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营销万象
从龙华的人口虹吸效应,看壹成大户型的终极人居意义

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-01 11:39:48点击4669



导读:
■移动大数据解剖,龙华成为热点居住片区
■细数龙华发展轨迹,彰显龙华之吸引力
■人口虹吸效应,约125-143㎡户型彰显人居价值
正文:

■移动大数据解剖,龙华成为热点居住片区

日前,一份“基于移动大数据的深圳市人口统计研究报告”出炉,报告显示深圳常驻人口已2280万左右,而对于各区人口分布情况,移动大数据也揭晓了谜底。其中,最为吸睛的是龙华区以301.6万人口位列前三甲。

龙华城区建设迅猛发展,吸引着越来越多的人口流入。根据数据统计表明,龙华如今已成为全市人口热点居住片区之一。如果把时间拉长到三年,2013年-2015年,龙华人口增幅为118.7%,排在其后的是宝安21.1%、光明15.5%,福田南山则为7.9%、6.6%。

可见,龙华已从昔日的“关外边陲”发展成了受市民瞩目的热点居住片区。那么,究竟龙华对人口有着怎样的吸引力?

■细数龙华发展轨迹,彰显龙华之吸引力

回顾龙华的发展轨迹,自深圳北站开通,开启深圳的城市发展路径开始由“西进”迈向“北伐”,片区的热度不断升温,龙华在深圳版图上的地位不断得以提升和深化,从宝安的一个区,晋级为新区,再独立为行政区,龙华之变有目共睹。

龙华之变,尤其是在房企拍地现场频频高举的价格牌上,可以看出其吸引力:如2014年,招商与华侨城联手,以30.40亿元拍得龙华一宗商业用地;2015年,由龙光地产以112.5亿元,取得一块位于红山地铁站旁地块。再者,2016年,电建与方荣地产以82.9亿拿下,上塘地铁站东北侧一块商住地块,一举成为龙华的新地王;2017年,华侨城又以59.8亿拿下龙华一块地块,并创下至今为止深圳商业用地楼面价的新高……巨资的注入、大牌房企的耕耘,预示着龙华土地价值的显著,也体现了区域价值的所在。

龙华之变,还体现在房企拍地现场频频高举的价格牌上,还显露于每天4号线上下班往返的攒动人头中。根据深圳港铁统计,目前,4号线客流占线网总客流的17%左右,日均客流量超过57万人次(最高超过66万),客流较运营初期激增近2.5倍。20.5公里的运营里程客流强度已经超过3.2万人/公里,为线网最高。此外,还暗藏在地铁各站附近新盖建筑每天增长的高度里……

根据有关规划,未来五年,龙华区将依托高铁枢纽和地理中心的区位优势,以现代化国际化先进城区为标杆,高水平建成深圳北部都市核心区;坚持创新引领,打造产业创新主力区;着力提升城市品位,打造现代宜居生态区;突出共享发展理念,打造民生幸福活力区。

■人口虹吸效应,约125-143㎡户型彰显人居价值

如今的龙华正在掀起新一轮大开发大建设热潮,人流、物流、信息流、资金流加速集聚,中兴网信、韵达速递、普门科技、博纳精密、建滔数码、保千里科技、鸿荣源、华润置地、天安数码、深业泰富等大企业纷纷抢滩布局,已成为备受瞩目、广受追捧的投资热土。

未来龙华发展科技创新产业,将引进大量的高新技术企业、高端人才。随着大型企业及高素质人才的流入,区域内人群素质、居住氛围、物业价值都将提升至新的高度。而扼守龙华核心腹地的壹成中心花园,不仅见证了龙华近几年飞速发展史,同时在龙华人口虹吸效应日渐强劲时,作为龙华大体量霸盘级项目,凭借其体量、商业规划以及自身配套等多重优势成为人们置业首选。

鸿荣源·壹成中心雄踞龙华核心区域壹成片区(龙华现代商贸片区),未来片区商业体量将达450万㎡,引领深圳乃至全国置业新风尚。项目咫尺地铁4号线龙华站,通过4号线深圳北站,外连香港,内接腹地,以及5、6(建设中)25、27号线(规划中)交汇于此,与1、2号线轨道交通形成聚合之势,执掌城市中心脉络。周边更配有美术馆(规划)、图书馆(规划)、展览中心(在建)、艺术沙龙(在建)、演艺馆(在建)等文化集群,近距离同享城市中心繁华。

不止于此,项目目前在售的核心七区更是以大尺度丈量生活,如大尺度的园林设计,置身其中,鲜氧扑面而来,立体化的规划满足不同家庭成员的休闲需求,让业主的居家感觉更舒适。同时项目自身还拥享片区内3-15岁优质的教育平台资源。

目前,主推的约125-143㎡大户型,在龙华人口持续增长的当下,人居意义极为深远。项目“超体老友记”活动同步进行中,感恩老友新邻居,双享“荐”面礼,恭迎新老客户品鉴。



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