■整体量跌价升，新宅量跌71.46%！
2018年2月，深圳全市商品房共成交1260套/107902.13㎡，均价54906元/㎡，总金额59.24亿元，套均总价470.19万元；环比上月的5618套/473782.96㎡，均价53793元/㎡，成交套数下跌77.57%、成交面积下跌77.23%、成交均价上升2.07%，整体本月量跌价升；
其中新房住宅，成交794套/77721.98㎡，成交套数与成交面积占全市的63.02%和72.03%，均价54192元/㎡，总金额42.19亿元，套均总价530.46万元；环比上月的2782套/281822.53㎡，均价54233元/㎡，成交套数下跌71.46%、成交面积下跌72.42%、成交均价下跌0.08%，整体本月量价齐跌；
商业，成交178套/12671.62㎡，成交套数与成交面积占全市的14.13%和11.74%，均价59505元/㎡，总金额7.54亿元，套均总价530.46万元；环比上月的1520套/125668.92㎡，均价55596元/㎡，成交套数下跌88.29%、成交面积下跌89.92%、成交均价下跌7.03%，整体本月量价齐跌；
办公楼，成交260套/12762.21㎡，成交套数与成交面积占全市的20.63%和11.83%，均价59652元/㎡，总金额7.61亿元，套均总价292.80万元；环比上月的1268套/63643.92㎡，均价49246元/㎡，成交套数上升79.50%、成交面积下跌79.95%、成交均价上升21.13%，整体本月量跌价升；
其他类型，成交28套/4746.32㎡，成交套数与成交面积占全市的2.22%和4.40%，均价41553元/㎡，总金额1.97亿元，套均总价704.36万元；环比上月的48套/2647.59㎡，均价30641元/㎡，成交套数下跌41.67%、成交面积上升79.27%、成交均价上升35.61%，整体本月量跌价升。
全市商品房分类成交数据（2月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
178
|
14.13%
|
12671.62
|
11.74%
|
71.19
|
59505
|
754027416.62
|
4236109.08
|
17994
|
27.09%
|
1521343.04
|
24.71%
|
84.55
|
|
办公楼
|
260
|
20.63%
|
12762.21
|
11.83%
|
49.09
|
59652
|
761291010.15
|
2928042.35
|
11634
|
17.51%
|
935363.19
|
15.19%
|
80.40
|
|
住宅
|
794
|
63.02%
|
77721.98
|
72.03%
|
97.89
|
54192
|
4211928017.87
|
5304695.24
|
25526
|
38.43%
|
2521114.06
|
40.94%
|
98.77
|
|
其他
|
28
|
2.22%
|
4746.32
|
4.40%
|
169.51
|
41553
|
197222105.17
|
7043646.61
|
4842
|
7.29%
|
584245.63
|
9.49%
|
120.65
|
|
小计
|
1260
|
107902.13
|
85.64
|
54906
|
5924468549.81
|
4701959.17
|
66425
|
6158001.57
|
92.71
|
■区域成交排名：龙岗区占据榜首
1）龙岗区，成交403套/37919㎡，成交套数与成交面积分别占全市的50.76%与48.79%，套均面积94.09㎡/套，均价39887.88元/㎡；环比上月的1422套/133248㎡，均价40059.18元/㎡，成交套数下跌71.66%、成交面积下跌71.54%、成交均价下跌0.43%，整体本月量价齐跌；
2）宝安区，成交317套/29638㎡，成交套数与成交面积占全市的39.92%与38.13%，套均面积93.49㎡/套，均价54849.53元/㎡；环比上月的1024套/95291㎡，均价54849.53元/㎡，成交套数下跌69.04%、成交面积下跌68.90%、成交均价上升4.17%，整体本月量跌价升；
3）南山区，成交63套/8390㎡，成交套数与成交面积占全市的7.93%与10.80%，套均面积133.18㎡/套，均价104079.79元/㎡；环比上月的221套/38662㎡，均价95095.70元/㎡，成交套数下跌71.49%、成交面积下跌78.30%、成交均价上升9.45%，整体本月量跌价升；
4）福田区，成交6套/1065㎡，成交套数与成交面积占全市的0.76%与1.37%，套均面积177.49㎡/套；均价73932.62元/㎡；环比上月的41套/7868㎡，均价74059.54元/㎡，成交套数下跌85.37%、成交面积下跌86.46%、成交均价下跌0.17%，整体本月量价齐跌；
5）罗湖区，成交5套/710㎡，成交套数与成交面积占全市的0.63%与0.91%，套均面积141.98㎡/套，均价76113.61元/㎡；环比上月的74套/6754㎡，均价68149.96元/㎡，成交套数下跌93.24%、成交面积下跌89.49%、成交均价上升11.69%，整体本月量跌价升；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(2月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
