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行业观察
城市拆字:价格可以改变稀缺度

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-02-05 15:53:03点击3899


接近春节,我们谈论这三个项目比较多:

全国极少见的40公里城市核心景观主控室“侨城一号”、

深圳最近海的核心写字楼及其商街“前海卓越时代广场”、

林芝公园第一排的都市资源豪宅“观一”。

在谈到这三个地段位居城市核心、都拥有自然稀缺资源与民生稀缺资源的项目的时候,我们说道了古人的造字与房地产的关系。

脑袋不要停,越用越聪明

古人造字很有讲究,比如说“城市”。“城”就是“土”+“成”,有土才能成就、有土有新成就,才是城。“市”呢,就是“币”上加个头,有主的货币互相交易,就是“市”了。

简而言之,城市造字的本意就是有土、有成、交易。

“農村”就不同了,“農”的上半身,是丛林中有田地的象形字,下半身为辱,指负荷劳动。造字本义强迫垦荒耕种。林中有田、努力劳动,这就是农。村呢,用木头根据一定的尺寸规划建造的集中居住地。

简而言之,农村造词的本意就是有田、有劳、定居。

相比就明显了,农村的地主要是耕种价值、城市的地主要是房产价值,农村主要将劳动、城市主要讲交易,农村相对固化、城市更能赋能。

交易的本质是将商品交易给能够付出更高对价的人,因此实现价值的速度极快,加上城市土地有更多种多样的“成”就带来价值增量,因此城市的土地就会价格更高。

而价格会造成稀缺度的改变。其实仅仅因为价格、无需其它因素,稀缺度就会有变化。比如说价格突然升高了,其实就会使得商品的稀缺度增加了、更稀缺了。而价格忽然下降了,其实就会使得商品的稀缺度下降了、不如以前稀缺了。

因此,城市的房价本身因为交易频繁就更能提升价格,而价格提升就刺激城市房地产的稀缺度往往更容易越来越稀缺,再次刺激房价。

这就导致农村心态特别浓厚的人难以理解、接受城市的房地产现象。现在的国人往上一代绝大多数都是农民,所以不理解的就居多。

从这一点其实可以直观判断,在目前的货币条件下、我国大城市的房价其实并未高估的,一群不理解城市房地产价格规律的人怎么可能给出高估的价格水平呢?

上面说了房价对稀缺度的影响,其实还要关乎稀缺度本身的构成。

公园、海洋、绿轴----这是自然稀缺资源,随着深圳土地资源枯竭,占据这些自然稀缺资源第一排的机会已经越来越少了,这种资源体现价格的上限。

地铁、学校、城市网络、购物中心----这就是稀缺的民生稀缺资源,这种资源体现价值的构成、基础与底蕴。

同时,这项目还拥有一种上帝视角,广袤壮观的城市、芸芸众生、纷繁前海,都在窗前铺陈,观一的窗景犹如城市的检阅台,每天看那大城大戏于是“观一察群”。

这三个项目其实就是控制了自然稀缺资源、民生稀缺资源的典型代表。在核心主城区内,还能够买到“双重稀缺资源”的房产,在一线城市中其实仅仅深圳具有这个条件。

侨城一号、前海卓越时代广场、观一……你是不是应该好好研究一下?


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