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参与全球商务竞争,前海妈湾承担重任
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-02-09 11:15:58        点击1161
    

导读:
■全球世界级商务中心共性
■以世界级商务中心区为鉴,看深圳前海妈湾
■千万级别的商务体量,比肩世界级商务中心
■世界级商务中心价值,引领全球资本竞逐
■超500万㎡招商前海湾,为企业发展提供国际平台
正文:

■全球世界级商务中心共性

拥有对话世界的商务中心,是一座城市的勋章。在城市的生长中,总有一些符号是永远无法复制与克隆的,像美国华尔街金融中心、纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环……它们占据城市的黄金地段,汇聚众多知名企业,代表着一个城市的发展、进步,同时也代表着一个区域的尊崇与荣耀。

纵观全球世界级商务中心区都具有以下显著的特征。地理特征:首先它局限于一个大城市,是一个世界性的城市,一定是公认的国际性城市,如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。事实上,商务中心区在一定意义上已经成为一个城市的代名词,它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。

地价特征:因为是黄金地段,它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。建筑特征:从传统意义上讲,商务中心区往往是高楼林立,例如纽约曼哈顿、香港中环、都体现了高密度建筑量的特征,一般建筑量都是上千万平方米。

 产业特征:这是核心的特征。CBD以第三产业为主导,而且不是传统的第三产业,应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、信托、证券、中介、会计等等。

■以世界级商务中心区为鉴,看深圳前海妈湾

以世界级商务中心区为鉴,看“东方曼哈顿”——深圳前海,自规划之初就自带光环,随着基础建设的提速和优惠政策的叠加,前海商务价值正走向极致化。而占据前海前端位置,规划建筑体量超500万㎡的妈湾,由于优势区位、大体量规划、政企联合打造等优势,城市商务价值初现。

从初始的自贸区到中央点名的一路一带节点、粤港澳大湾区,从原来的城市级CBD到如今世界级湾区CBD,妈湾所在区域所承载的不仅是城市级、国家级的发展意义,更肩负着世界级的海上丝绸之路“排头兵”的角色,这里已经是钦定的中国面向世界的出入口。

而从企业聚集上,同样能看到世界级商务中心正在崛起。根据最新数据,目前区域内注册企业数量已超14万家企业(金融类企业过半),未来商务体量规划为1200万㎡;往返于大湾区各城市的机场、轨道、高速、码头等海陆空港立体式便捷交通;千亿市政综合配套密集环绕在此……这些都是世界级商务中心崛起的必然性。

■千万级别的商务体量,比肩世界级商务中心

纵观世界级商务中心区,占地都在5~10平方公里之间。而就建设规模来看,伦敦金融城总建面1600多万㎡、美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区1400万㎡。一般地说,商务中心具备临界现象:
研究表明,当一座城市的集中商务面积只有500万㎡的时候,只具备城市意义,对自己的资源进行配置。当达到800万的商务面积汇聚的时候,就具有了城际意义,开始吸附城际间的商务资源。而当商务面积达到1200万㎡以上时开始具有了国际意义、全球意义。

就深圳这座城市而言,现在的商办中心既不在福田,也不在后海,而是在妈湾所在的前海。据统计,福田中心区商办规划总体量约800万㎡、前海规划商办面积1200万㎡、后海商办规划面积400万㎡、海上世界商办规划面积180万㎡、高新区规划商务面积1000万㎡、超级总部基地商办规划面积420万㎡、留仙洞商办规划面积290万㎡,整个南头半岛的规划商务面积为3490万㎡,其中妈湾所在的前海占34.38%,位居第一,区域因此具备国际中心的功能。这是面向全球、面向洲际的概念,这意味着未来只有这里才能够承载参与国际竞争的新经济活动的空间重任。

 

■世界级商务中心价值,引领全球资本竞逐

而妈湾作为前海占地面积最大的片区,汇聚“一带一路”、粤港澳大湾区、自贸区、深港合作等四大国家级战略,未来将成为引领粤港澳大湾区发展的重要引擎,同时这里也是中国连接世界的窗口,对外展示的窗口。

根据前海管理局统计,妈湾所在的前海区域已经吸引了全球超过169家世界五百强企业在此投资设立企业,更有498家中国内地上市公司在此投资设立企业。而自有统计数据以来,前海的税收以年均增长率229%的速度倍增;实际利用外资年均增长率超过200%,其中实际利用港资年均增长率达到286%;固定资产投资年均增速超过100%。

正是这种世界级商务中心价值力,已经密集了众多总部型企业,如腾讯、卓越、招商、华润、兆华斯坦、东亚银行、中英人寿、阿里巴巴等国内外重量级的企业等,形成大型商务综合服务区。而众多总部型企业的聚集,将快速形成强强联合效应,提高了片区的土地价值,带动更多总部型经济在此的发酵,更加提高妈湾片区商务价值性。

也正是看到了妈湾的钱景之大,越来越多企业客户及投资者瞄准这里,意向在此提前占据一方空间。这对不少企业客户而言,也是助力事业发展,助力投资的最佳方向。

■超500万㎡招商前海湾,为企业发展提供国际平台

前海“三城一港”(桂湾金融城、前湾香港产业城、妈湾自贸城)肩负着落实自贸区、深港合作、实施“一带一路”等国家战略的重大责任。其中,妈湾将打造成为一带一路国际经贸合作先导区,规划“三心三廊三道”,其中三心包括全球价值链升级中心、跨国产业链创新中心和国际供应链管理中心,这也将为片区内的企业提供更国际化的发展空间和平台,为走向世界舞台打下良好基础。

由招商局集团和前海管理局携手打造超500万㎡的招商前海湾旗舰综合体,在跨国产业链创新、全球价值链提升、国际供应链管理等方面具有显著优势,将让中国企业在这里设立总部走向世界,让海外的跨国企业从这里走进中国,是中外企业联合办公的国际平台。

招商前海湾占据妈湾约2.9平方公里的土地,是目前深圳开发、规模体量最大的项目,集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。其中,商务写字楼就规划有超约330万平米体量,将有60多栋写字楼拔地而起,将会吸引世界500强企业、全国100强上市公司,乃至各个行业的一些隐形冠军企业,将直接承接国际资本,为企业发展提供源动力!

目前招商前海湾展示中心已经开放,项目启动区一期——招商前海·国际中心约6.29万㎡写字楼,总部商务,旗舰首发,诚邀约鉴!

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