28261
|
739
|
2.62%
|
657
|
2.32%
|
1115
|
3.95%
|
192
|
0.68%
|
9537
|
33.75%
|
16020
|
56.69%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
2791233.43
|
69748.45
|
2.50%
|
72639.32
|
2.60%
|
167794.14
|
6.01%
|
17636.61
|
0.63%
|
1012709.83
|
36.28%
|
1450705.07
|
51.97%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
98.77
|
94.37
|
110.56
|
150.48
|
91.65
|
106.19
|
90.55
|
|
成交套数
|
794
|
5
|
0.63%
|
6
|
0.76%
|
63
|
7.93%
|
0
|
0.00%
|
317
|
39.92%
|
403
|
50.76%
|
|
成交面积(㎡)
|
77722
|
710
|
0.91%
|
1065
|
1.37%
|
8390
|
10.80%
|
0
|
0.00%
|
29638
|
38.13%
|
37919
|
48.79%
|
|
日均成交套数
|
28
|
0
|
0
|
2
|
0
|
11
|
14
|
|
成交套均面积(㎡)
|
97.89
|
141.98
|
177.49
|
133.18
|
0
|
93.49
|
94.09
|
|
成交金额(元)
|
4211928018
|
54031531
|
1.28%
|
78733807
|
1.87%
|
873255492
|
20.73%
|
0
|
0.00%
|
1693390527
|
40.20%
|
1512516661
|
35.91%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5304695
|
10806306
|
13122301
|
13861198
|
0
|
5341926
|
3753143
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54192.24
|
76113.61
|
73932.62
|
104079.79
|
0
|
57136.35
|
39887.88
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交439套/38838.37㎡，成交套数与成交面积占全市的55.29%与49.97%，套均面积88.47㎡，均价51722元/㎡；环比上月的1340套/118896.64㎡，均价50496元/㎡，成交套数下跌67.24%、成交面积下跌67.33%、成交均价上升2.43%，整体本月量跌价升；
2）三房住宅，成交249套/26928.22㎡，成交套数与成交面积占全市的31.36%与34.65%，套均面积108.15㎡，均价48546元/㎡；环比上月的982套/105236.61㎡，均价53870元/㎡，成交套数下跌74.64%、成交面积下跌74.41%、成交均价下跌9.88%，整体本月量价齐跌；
3）四房住宅，成交55套/7023.63㎡，成交套数与成交面积占全市的6.93%与9.04%，套均面积127.70㎡，均价60372元/㎡；环比上月的311套/44955.33㎡，均价61118元/㎡，成交套数下跌82.32%、成交面积下跌84.38%、成交均价下跌1.22%，整体本月量价齐跌；
4）一房住宅，成交44套/3319.25㎡，成交套数与交面积占全市的5.54%与4.27%，套均面积75.44㎡，均价84373元/㎡；环比上月的132套/8718.27㎡，均价56656元/㎡，成交套数下跌66.67%、成交面积下跌61.93%、成交均价上升48.92%，整体本月量跌价升；
5）四房以上，成交5套/1342.01㎡，成交套数与成交面积占全市的0.63%与1.73%，套均面积268.40㎡，均价127758元/㎡；环比上月的12套/3192.11㎡，均价101599元/㎡，成交套数下跌58.33%、成交面积下跌57.96%、成交均价上升25.75%，整体本月量跌价升；
6）复式住宅、复式、单身宿舍、单身公寓、别墅及其他，均成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据（2月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
44
|
5.54%
|
3319.25
|
4.27%
|
75.44
|
84373
|
280055979.40
|
6364908.62
|
4848
|
17.15%
|
319041.21
|
11.43%
|
65.81
|
|
二房住宅
|
439
|
55.29%
|
38838.37
|
49.97%
|
88.47
|
51722
|
2008784203.99
|
4575818.23
|
9644
|
34.13%
|
825823.66
|
29.59%
|
85.63
|
|
三房住宅
|
249
|
31.36%
|
26928.22
|
34.65%
|
108.15
|
48546
|
