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开工醒脑:对县城房地产的提醒
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-02-27 16:31:47        点击1011
    

春节期间,我在新西兰时接受到的房地产信息,最多是各县城的房地产现象,一二线城市因为各种限制的反而静如止水。

汇总起来各县城的房地产现象主要表现为:

①房价基本都已超5000元/㎡,万元县城大量出现,房价的上涨使得所在地出现帐面财富效应。

②不少人城里搞不动了,光宗耀祖的返乡置业刚需不可小看。

③全县教育集中导致的置业盛行,乡村进城攀比风更盛。

④县城膨胀的背后,是农村在居住意义上的继续凋零,农村真正变为农业所在,未来的农民或者说农业工人将更多集中居住在县城,开车去务农。

⑤有些全国性房企开始加大县城布局,县级房地产开发水平大跃进。

我对于县城房地产现象的建议与看法是:除了有具体用途之外的县城房产,现在是你出清的绝佳时机。

房地产是城市经济甚至是大城市经济,目前的县城房地产现象可能是上年龄以后的返乡潮、农村消亡的入城潮、大城市的调控潮合力造就的回光返照似的表现,绝大多数县城的房地产,未来将进入既没有现金流又缺乏流动性的窘境,成为拥有者一头头的大白象。

只有在大城市圃内的县城房地产、目的地性质的县城房地产才具有真正的资产意味。


回顾关于“大白象”的解释:

【白象战略:买家最要当心的事】

撰写于2017-9-6

十多年房价狂飙,大多数人已忘掉了风险,这对也不对。对在于,社会不会把你剥夺成零,把你有的彻底夺走是原始社会。错在于,风险不一定是赤裸裸跌,但相对的价值转移就是风险,而且未来的风险更多是相对的,让你变得相对少、阶层掉下去。

我国正在玩“白象战略”。白象战略是说皇帝看到贵族太有钱,就想让贵族钱少、然后听话好管。但征税太赤裸,那国家白象是神物,皇帝给每个贵族送几头白象,富人时间、财富耗进去了,就变相把财富降低了,这是真实的白象战略。

我国现在给特殊政策去库存,就把一些现在及未来都缺乏现金流和流动性的资产,温情地塞给了很多人,而这些人收到的就是大白象,不流血牺牲可能性极大,尤其是拿钱回老家充大头的。最后管理费、维修基金来了,房价也不跌、也无法转手与租赁,你还以为保值了,但与此同时大城市房价涨,那相对来讲是跌了。

白象战略让上当的人账面稳定但财富降下来,就是有产者以后不一定就很有钱。其实不仅是乡下,即使是在城市也要注意我多次说过的黄金半径、钻石半径,要布局在相关半径内,别太自信、别迷信穷山恶水的稀缺资源,要迷恋民生稀缺资源。


【开春密讲召集:先知±430%的楼市刀功!】

春节长假近一个月的脑休,大家脑渴许久,辛苦了!基于极为急切而重要的内容,@房地内参 决定3月11号周日上午,在深圳举办《开春密讲》报名找13266798623李杰小姐!

你不可不先知此次不限于的五大内容:①出人意料的库存新政谁都无可逃脱;②XIU宪与超长政治周期的分析交底;③虚拟化±430%最狠的房地产刀功;④2016去库存→2017去产能→2018去杠杆,须未雨绸缪;⑤限定的刺激手段---时代性价值。

你认为的阶层固化,其实是指向上流动越来越难。一旦认为固化其实就是往下流动的开始,向上难必向下易!原来基数低一切都发展迅猛,以向上流动为主。等增量不够,常态就会是向下流动。以后自杀率最高的也是那帮人。所以要让你的头脑匹配身价、并找到继续升级的智慧,大脑能级与财富能级是匹配的!

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