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深圳开年宅地首拍,坪山五年限售宅地楼面价2.5万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-02-01 18:26:49        点击1870
    

21日,深圳第一场宅地土拍落下大幕。最受关注的五年限售地块由中海地产集团以12.5亿元夺得,楼面价为25493/平。其余三块只租不售宅地均被深圳市人才安居集团拿下,楼面价分别为10477/、楼面价6411/、楼面价4953/平。

本次土拍总共出让四块二类居住用地拍卖,其中3块为“只租不售”地块,1宗为“限售5年”地块,编号分别为G02405-0007G05425-1027G13302-8025G13302-8024,总建筑面积超过25万平,全部采用“单限双竞”的办法挂牌出让,挂牌起始价17.48亿元,最高限制总地价25.985亿元。

其中:

1、深圳市人才安居集团以3.25亿元,楼面价10477/平,竞得龙岗平湖街道G05425-1027宗地(该地块70年全自持,“只租不售”);

2、深圳市人才安居集团以5.86亿元,楼面价6411/平,竞得龙岗宝龙街道G02405-0007宗地(该地块70年全自持,“只租不售”);

3、深圳市人才安居集团以2.07亿元,楼面价4953/平,竞得坪山G13302-8025宗地(该地块70年全自持,“只租不售”);

4、中海以总价12.545亿元拿下坪山G13302-8024 宗地,楼面价14537/,人才住房竞得面积21800平,加上原规定需配建人才住房15290平,扣除后可售部分楼面价为25493/平。按此计算,该地块的楼面地价已经高于旁边的新房装修房价格。(该土地使用年限70年,“5年禁售”)。

据了解,本次土拍到场房企众多,有建发、天健、平安、中铁建、鹏瑞、华侨城、金茂、中海、龙光、益田、金地、葛洲坝、雅居乐、金科、碧桂园、中粮、万科、世茂、安居集团、合景泰富、深业、保利等35家房企。

地块详情如下:

一、三宗“70年全自持”宗地

G05425-1027宗地,位于龙岗区平湖街道,地块用地性质为二类居住用地,土地面积6895.47平方米,建筑面积31020平方米,挂牌起始价2.5亿元,最高限制地价3.25亿元,土地使用年限70年。

 

 

位置示意图

G02405-0007宗地,位于龙岗区宝龙街道,地块用地性质为二类居住用地,土地面积18280.46平方米,建筑面积91400平方米,挂牌起始价5.86亿元,最高限制地价7.62亿元,土地使用年限70年。

 

位置示意图

G13302-8025宗地,位于坪山区金牛东路与创景路交汇处,地块用地性质为二类居住用地,土地面积9287.5平方米,建筑面积41790平方米,挂牌起始价1.97亿元,最高限制地价2.57亿元,土地使用年限70年。

位置示意图

二、“5年禁售”宗地

作为唯一一块可供销售的住宅用地,坪山区G13302-8024这宗地最受市场关注。地块位于坪山竹坑片区金牛东路与创景路交汇处,临近坪山河湿地公园。项目建面8.63万平,最高限价为12.545亿,须按规定配建人才住房至少15290平。

根据出让合同,项目计容总建筑面积不超过86300其中:住宅76450平(人才住房面积待定,其余为普通商品住宅),商业5000平,12班幼儿园(含幼儿托管中心)3600平(独立占地不小于3600平),物业服务用房200平,文化活动室1000平,垃圾收集站50平。

 

 

位置示意图 

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