1307268924.84
|
5250076.00
|
8590
|
30.39%
|
911639.71
|
32.66%
|
106.13
|
|
四房住宅
|
55
|
6.93%
|
7023.63
|
9.04%
|
127.70
|
60372
|
424027084.01
|
7709583.35
|
2104
|
7.44%
|
303382.64
|
10.87%
|
144.22
|
|
四房以上
|
5
|
0.63%
|
1342.01
|
1.73%
|
268.40
|
127758
|
171452172.20
|
34290434.44
|
336
|
1.19%
|
69581.82
|
2.49%
|
206.90
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
421.98
|
0.02%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
40
|
0.14%
|
1367.23
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
2
|
0.25%
|
270.5
|
0.35%
|
135.25
|
75194
|
20339977.00
|
10169988.50
|
244
|
0.86%
|
44792.31
|
1.60%
|
183.40
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
416
|
1.47%
|
91931.59
|
3.29%
|
221.17
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
9790.69
|
0.35%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
132
|
0.47%
|
27378.36
|
0.98%
|
208.15
|
|
小计
|
794
|
77721.98
|
97.89
|
54192
|
4211928341.44
|
5304695.64
|
28261
|
2791233.43
|
98.77
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比6成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交511套/42426.87㎡，成交套数与成交面积占全市的64.36%与54.59%，均价49948元/㎡；环比上月的1772套/148375.62㎡，均价47755元/㎡,成交套数下跌71.16%、成交面积下跌71.41%、成交均价上升4.59%，整体本月量跌价升；
2）90~144㎡以内户型，成交242套/27167.58㎡，成交套数与成交面积占全市的30.48%与34.95%，均价51007元/㎡；环比上月的762套/85918.03㎡，均价48638元/㎡，成交套数下跌68.24%、成交面积下跌68.38%、成交均价下跌4.87%，整体本月量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交41套/8127.53㎡，成交套数与成交面积占全市的5.16%与10.46%，均价86995元/㎡；环比上月的248套/47528.88㎡，均价84569元/㎡，成交套数下跌83.47%、成交面积下跌82.90%、成交均价下跌2.87%，整体本月量跌价升。
按面积统计成交数据（2月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
511
|
64.36%
|
42426.87
|
54.59%
|
49948
|
2119136318
|
50.31%
|
|
90~144平方米
|
242
|
30.48%
|
27167.58
|
34.95%
|
51007
|
1385738192
|
32.90%
|
|
144平方米以上
|
41
|
5.16%
|
8127.53
|
10.46%
|
86995
|
707055613
|
16.79%
|
|
小计
|
794
|
77721.98
|
54192
|
4211930123
|
■环比下降53.62%，宝安为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积14950.62平米。上月合计批准商品房预售面积32236.9平米，环比下降53.62%。
其中：1、住宅批准预售6268.08平米、57套；2、办公批准预售8682.54平米、98套；3、批准预售宗地面积26738.69平米。
各区情况：
1、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8682.54平米。
其中：1、办公批准预售8682.54平米、98套；2、批准预售宗地面积6026.38平米。
2、大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积6268.08平米。
其中：1、住宅批准预售6268.08平米、57套；2、批准预售宗地面积20712.31平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。