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全球商铺租金排行榜,透露了什么价值信号?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-02-28 14:41:18        点击2383
    

导读:
■从港深CBD商圈发展看商铺投资
■占据CBD核心价值的商铺,永远稀缺
■前海湾,未来比肩曼哈顿的全球金融中心
■前海湾CBD商圈,新欢乐海岸旁现售金铺销售中
正文:

■从港深CBD商圈发展看商铺投资

CBD是不可超越的资源集权,是一个城市的核心所在;而CBD商圈,则代表着一座城市的财富流向,是一个城市的财富所在。如今商业地产愈来愈呈现出多元化,投资仍需选择人流旺的地区,这样才能真正保证回报率。而CBD的商铺租金涨幅远远高于周边商铺,并且随着CBD日益成熟,人气集聚,其租金涨幅也越大。

以香港、深圳福田为例,香港不但是世界零售业的风向标,更是商铺租金收益最高的城市。相比于尖沙咀、旺角等商圈商铺,靠近中环CBD的铜锣湾商铺,因为拥有甲级写字楼高端消费群等先天优势,价格更具优势,其商铺的租金也创下了世界之最,每月尺租达2813元(港元)。

深圳CBD福田商圈,自1991年规划建设起,现在是深圳拥有最好城市公共服务资源、最优越都市生活、最昂贵租金和地价的地方。2002年,福田商圈作为深圳西部的商业中心开始迅速崛起。2011年,大型百货商业租金400//月,一线临街商铺租金达到3000//月;2015年福田CBD商圈百货商业租金达到650//月,一线商铺租金达到4500//月,售价在35/㎡左右;到2017年一线商铺售价已超过50万。

■占据CBD核心价值的商铺,永远稀缺

商业的稀缺占比,让世界上最贵租金的商铺都集聚在CBD,戴德梁行最新发布《全球主要零售街区》年度报告显示,2017年铜锣湾以年均2725美元/平方英尺,相当于每平米19.4万元人民币的租金,蝉联全球第二大最昂贵零售商业街。而同样紧邻城市商务核心区、租金位居全球前列的还有曼哈顿第五大道、东京银座等等。

为什么世界上最贵租金的商铺都聚集到了CBD?主要在于CBD拥有最特殊的规划,办公、设施、酒店、住宅等物业占据总面积的70%,远远高于商业占比,投资巨头正是看中CBD聚集最优区位和资源的优势,争先抢夺CBD商业稀缺的黄金铺。

从香港中环CBD、曼哈顿第五大道、东京银座的商铺租金数据可以看出,CBD的特性决定了其代表未来消费趋势,其优良的地段条件、庞大的消费人群、强劲的消费能力对商业具有绝对的吸引力,越是靠近CBD中心,商铺的投资收益就越高。

■前海湾,未来比肩曼哈顿的全球金融中心

与世界最贵租金商铺类比,看深圳,如今的深圳城市发展“一路向西”!作为未来比肩曼哈顿的全球金融中心,前海湾是深圳30多年来最高规格国家级开发区。功能定位上,从初始的自贸区到中央点名的一路一带节点、粤港澳大湾区,从原来的城市级CBD到如今世界级湾区CBD,这里所承载的不仅是城市级、国家级的发展意义,更肩负着世界级的海上丝绸之路“排头兵”的角色,这里已经是钦定的中国面向世界的出入口。

前海湾这里集中了约215万㎡的前海“亚洲最大综合交通枢纽”、商办体量面积约1200万㎡、深圳最大单体购物中心、华南可能最美的海岸线、新欢乐海岸等众多集商务、商业、休闲为一体的全配套资源。

而前海·卓越时代广场的商铺产品雄踞前海湾CBD核心位置,得益于得天独厚的区位优势,将聚拢前海CBD数十万商务精英的高端消费力,再加上30多万常住居民、每年上千万综合配套消费群体,财富“钱景”将非常可观。

■前海湾CBD商圈,新欢乐海岸旁现售金铺销售中

由卓越地产开发的前海·卓越时代广场商业属“商务圈+地铁+商铺”,周边罗宝线(宝中站、前海湾站)、11号线(宝安站)、环中线(临海站、宝华站)三线汇聚,且距离“宝华站”仅200米,步行大约3~4分钟,。

前海·卓越时代广场业态规划注重商务人群需求以及新欢乐海岸融合,规划业态以高端商务配套为主,包括银行、证券、高端餐饮、酒窖、培训机构等,同时又无缝对接世界级旅游地标——新欢乐海岸,三处商业共同构筑前海湾商圈的商业主轴。

根据相关数据统计,现阶段前海湾区内可售商业供应量极少,几乎不对外销售,整个前海湾核心商圈基本无商铺在售,供应稀缺。对此,前海·卓越时代广场所推出现售金铺产品,投资者更应该抓住这机遇。

目前,前海·卓越时代广场的A、B座商铺皆为现楼发售,产品建面约64-134平临街餐饮铺,立减时间成本。前海卓越时代广场前海湾•新欢乐海岸旁•金铺火热销售中,ADD:宝安中心区海天路15号,VIP LINE: 36669999  

 

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