首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

中国楼市大分化时代来临:一线跌30%,二线涨100%
作者:楼资哥   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-02-02 18:10:15        点击1495
    

回顾“一城一策”房地产调控执行一年来,楼市资本论发现,中国楼市已经全面进入了“市场大分化”、“政策大分化”时期,城市之间的差距变得巨大。

这种楼市分化,在一线城市与二线城市房价之间体现尤为明显。一线跌,二线涨,二线急迫上位之心明显。

一线城市2016年曾经暴涨的楼市,严厉政策下,下跌明显,甚至超过30%。强二线城市却接过了房价上涨的接力棒,一年下来,甚至翻了一倍。

我们明确的感受到:中国楼市大分化时代来临了。

一线楼市最大跌幅30%+ 

无疑,2017年绝对是中国楼市史上的最严调控年,在威力巨大的调控“组合拳”面前,一线“高烧不退”的楼市迅速降温。

北上深等一线城市房价开始下降,趋势明显,尤其在二手房领域,北京、深圳一些区域的房价跌幅甚至超过30%。

1、北京二手房最多降幅3成

2018年1月29日,根据北京日报的报道,北京市住建委主任徐贱云披露,从“3·17新政”到去年年底,北京二手房房价已经下降13%。数据显示,2017年12月,本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米,二手房均价回落至5.91万元/平方米,比2017年3月的最高峰下降了13%。

更有甚者,据每经网报道,有个别此前上涨凶猛的学区房回调明显,半年时间缩水近3成,跌幅惊人。

比如,知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米左右,相比最高点回调20%以上。有媒体报道,位于北三环附近的一套150平方米的三居室学区房,报价仅为900万元。

历经2017年最严厉的楼市调控年后,北京市不论是新建商品住宅网签量,还是二手住宅网签量,均创下自2005年以来的新低,交易量惨淡。曾经暴涨的房价,回调力度很大。

2、上海二手房均价下跌10%

北京是这样,那么上海情况如何呢?寒冬之下,上海楼市也分外冷清。

上海市房地产交易中心数据显示,截至2017年12月28日,上海新建商品住宅可售面积仅为474万平方米。在低供应量的背景下,上海新房市场单周成交量此前一度低于10万平方米,这个交易量甚至低于2014年上海楼市深度调整时的周度成交量。


成交量的大幅下跌,也带来了成交价的大幅下降。相关专家日前表示,上海二手房市场今年的成交量,相比去年出现了腰斩,“成交量甚至可以说降到了腿肚子,价格相比去年也跌了10%左右”。

3、2017年深圳房价跌到5万

北京上海跌完,深圳也没能挺住。2017年,深圳全市新房住宅价格连续12个月下降,全年维持在均价5.4万元/平左右。

数据显示2017年12月,深圳市新建商品住宅均价为54256元/平方米,比年初下降1.3%,比2016年9月下降11.9%。同时成交量低位运行,2017年深圳新建商品住宅成交量259.43万平米,同比下降38.6%,二手住宅成交量532.01万平米,同比下降33.7%。

二线楼市普涨50%+ 

这边冰天雪地,那边却春暖花开。

二线热点城市在调控政策影响下,排队抢购现象成为2017年的盛况。

社科院财经战略研究院报告指出,2017年12月房价数据,成都、杭州、济南、青岛、西安等二线城市分别以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比涨幅居样本城市前五位。

1、成都新房涨幅翻倍

2017年的成都,一面是密集轰炸楼市的调控政策,一面是光怪陆离的房地产市场:“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”这一年,不知道从什么时候开始,要买房的人越来越多,市场上的房源却越来越少。最终,成都以全年上涨70.39%的幅度位居全国基价涨幅排行榜首位。

安居客数据显示,成都2017年1月份新房均价为8165元/平米,到了12月份新房均价上涨到15721元/平米,上涨幅度高达92%。

而目前,成都高新和锦江区域均价最高,成都房价目前领头的即是高新区金融城板块3万+ ,及东湖、大源2.5万+等 。对比去年至今的房价涨幅,整体而言,2017一整年,二手房涨幅也十分客观。以高新区金融城板块的南苑小区B区为例, 08年的楼盘,2017年3月1日成交价,580万,2.8万/平米。到12月份,同户型成交750万,单价3.5万/平米。2017年已经上涨1.25倍。

