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周榜简析:新宅量升价跌,均价5.3万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-02-05 18:17:52        点击2334
    

■新宅量升价跌,均价5.3万元/㎡

2018年第05周(01月29日~02月4日),深圳全市商品房共成交787套/73482.26㎡,均价54321元/㎡,总金额39.92亿元,套均总价507.19万元;上周成交930套/76458.66㎡,均价53060元/㎡;成交套数下跌15.38%、成交面积下跌3.89%、成交均价上升2.38%,本周量跌价升;

其中:新房住宅,成交588套/58125.08㎡,分别占全市的74.71%和79.10%,均价53582元/㎡,总金额31.14亿元,套均总价529.67万元;上周成交535套/53555.03㎡,均价55284元/㎡;成交套数上升9.91%、成交面积上升8.53%、成交均价下跌3.08%,本周量升价跌;

商业,成交89套/6311.43㎡,分别占全市的11.31%和8.59%,均价68604元/㎡,总金额4.32亿元,套均总价486.50万元;上周成交206套/12151.88㎡,均价45659元/㎡;成交套数下跌56.80%、成交面积下跌48.06%、成交均价上升50.25%,本周量跌价升;

办公楼,成交86套/5234.98㎡,分别占全市的10.93%和7.12%,均价55541元/㎡,总金额2.91元,套均总价338.09元;上周成交165套/9472.1㎡,均价53374元/㎡;成交套数下跌47.88%、成交面积下跌44.73%、成交均价上升4.06%,本周量跌价升;

其他,成交24套/3810.77㎡,分别占全市的3.05%和5.19%,均价40256元/㎡,总金额1.53亿元,套均总价639.20万元;上周成交24套/1279.65㎡,均价27934元/㎡;成交套数持平、成交面积上升197.80%、成交均价上升91.82%,本周量平价升。

全市商品房分类成交数据(01月29日~02月04日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

89

11.31%

6311.43

8.59%

70.91

68604

432986824.24

4865020.50

20330

30.65%

1711841.47

28.15%

84.20

办公楼

86

10.93%

5234.98

7.12%

60.87

55541

290757803.27

3380904.69

12123

18.28%

960882.78

15.80%

79.26

住宅

588

74.71%

58125.08

79.10%

98.85

53582

3114457678.99

5296696.73

29112

43.90%

2874135.50

47.27%

98.73

其他

24

3.05%

3810.77

5.19%

158.78

40256

153407633.72

6391984.74

4754

7.17%

533826.57

8.78%

112.29

小计

787

73482.26

93.37

54321

3991609940.22

5071931.31

66319

6080686.32

91.69

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交317套/30513㎡,成交数量和面积分别占全市的53.91%与52.50%,套均面积96.26㎡,均价39482.37元/㎡;上周成交263套/23754㎡,均价41726.48元/㎡;成交套数上升20.53%、成交面积上升28.45%、成交均价下跌5.38%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交217套/19721㎡,成交数量和面积分别占全市的36.90%与33.93%,套均面积90.88㎡,均价55730.05元/㎡;上周成交225套/21493㎡,均价54409.82元/㎡;成交套数下跌3.56%、成交面积下跌8.24%、成交均价上升2.43%,本周量跌价升;

3)南山区,成交44套/6287㎡,成交数量和面积分别占全市的7.48%与10.82%,套均面积142.89㎡,均价110055.10元/㎡;上周成交37套/6760㎡,均价101637.85元/㎡;成交套数上升18.92%、成交面积下跌7.00%、成交均价上升8.28%,本周量价齐升;

4)福田区,成交5套/885㎡,成交数量和面积分别占全市的0.85%和1.52%,套均面积176.99㎡,均价73328.92元/㎡;上周成交6套/1208㎡,均价75990.63元/㎡;成交套数下跌16.67%、成交面积下跌26.74%、成交均价下跌3.50%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交5套/719㎡,成交数量和面积分别占全市的0.85%和1.24%,套均面积143.83㎡,均价74897.02元/㎡;上周成交4套/341㎡,均价62521.22元/㎡;成交套数上升25.00%、成交面积上升110.85%、成交均价上升19.79%,本周量价齐升;

6)盐田区,0成交。

深圳市商品住宅分项统计(01月29日~02月04日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

29112

740

2.54%

666

2.29%

1181

4.06%

193

0.66%

9938

34.14%

16394

56.31%

周末可售总面积()

2874135.50

69967.35

2.43%

73555.04

2.56%

178409.36

6.21%

17675.45

0.61%

1050051.45

36.53%

1484476.85

51.65%

周末可售套均面积()

98.73

94.51

110.44

151.07

91.58

105.66

90.55

成交套数

588

5

0.85%

5

0.85%

44

7.48%

0

0.00%

217

36.90%

317

53.91%

成交面积()

58125

719

1.24%

885

1.52%

6287

10.82%

0

0.00%

19721

33.93%

30513

52.50%

日均成交套数

84

1

1

6

0

31

45

成交套均面积()

98.85

143.83

176.99

142.89

0

90.88

96.26

成交金额()

3114457679

53863688

1.73%

64893165

2.08%

691932923

22.22%

0

0.00%

1099045118

35.29%

1204722783

38.68%

成交套均总价(/)

5296697

10772738

12978633

15725748

0

5064724

3800387

成交均价(/)

53581.99

74897.02

73328.92

110055.10

0

55730.05

39482.37

 按户型统计成交数据(01月29日~02月04日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

26

4.42%

2388.64

4.11%

91.87

89319

213351455.45

8205825.21

5380

18.48%

354631.04

12.34%

65.92

二房住宅

300

51.02%

25952.34

44.65%

86.51

48579

1260743574.76

4202478.58

10781

37.03%

923640.48

32.14%

85.68

三房住宅

202

34.35%

21232.33

36.53%

105.11

49878

1059021720.37

5242681.78

9323

32.03%

992321.51

34.53%

106.43

四房住宅

52

8.84%

6783.34

11.67%

130.45

56521

383397860.64

7373035.78

2333

8.01%

337154.14

11.73%

144.50

四房以上

6

1.02%

1497.93

2.58%

249.66

118565

177602124.76

29600354.13

371

1.28%

76759.18

2.67%

206.74

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.15%

1464.89

0.05%

34.07

复式

2

0.34%

270.5

0.47%

135.25

75194

20339977.00

10169988.50

266

0.92%

49026.95

1.71%

184.02

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

446

1.53%

98704.11

3.43%

221.31

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.07%

10490.03

0.36%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

143

0.49%

29491.06

1.03%

206.23

小计

588

58125

98.85

53582

3114456712.98

5296695.09

29112

2874135.50

98.73

 按面积统计成交数据(01月29日~02月04日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

378

64.29%

31991.41

55.04%

47992

1535335473

49.30%

90~144平方米

176

29.93%

19553.99

33.64%

50084

979333412

31.44%

144平方米以上

34

5.78%

6579.68

11.32%

91158

599788344

19.26%

小计

588

58125.08

53582

3114457229

■本周合计批准商品房预售面积32236.9平米

本周合计批准商品房预售面积32236.9平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积32236.9平米。

其中: 1、商业批准预售 20342.31平米、378套;2、商务公寓批准预售 11894.59平米、266套;3、批准预售宗地面积 8997.92平米。

各区情况:福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积32236.9平米

其中: 1、商业批准预售 20342.31平米、378套;2、商务公寓批准预售 11894.59平米、266套;3、批准预售宗地面积 8997.92平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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