2月1日，深圳第一场宅地土拍落下大幕。最受关注的五年限售地块由中海地产集团以12.5亿元夺得，楼面价为25493元/平。其余三块只租不售宅地均被深圳市人才安居集团拿下，楼面价分别为10477元/平、楼面价6411元/平、楼面价4953元/平。

本次土拍总共出让四块二类居住用地拍卖，其中3块为“只租不售”地块，1宗为“限售5年”地块，编号分别为G02405-0007、G05425-1027、G13302-8025及G13302-8024，总建筑面积超过25万平，全部采用“单限双竞”的办法挂牌出让，挂牌起始价17.48亿元，最高限制总地价25.985亿元。

其中：

1、深圳市人才安居集团以3.25亿元，楼面价10477元/平，竞得龙岗平湖街道G05425-1027宗地（该地块70年全自持，“只租不售”）；

2、深圳市人才安居集团以5.86亿元，楼面价6411元/平，竞得龙岗宝龙街道G02405-0007宗地（该地块70年全自持，“只租不售”）；

3、深圳市人才安居集团以2.07亿元，楼面价4953元/平，竞得坪山G13302-8025宗地（该地块70年全自持，“只租不售”）；

4、中海以总价12.545亿元拿下坪山G13302-8024 宗地，楼面价14537元/平，人才住房竞得面积21800平，加上原规定需配建人才住房15290平，扣除后可售部分楼面价为25493元/平。按此计算，该地块的楼面地价已经高于旁边的新房装修房价格。（该土地使用年限70年，“5年禁售”）。

据了解，本次土拍到场房企众多，有建发、天健、平安、中铁建、鹏瑞、华侨城、金茂、中海、龙光、益田、金地、葛洲坝、雅居乐、金科、碧桂园、中粮、万科、世茂、安居集团、合景泰富、深业、保利等35家房企。

地块详情如下：

一、三宗“70年全自持”宗地

G05425-1027宗地，位于龙岗区平湖街道，地块用地性质为二类居住用地，土地面积6895.47平方米，建筑面积31020平方米，挂牌起始价2.5亿元，最高限制地价3.25亿元，土地使用年限70年。

位置示意图

G02405-0007宗地，位于龙岗区宝龙街道，地块用地性质为二类居住用地，土地面积18280.46平方米，建筑面积91400平方米，挂牌起始价5.86亿元，最高限制地价7.62亿元，土地使用年限70年。

位置示意图

G13302-8025宗地，位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，地块用地性质为二类居住用地，土地面积9287.5平方米，建筑面积41790平方米，挂牌起始价1.97亿元，最高限制地价2.57亿元，土地使用年限70年。

位置示意图

二、“5年禁售”宗地

作为唯一一块可供销售的住宅用地，坪山区G13302-8024这宗地最受市场关注。地块位于坪山竹坑片区金牛东路与创景路交汇处，临近坪山河湿地公园。项目建面8.63万平，最高限价为12.545亿，须按规定配建人才住房至少15290平。

根据出让合同，项目计容总建筑面积不超过86300平, 其中：住宅76450平（人才住房面积待定，其余为普通商品住宅），商业5000平，12班幼儿园（含幼儿托管中心）3600平（独立占地不小于3600平），物业服务用房200平，文化活动室1000平，垃圾收集站50平。

位置示意图