导读：
■荀子言：王者必居天下之中
■土地价值骤然上升，众房企竞相入驻
■但凡资本所指，即是价值所在
■且看尚峻演绎龙华CLD的正中价值
正文：

■荀子言：王者必居天下之中

《荀子•大略》所记：“王者必居天下之中，礼也。”古今往来，中国人都极其强调中位的重要性，无论是处事哲学的中庸之道，还是建筑的择中而建，我们总是想尽办法去占据中心地位。其原因在于“中”乃是最尊贵的方位，是身份地位的象征，也是权利财富的彰显。

正宫位置的重要性不仅体现在象征意义方面，同样也极具现实意义。如同一座城市、一片区域、一个项目，但凡他们能够占位中心，必然拥有着能够将分散于周边的价值资源据为己身，从而实现价值上的跃升。

因此，我们不难理解，为何昔日被称为“福田后花园”的深圳龙华区，而今却以“宇宙中心”闻名于外，从过去默默无闻，到如今的城市北部中心。因此，龙华在深圳的城市地理版图里，证据中轴核心位置。

此外，相较于深圳过往至今的中心区，像罗湖、福田、南山、前海等，龙华的中心意义在于对地理中心的绝对占有。而不像其他区域一样，随着城市的经济发展、产业转移，城市地位也在不断发生变化。

■土地价值骤然上升，众房企竞相入驻

正是在地理上拥有着无法撼动的中心优势，促使了当初决定深圳北站的落址时，选中了当年房均价还不到1万/㎡的龙华，因为在区位上能将北站的交通辐射范围扩至最大，才能向边缘地区拓展。

或许是基于政府这样的举动，又或者是城市开发商逐渐意识到深圳在迅猛的发展速度下，城市空间格局必定外拓，而龙华的天然地理优势，拥有了绝佳的先发优势，同时在政府的重点规划下，一下子成为众房企所瞩目的对象。

2014年，招商与华侨城联手，以30.40亿元拍得龙华一宗商业用地；2015年，由龙光地产以112.5亿元，取得一块位于红山地铁站旁地块；2016年，电建与方荣地产以82.9亿拿下，上塘地铁站东北侧一块商住地块，一举成为龙华的新地王。

2017年，华侨城又以59.8亿拿下龙华一块地块，并创下至今为止深圳商业用地楼面价的新高。同年6月28日，“北方狼”首创置业旗下的深圳首创力挫10家大型房企，以18.45亿元将龙华一块A826-0221宗地收入。

到了2018年，距离恒大拿下龙华上塘岳盟工业区的旧改项目后，不过两天时间，恒裕又宣布正式首进龙华，代建龙华中心区上塘邮政项目；而在日前，宏发、鸿荣源再度获得区域内一个12.6万平旧改项目……面对着地王频出与众多大房企在龙华区域内的高成本动作，无疑都在诠释着一个事实，即龙华区已是深圳资本扎堆之地。

■但凡资本所指，即是价值所在

此外，正所谓资本的所向，即是价值的所在。龙华已今非昔比，如今区域更是寸土寸金，而土地价值在质变的同时，也令龙华的空间价值全面爆发，其中房价就是最典型的表现。好比在2010年以前，龙华的房均价还不到1万/㎡，到了2011年挂牌新区之后，也不过在深圳北站附近的楼盘徘徊在1万/㎡左右，而2012年区域内的新房均价差不多为1.79万/㎡。

直至2013年龙华上塘地王的出现，促使了龙华的房价得到质跃性的突破，当年区域内的新房价格环比涨幅竟高达21%，超出全市涨幅7个百分点。次年，龙华再一次诞生出地王，当年区域新房均价又以涨幅14%超过全市平均值……

如今的龙华房价已达到“6”字头，甚至某些位于核心地段的物业，更是达到“7”、“8”字头，龙华俨然是深圳房价增长得最快的区域。加以当前龙华土地价值仍具备很大的提升空间，未来还将迎来更大资本的注入，吸引更多大牌房企的前来耕耘。

加以深圳对其建设的重视，规划以5年2000亿巨资、提出“一核一心一网”等规划，以此推动周边片区的发展，打造出集经济、文化、生活、生态于一体的北站CBD，以此与城市其他CBD比肩。同时占位区域核心位置，作为城市高端人士理想生活区的龙华CLD也由此而形成。

■且看尚峻演绎龙华CLD的正中价值

众所周知，CLD所代表的是一种完善生活体系的表现，片区内囊括了城市高端人群日常所需的种种生活资源，从地铁、生态、商业、文化。同时，凝聚着极强的人居生活氛围，一直作为富豪名流们的首选生活区。

纵观每一个世界级城市都有一个专属的CLD，如巴黎香榭丽大道、纽约曼哈顿上城区、东京田园调布、伦敦肯辛顿-切尔西区、北京亚运村等。对于深圳这座年轻的世界级城市，龙华CLD自是它的专属CLD。据了解，目前龙华CLD区域内的新盘不多，鸿荣源•尚峻是区域便是唯一在售的精品住宅。

作为龙华CLD唯一在售的精品住宅，作为鸿荣源26年开发沉淀之作的鸿荣源•尚峻，扼守龙华区的核心腹地，坐收深圳商务中心区发展红利，环伺百万商圈、千亿市政顶配。项目举步享有4号线与6号线（建设中）双地铁线与上塘站、龙胜站、上芬站（建设中）三站口，经由双线可快速到达深圳北站，通达香港。在日常出行方面，具备超便利的交通资源优势。

与此同时，得益于CLD内规划建设的大量商业配套、文化艺术资源，尚峻还可在此近享如红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈，涵盖九方购物中心、山姆会员店、17万㎡lifestyle商业文化街区等高端商业带来的商业生活资源；以及市美术馆（规划）、图书馆（规划）、展览中心（在建）、艺术沙龙（在建）、演艺馆（在建）等丰富人文配套。

城市中心是财富和权力的聚集地。只有拥有一定财富和地位的成功人士才能成为中心的主人。因此，对于深圳的高净值人士而言，龙华CLD所在的龙华区既是深圳的城市中心，其片区自身则是龙华的中心，意义与价值异常凸显。目前，鸿荣源尚峻，4号线、6号线（建设中）双地铁三站口物业，建面约107-120㎡园景心愿之作现正发售中。