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土地市场
2018年深圳房地产“小小年”,购房者该如何破局?

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-02-08 10:41:34点击3378


深圳2018年开局土拍释放何种信号?

不日前,深圳2018年土地首拍落锤。此次拍地,除了延续2017年自持的记忆点外,坪山G13302-8024地块作为4块宗地中仅有的宅地,最终该地块以25493元/㎡的楼面价成交的信息则显得意义重大。

住宅用地拍卖向来是深圳土拍的重头戏,此次亦不例外,若说此次是“最强土拍”恐不为过。据悉,该地块吸引了招商、建发、万科、中海等24家房企参与竞买,且各个来势汹汹。而此次拍地除了自持,唯一1宗宅地的“5年限售”条件更是成为行业人士热议的话题。

本次土拍之所以备受关注,原因就在于:其一,直到2017年10月份,深圳才拍出全年唯一1块只租不售宅地,而本次土拍作为2018年宅地首拍,在2月份便早早举行,无疑具有风向标意义。

其二,最引人注目的便是本次土拍中唯一可售地块被限售了。然而,这并不是深圳首次限售,早在2016年11月,深圳出让的3宗居住用地就明确规定购房者取得房产证后5年内不得转让。

这也足见深圳城市土地供应量被严重压缩,即便有宅地供应,也是被政府限售的。面对深圳日渐萎缩的土拍市场,有人或许会疑问:2018开局便是如此,2018年是否是“小小年”呢?

2018年,房地产“小小年”?

我们不妨用数据说话。

根据深圳市房地产信息网披露的数据(来源下同),2017年深圳共成功出让42宗土地,占地面积106.7万㎡,较2016年锐减52%,成交金额754.9亿元,同比下滑27%,明显萎缩,且仅有1宗住宅用地出让。

与此同时,数据亦显示,2017年深圳一手住宅预售项目供给量27324套,为6年来最低。而在近10年新增预售面积方面,对比2008年的660万㎡与2015年的675万㎡这两个峰值,2017年住宅预售仅有278万㎡,创下10年以来的最低水平。

不仅如此,随着全国性调控政策不断加码,尤其是在“分类调控、因城施策”的调控政策作用下,调控效果持续显现,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,房地产去库存取得明显成效。

且在楼市使出调控组合拳的情况下,部分热点城市更是接连出台多项措施,加码调控的针对性与精准度,使得不少城市已出现“量价齐跌”等情况。如深圳2018年1月份新房成交均价为54240元/㎡,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续16个月下降。

此外,随着十九大以来租售并举基调的奠定与长租公寓之风的盛行,对于深圳而言,在租赁用地为先的前提下,商品房建设用地供应将再被压缩。综合以上,土地市场小小年、新房市场小小年,最终影响的则是现售的新房物业,供应量不足情况下促使其稀缺程度更高了。

塘朗城终极支招,“小小年”破局者

那么,对于购房者而言,该如何破局?

其实,细心梳理上述信息不难发现,不管是深圳商品房用地或将断供,还是政策持续加码,这样的土地+新房供应小小年,实际上之于现售物业而言,无疑都是其稀缺性递增的助推器。

因此,那些城市核心地段的新房,会因稀缺性而使价值被抬高。对于购房者而言,当下则是极佳的进入时机,尽早入手城市核心地段的优质物业才是购房者破局的不二法门。

但反观实际情况,有部分购房者尚未形成共识,甚至有人期望着房价下降持币观望,徘徊不前。为此,需要提醒购房者的是:当下楼市几乎全面限制情况下,房价为稳,此时恰是将核心稀缺资产收入囊中的绝佳机会。

之所以这样说的核心原因在于一线城市核心地段可售的新房供应量已越来越少。对于购房者而言,别人认为的“小小年”,实际正是新时代下千载难逢的机会窗口,而类似塘朗城般的城市核心地段的优质物业,则是个人及家庭资产更上一层楼的跳板。

塘朗城作为深圳地铁与深业集团双国企联袂打造的精品力作,占据深圳智慧中心——南山大学谷片区,除却与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳,单位面积内更掌控着高密度的塘朗山、西丽水库等城市一线生态资源,加之自身约6万㎡的商业资源,无疑提供给购房者以打开资产新局面的机会。

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