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论龙华CLD的永恒价值:正中之区,资本高地
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-02-11 10:44:01        点击565
    

导读:
■荀子言:王者必居天下之中
■土地价值骤然上升,众房企竞相入驻
■但凡资本所指,即是价值所在
■且看尚峻演绎龙华CLD的正中价值
正文:

■荀子言:王者必居天下之中

《荀子•大略》所记:“王者必居天下之中,礼也。”古今往来,中国人都极其强调中位的重要性,无论是处事哲学的中庸之道,还是建筑的择中而建,我们总是想尽办法去占据中心地位。其原因在于“中”乃是最尊贵的方位,是身份地位的象征,也是权利财富的彰显。

正宫位置的重要性不仅体现在象征意义方面,同样也极具现实意义。如同一座城市、一片区域、一个项目,但凡他们能够占位中心,必然拥有着能够将分散于周边的价值资源据为己身,从而实现价值上的跃升。

因此,我们不难理解,为何昔日被称为“福田后花园”的深圳龙华区,而今却以“宇宙中心”闻名于外,从过去默默无闻,到如今的城市北部中心。因此,龙华在深圳的城市地理版图里,证据中轴核心位置。

此外,相较于深圳过往至今的中心区,像罗湖、福田、南山、前海等,龙华的中心意义在于对地理中心的绝对占有。而不像其他区域一样,随着城市的经济发展、产业转移,城市地位也在不断发生变化。

■土地价值骤然上升,众房企竞相入驻

正是在地理上拥有着无法撼动的中心优势,促使了当初决定深圳北站的落址时,选中了当年房均价还不到1万/㎡的龙华,因为在区位上能将北站的交通辐射范围扩至最大,才能向边缘地区拓展。

或许是基于政府这样的举动,又或者是城市开发商逐渐意识到深圳在迅猛的发展速度下,城市空间格局必定外拓,而龙华的天然地理优势,拥有了绝佳的先发优势,同时在政府的重点规划下,一下子成为众房企所瞩目的对象。

2014年,招商与华侨城联手,以30.40亿元拍得龙华一宗商业用地;2015年,由龙光地产以112.5亿元,取得一块位于红山地铁站旁地块;2016年,电建与方荣地产以82.9亿拿下,上塘地铁站东北侧一块商住地块,一举成为龙华的新地王。

2017年,华侨城又以59.8亿拿下龙华一块地块,并创下至今为止深圳商业用地楼面价的新高。同年6月28日,“北方狼”首创置业旗下的深圳首创力挫10家大型房企,以18.45亿元将龙华一块A826-0221宗地收入。

到了2018年,距离恒大拿下龙华上塘岳盟工业区的旧改项目后,不过两天时间,恒裕又宣布正式首进龙华,代建龙华中心区上塘邮政项目;而在日前,宏发、鸿荣源再度获得区域内一个12.6万平旧改项目……面对着地王频出与众多大房企在龙华区域内的高成本动作,无疑都在诠释着一个事实,即龙华区已是深圳资本扎堆之地。

■但凡资本所指,即是价值所在

此外,正所谓资本的所向,即是价值的所在。龙华已今非昔比,如今区域更是寸土寸金,而土地价值在质变的同时,也令龙华的空间价值全面爆发,其中房价就是最典型的表现。好比在2010年以前,龙华的房均价还不到1万/㎡,到了2011年挂牌新区之后,也不过在深圳北站附近的楼盘徘徊在1万/㎡左右,而2012年区域内的新房均价差不多为1.79万/㎡。

直至2013年龙华上塘地王的出现,促使了龙华的房价得到质跃性的突破,当年区域内的新房价格环比涨幅竟高达21%,超出全市涨幅7个百分点。次年,龙华再一次诞生出地王,当年区域新房均价又以涨幅14%超过全市平均值……

如今的龙华房价已达到“6”字头,甚至某些位于核心地段的物业,更是达到“7”、“8”字头,龙华俨然是深圳房价增长得最快的区域。加以当前龙华土地价值仍具备很大的提升空间,未来还将迎来更大资本的注入,吸引更多大牌房企的前来耕耘。

加以深圳对其建设的重视,规划以5年2000亿巨资、提出“一核一心一网”等规划,以此推动周边片区的发展,打造出集经济、文化、生活、生态于一体的北站CBD,以此与城市其他CBD比肩。同时占位区域核心位置,作为城市高端人士理想生活区的龙华CLD也由此而形成。

■且看尚峻演绎龙华CLD的正中价值

众所周知,CLD所代表的是一种完善生活体系的表现,片区内囊括了城市高端人群日常所需的种种生活资源,从地铁、生态、商业、文化。同时,凝聚着极强的人居生活氛围,一直作为富豪名流们的首选生活区。

纵观每一个世界级城市都有一个专属的CLD,如巴黎香榭丽大道、纽约曼哈顿上城区、东京田园调布、伦敦肯辛顿-切尔西区、北京亚运村等。对于深圳这座年轻的世界级城市,龙华CLD自是它的专属CLD。据了解,目前龙华CLD区域内的新盘不多,鸿荣源•尚峻是区域便是唯一在售的精品住宅。

作为龙华CLD唯一在售的精品住宅,作为鸿荣源26年开发沉淀之作的鸿荣源•尚峻,扼守龙华区的核心腹地,坐收深圳商务中心区发展红利,环伺百万商圈、千亿市政顶配。项目举步享有4号线与6号线(建设中)双地铁线与上塘站、龙胜站、上芬站(建设中)三站口,经由双线可快速到达深圳北站,通达香港。在日常出行方面,具备超便利的交通资源优势。

与此同时,得益于CLD内规划建设的大量商业配套、文化艺术资源,尚峻还可在此近享如红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈,涵盖九方购物中心、山姆会员店、17万㎡lifestyle商业文化街区等高端商业带来的商业生活资源;以及市美术馆(规划)、图书馆(规划)、展览中心(在建)、艺术沙龙(在建)、演艺馆(在建)等丰富人文配套。

城市中心是财富和权力的聚集地。只有拥有一定财富和地位的成功人士才能成为中心的主人。因此,对于深圳的高净值人士而言,龙华CLD所在的龙华区既是深圳的城市中心,其片区自身则是龙华的中心,意义与价值异常凸显。目前,鸿荣源尚峻,4号线、6号线(建设中)双地铁三站口物业,建面约107-120㎡园景心愿之作现正发售中。


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