|
2.66%
|
41
|
1.47%
|
221
|
7.94%
|
0
|
0.00%
|
1024
|
36.81%
|
1422
|
51.11%
|
|
成交面积(㎡)
|
281823
|
6754
|
2.40%
|
7868
|
2.79%
|
38662
|
13.72%
|
0
|
0.00%
|
95291
|
33.81%
|
133248
|
47.28%
|
|
日均成交套数
|
90
|
2
|
1
|
7
|
0
|
33
|
46
|
|
成交套均面积(㎡)
|
101.30
|
91.27
|
191.90
|
174.94
|
0
|
93.06
|
93.70
|
|
成交金额(元)
|
15284012284
|
460277340
|
3.01%
|
582690130
|
3.81%
|
3676585217
|
24.06%
|
0
|
0.00%
|
5226643200
|
34.20%
|
5337816397
|
34.92%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5493894
|
6219964
|
14211954
|
16636132
|
0
|
5104144
|
3753739
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54232.76
|
68149.96
|
74059.54
|
95095.70
|
0
|
54849.53
|
40059.18
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交1340套/118896.64㎡，成交套数与成交面积占全市的48.17%与42.19%，套均面积88.73㎡，均价50496元/㎡；环比上月的1728套/147472.28㎡，均价45871元/㎡，成交套数下跌22.45%、成交面积下跌19.38%、成交均价上升10.08%，整体本月量跌价升；
2）三房住宅，成交982套/105236.61㎡，成交套数与成交面积占全市的35.30%与37.34%，套均面积107.17㎡，均价53870元/㎡；环比上月的1042套/112877.5㎡，均价55021元/㎡，成交套数下跌5.76%、成交面积下跌6.77%、成交均价下跌2.09%，整体本月量价齐跌；
3）四房住宅，成交311套/44955.33㎡，成交套数与成交面积占全市的11.18%与15.95%，套均面积144.55㎡，均价61118元/㎡；环比上月的372套/53816.7㎡，均价63819元/㎡，成交套数下跌16.40%、成交面积下跌16.47%、成交均价下跌4.23%，整体本月量价齐跌；
4）一房住宅，成交132套/8718.27㎡，成交套数与交面积占全市的4.74%与3.09%，套均面积66.05㎡，均价56656元/㎡；环比上月的68套/5221.26㎡，均价77154元/㎡，成交套数上升94.12%、成交面积上升66.98%、成交均价下跌26.57%，整体本月量升价跌；
5）四房以上，成交12套/3192.11㎡，成交套数与成交面积占全市的0.43%与1.13%，套均面积266.01㎡，均价101599元/㎡；环比上月的41套/10553.24㎡，均价102913元/㎡，成交套数下跌70.73%、成交面积下跌69.75%、成交均价下跌1.28%，整体本月量价齐跌；
6）复式住宅、复式、单身宿舍、单身公寓、别墅及其他，均成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据（1月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
132
|
4.74%
|
8718.27
|
3.09%
|
66.05
|
56656
|
493945718.36
|
3742013.02
|
5750
|
18.43%
|
382164.60
|
12.27%
|
66.46
|
|
二房住宅
|
1340
|
48.17%
|
118896.64
|
42.19%
|
88.73
|
50496
|
6003752626.88
|
4480412.41
|
12158
|
38.96%
|
1045704.59
|
33.56%
|
86.01
|
|
三房住宅
|
982
|
35.30%
|
105236.61
|
37.34%
|
107.17
|
53870
|
5669109960.65
|
5773024.40
|
10263
|
32.89%
|
1095246.29
|
35.15%
|
106.72
|
|
四房住宅
|
311
|
11.18%
|
44955.33
|
15.95%
|
144.55
|
61118
|
2747559036.49
|
8834594.97
|
2680
|
8.59%
|
405645.55
|
13.02%
|
151.38
|
|
四房以上
|
12
|
0.43%
|
3192.11
|
1.13%
|
266.01
|
101599
|
324314365.55
|
27026197.13
|
409
|
1.31%
|
85480.72
|
2.74%
|
209.00
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.14%
|
1513.72
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
3
|
0.11%
|
412.28
|
0.15%
|
137.43
|
64181
|
26460478.44
|
8820159.48
|
277
|
0.89%
|
50950.13
|
1.64%
|
183.67
|
|
复式住宅
|
2
|
0.07%
|
411.29
|
0.15%
|
205.65
|
45854
|
18859178.26
|
9429589.13
|
489
|
1.57%
|
111201.35
|
3.57%
|
227.62
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
21
|
0.07%
|
10839.70
|
0.35%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
148
|
0.47%
|
30474.10
|
0.98%
|
206.23
|
|
小计
|
2782
|
281822.53
|
101.30
|
54233
|
15284001364.63
|
5493889.78
|
31204
|
3115827.03
|
99.85
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比6成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交1772套/148375.62㎡，成交套数与成交面积占全市的63.70%与52.65%，均价47755元/㎡；环比上月的2064套/170798.74㎡，均价42629元/㎡,成交套数下跌14.15%、成交面积下跌13.13%、成交均价上升12.01%，整体本月量跌价升；
2）90~144㎡以内户型，成交762套/85918.03㎡，成交套数与成交面积占全市的27.39%与30.49%，均价48638元/㎡；环比上月的889套/99249.45㎡，均价52984元/㎡，成交套数下跌14.29%、成交面积下跌13.43%、成交均价下跌8.20%，整体本月量价齐跌；
3）144㎡以上户型，成交248套/47528.88㎡，成交套数与成交面积占全市的8.91%与16.86%，均价84569元/㎡；环比上月的298套/59892.79㎡，均价89481元/㎡，成交套数下跌12.88%、成交面积下跌16.78%、成交均价下跌20.64%，整体本月量价齐跌。
按面积统计成交数据（1月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1772
|
63.70%
|
148375.62
|
52.65%
|
47755
|
7085664924
|
46.36%
|
|
90~144平方米
|
762
|
27.39%
|
85918.03
|
30.49%
|
48638
|
4178890403
|
27.34%
|
|
144平方米以上
|
248
|
8.91%
|
47528.88
|
16.86%
|
84569
|
4019456300
|
26.30%
|
|
小计
|
2782
|
281822.53
|
54233
|
15284011627
|
■环比下降96.36%，福田为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积32236.90平米。上月合计批准商品房预售面积886488.76平米，环比下降96.36%。
其中：1、商业批准预售20342.31平米、378套；2、商务公寓批准预售11894.59平米、266套；3、批准预售宗地面积8997.92平米。
各区情况：
1、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32236.90平米。
其中：1、商业批准预售20342.31平米、378套；2、商务公寓批准预售11894.59平米、266套；3、批准预售宗地面积8997.92平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。