2、杭州二手房上涨翻倍

杭州作为,最有潜力的准一线城市,2017年的楼市同样也是暴涨不止。数据显示,杭州2017年1月新房均价1.9万元/平米,到了12月份房价为2.6万/平米,上涨幅度36%。而涨的最高的地方超过房价翻倍也是很普遍,特别是原来的远郊区,滞涨区,也都后来居上,涨幅跑赢杭州大盘。

数据来源:安居客

拿一个当地比较有代表性的项目来说,紫金庭院2017年初二手房实际成交价2万7元/平米,到了12月份成交价已涨到4.1万/平米,涨幅52%。挂牌价最高的,更是高达5万元/平米,这要是一成交涨幅可就近1倍了。

除此之外的济南、青岛、西安,乃至南京、武汉、重庆等二线城市,房价均出现大幅上涨态势。众多业内人士,也开始纷纷看多二线楼市,更有媒体据此称:2018年是二线城市强势崛起元年。

楼市资本论认为,面对中国楼市分化大时代的来临,仍然充满着莫大的机会。

北上深一线,这些世界级的城市,任何回调都是入手时机。

强二线城市,在国家提出的新“中心城市战略”发展规划下,仍会不断增设“国家中心城市”,除了成都、武汉、重庆等已入选的外,还会有其他兄弟进来。无论刚需还是投资,能够上车就不会有错。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 周榜简析:新宅量价齐升,成交均价  - 中国楼市大分化时代来临:一线跌3  - 超市视角:此星球上的最好土地
 - 日本泡沫崩盘前,到底发生了什么?  - 中国经济的未来是空间重构  - 周榜简析:商品房成交量价齐跌,均
 - 深圳新房2018年5月榜简析  - 钟伟PK任志强,五问2018楼市  - 周榜简析:新宅量价齐升,量涨近4
 - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深  - 盛世警言!2008年,深圳楼市崩  - 房价什么时候见顶?
 - 深莞惠合建试验区,城际置业将成常  - 都市圈惜土如金,可售住房将成为奢  - 中国大城市缺的不是大学生,而是这
 - 任志强422杭州演讲全程速记  - 深圳解决最大软肋,希望应在江西方  - 周榜简析:新宅量升价跌,均价跌幅
 - 全球房地产税怎么在收?一文读懂它  - 中国经济核心智囊刘鹤:将推力度空  - 湖北省的国资房企:被要求资金尽快
 - 2018年开春密讲圆满落幕  - 虚业:致“实业崇拜症”患者。  - 佯谬yáng miù
 - 政府回收房地产补贴权  - 深圳房价健康化的五类建议  - 谈谈军工经济与房地经济
 - 没企业房地产一文不值?  - 任志强划楼市新重点:房价涨跌不能  - 深圳新房2017年8月榜简析
 - 美女与铜臭,升华与坠落  - 2017年深圳楼市盘点4:十大政  - 房贷收紧,会否误伤"刚需"?
 - 美女与铜臭,升华与坠落  - 台湾经济为何走向失落?  - 房租一定会涨,这是大势
 - 美女与铜臭,升华与坠落  - 中国楼市发生转折性变化 有望打破  - 楼市督察月底启动,覆盖十二省十八
 - 2018年春节三周榜简析:淡市开  - 大消费时代下的资产壁垒:"开奔驰  - 为什么房子越盖越多,房价反而越高
 - 开工醒脑:对县城房地产的提醒  - 房价还会涨吗?房子还能买吗?  - 强台风无阻,110人捧场密讲第2
 - 阶级竞争即将由抢房,升级为抢..  - 房地产税又有了最新消息!快看看你  - 周榜简析:新宅量跌价升,均价5.
 - 股市大跌会拖累楼市吗?  - 当务之急是发展大城市!  - 中东帮我双降:世界油价&中华房价
 - 没有“老板”的平安华为,如何做到  - 楼市下半场泄露两大重要信号  - 金融危机真的让人防不胜防?
 - 房子为什么这么贵?看看香港就知道  - 房价也能降  - 上海再放大招,打压高房价高房租:
 - 一套房子8块钱,你知道楼市有多残  - “国庆调控潮”周年记:笋盘将涌,  - “一带一路”倡议的经济机遇
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。