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一线城市楼市悖论:为何价越高,越稀缺?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-01 17:13:07        点击1045
    

导读:
■供求悖论:一线城市房产价格越高、越稀缺?
城市的多重价值属性,影响房产价格和稀缺度
■顶级城市核心资产,财富保值增值利器
全配全优华润城,抬高城市人居价值天花板
正文:

■供求悖论:一线城市房产价格越高、越稀缺?

2018年第1个月,南山区新房均价直逼10万元一平米。连续5个月新房均价都保持在10万元左右一平米,意味着一线城市中,北京看东城、西城、朝阳,上海看浦东、徐汇、黄浦,深圳看南山的10万+板块格局已经确立。

但是即便均价已经达到了约10万元一平,南山区的优质物业依旧供不应求,数据显示,2017年全年,南山区新房住宅的成交量始终居于深圳三大主城区首位,华润城等项目持续走俏。

一般情况下,商品的价格和供求关系是成反比的,然而这一定律在深圳的房地产市场上似乎并不见效,甚至表现出价高者更稀缺的迹象。这不禁让人有些匪夷所思了。

■城市的多重价值属性,影响房产价格和稀缺度

要解答这一疑问,我们可能需要从以下几个方面说起。

1、城市的交易属性,旨在寻求更高对价

经济学认为,城市是交易的产物,而交易的本质是将商品卖给能够付出更高对价的人,因此价值实现起来速度极快。再加上很多人在投资的过程中普遍“买涨不买跌”,这也使得城市中的房产仅仅因为价格、无需其它因素,就可能产生稀缺度的变化。

 

2、城市拥有丰富的人类文明成果

以北上深为代表的一线城市,高楼林立、车水马龙,这些丰富多样的人类文明成果,能够带来更多的价值增量,城市的土地、房产的价格表现也因此更出色。

3、精英群体购房需求集中,交易频繁

完善的市政、公共服务配套,高含金量的教育、医疗资源,决定了人口向大城市集聚的趋势将不可逆转。而具备高支付能力的精英群体在一线城市的聚集,令房产的需求高度集中、交易更频繁,优质物业的供求矛盾进一步激化。

城市本身寻求高对价的交易属性,丰富的人类文明成果,更集中、更频繁的交易需求,使得一线城市的房产更能提升价格,而价格的提升,反过来又刺激城市房产的稀缺度,如此循环,不断刺激房价的上涨。

■顶级城市核心资产,财富保值增值利器

事实上,不仅在深圳,放眼全球,世界顶级城市的核心部分,都呈现出现价格越高的资产越受追捧、越稀缺的特征。像香港山顶的超级豪宅,单价动辄超百万元一平米,同时供应近乎为零,据了解,每次有山顶物业放盘,几乎都是以招标的方式进行售卖,抢手程度可见一斑。

房产价值越稀缺,也意味着具有更强的保值增值能力。2007年美国金融危机之后,旧金山的房价率先止跌回升,甚至实现了翻番,达到了危机前的水平。旧金山的房价之所以能够率先跳开经济危机的泥潭,原因就在于硅谷作为全球21世纪经济的有力引擎,吸引着全美、全球的年轻人、移民、创业人、资金等涌入。

目前的深圳,和香港、旧金山一样,面临着人口大量涌入,但是核心城区优质房产供应极为有限的境况。而核心城区优质房产在高价值要素方面的极致复合,决定了这些物业即便价格不断攀高,依旧供不应求。

■全配全优华润城,抬高城市人居价值天花板

在日前公布的广东省经济十强区榜单中,南山区凭借4601.5亿元的经济总量稳坐头把交椅。高经济总量对应的是更高的购买力水平。而集中体现南山区创富能力的高新园片区,是深圳高收入人群的集中地,众多体现人类文明成果的民生资源,以及城市人渴望的稀缺自然资源,也汇聚于此。

在深圳土地资源日渐枯竭的情况下,对山、河、湖、海、高尔夫等自然稀缺资源的占有,将体现房产价格的上限。而地铁、学校、城市网络、购物中心等,是稀缺的民生稀缺资源,这种资源体现价值的构成、基础与底蕴。

而华润城占据了深圳一流的地段,交通四通八达,商办条件优、体量大,山河园海高尔夫等资源条件丰富,居住、文化、娱乐、教育等配套全优,自然稀缺和民生稀缺的极致组合,莫过于此。特别是项目自配的约23万㎡“漫步式城市创作空间”万象天地开业后,280万㎡城市人文综合体的大城生活更显醇熟。

但是参考南山区新房均价,全配全优的华润城,目前的价格显然并未充分体现其价值,而其中蕴含的机遇,相信敏锐的购房者已经捕捉到了。据了解,目前华润城约190-230㎡70年产权公寓销售中,全新城市人文展厅诚邀品鉴,VIP专线:400-602-8888。

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