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深圳新房2018年2月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-03-01 18:49:32        点击2357
    

■整体量跌价升,新宅量跌71.46%!

2018年2月,深圳全市商品房共成交1260套/107902.13㎡,均价54906元/㎡,总金额59.24亿元,套均总价470.19万元;环比上月的5618套/473782.96㎡,均价53793元/㎡,成交套数下跌77.57%、成交面积下跌77.23%、成交均价上升2.07%,整体本月量跌价升; 

其中新房住宅,成交794套/77721.98㎡,成交套数与成交面积占全市的63.02%和72.03%,均价54192元/㎡,总金额42.19亿元,套均总价530.46万元;环比上月的2782套/281822.53㎡,均价54233元/㎡,成交套数下跌71.46%、成交面积下跌72.42%、成交均价下跌0.08%,整体本月量价齐跌;

商业,成交178套/12671.62㎡,成交套数与成交面积占全市的14.13%和11.74%,均价59505元/㎡,总金额7.54亿元,套均总价530.46万元;环比上月的1520套/125668.92㎡,均价55596元/㎡,成交套数下跌88.29%、成交面积下跌89.92%、成交均价下跌7.03%,整体本月量价齐跌; 

办公楼,成交260套/12762.21㎡,成交套数与成交面积占全市的20.63%和11.83%,均价59652元/㎡,总金额7.61亿元,套均总价292.80万元;环比上月的1268套/63643.92㎡,均价49246元/㎡,成交套数上升79.50%、成交面积下跌79.95%、成交均价上升21.13%,整体本月量跌价升;  

其他类型,成交28套/4746.32㎡,成交套数与成交面积占全市的2.22%和4.40%,均价41553元/㎡,总金额1.97亿元,套均总价704.36万元;环比上月的48套/2647.59㎡,均价30641元/㎡,成交套数下跌41.67%、成交面积上升79.27%、成交均价上升35.61%,整体本月量跌价升。

全市商品房分类成交数据(2月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

178

14.13%

12671.62

11.74%

71.19

59505

754027416.62

4236109.08

17994

27.09%

1521343.04

24.71%

84.55

办公楼

260

20.63%

12762.21

11.83%

49.09

59652

761291010.15

2928042.35

11634

17.51%

935363.19

15.19%

80.40

住宅

794

63.02%

77721.98

72.03%

97.89

54192

4211928017.87

5304695.24

25526

38.43%

2521114.06

40.94%

98.77

其他

28

2.22%

4746.32

4.40%

169.51

41553

197222105.17

7043646.61

4842

7.29%

584245.63

9.49%

120.65

小计

1260

107902.13

85.64

54906

5924468549.81

4701959.17

66425

6158001.57

92.71

■区域成交排名:龙岗区占据榜首

1)龙岗区,成交403套/37919㎡,成交套数与成交面积分别占全市的50.76%与48.79%,套均面积94.09㎡/套,均价39887.88元/㎡;环比上月的1422套/133248㎡,均价40059.18元/㎡,成交套数下跌71.66%、成交面积下跌71.54%、成交均价下跌0.43%,整体本月量价齐跌; 

2)宝安区,成交317套/29638㎡,成交套数与成交面积占全市的39.92%与38.13%,套均面积93.49㎡/套,均价54849.53元/㎡;环比上月的1024套/95291㎡,均价54849.53元/㎡,成交套数下跌69.04%、成交面积下跌68.90%、成交均价上升4.17%,整体本月量跌价升;  

3)南山区,成交63套/8390㎡,成交套数与成交面积占全市的7.93%与10.80%,套均面积133.18㎡/套,均价104079.79元/㎡;环比上月的221套/38662㎡,均价95095.70元/㎡,成交套数下跌71.49%、成交面积下跌78.30%、成交均价上升9.45%,整体本月量跌价升;  

4)福田区,成交6套/1065㎡,成交套数与成交面积占全市的0.76%与1.37%,套均面积177.49㎡/套;均价73932.62元/㎡;环比上月的41套/7868㎡,均价74059.54元/㎡,成交套数下跌85.37%、成交面积下跌86.46%、成交均价下跌0.17%,整体本月量价齐跌; 

5)罗湖区,成交5套/710㎡,成交套数与成交面积占全市的0.63%与0.91%,套均面积141.98㎡/套,均价76113.61元/㎡;环比上月的74套/6754㎡,均价68149.96元/㎡,成交套数下跌93.24%、成交面积下跌89.49%、成交均价上升11.69%,整体本月量跌价升; 

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(2月)

 

分项     区域

 

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

28261

739

2.62%

657

2.32%

1115

3.95%

192

0.68%

9537

33.75%

16020

56.69%

月末可售总面积()

2791233.43

69748.45

2.50%

72639.32

2.60%

167794.14

6.01%

17636.61

0.63%

1012709.83

36.28%

1450705.07

51.97%

月末可售套均面积()

98.77

94.37

110.56

150.48

91.65

106.19

90.55

成交套数

794

5

0.63%

6

0.76%

63

7.93%

0

0.00%

317

39.92%

403

50.76%

成交面积()

77722

710

0.91%

1065

1.37%

8390

10.80%

0

0.00%

29638

38.13%

37919

48.79%

日均成交套数

28

0

0

2

0

11

14

成交套均面积()

97.89

141.98

177.49

133.18

0

93.49

94.09

成交金额()

4211928018

54031531

1.28%

78733807

1.87%

873255492

20.73%

0

0.00%

1693390527

40.20%

1512516661

35.91%

成交套均总价(/)

5304695

10806306

13122301

13861198

0

5341926

3753143

成交均价(/)

54192.24

76113.61

73932.62

104079.79

0

57136.35

39887.88

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交439套/38838.37㎡,成交套数与成交面积占全市的55.29%与49.97%,套均面积88.47㎡,均价51722元/㎡;环比上月的1340套/118896.64㎡,均价50496元/㎡,成交套数下跌67.24%、成交面积下跌67.33%、成交均价上升2.43%,整体本月量跌价升; 

2)三房住宅,成交249套/26928.22㎡,成交套数与成交面积占全市的31.36%与34.65%,套均面积108.15㎡,均价48546元/㎡;环比上月的982套/105236.61㎡,均价53870元/㎡,成交套数下跌74.64%、成交面积下跌74.41%、成交均价下跌9.88%,整体本月量价齐跌;

3)四房住宅,成交55套/7023.63㎡,成交套数与成交面积占全市的6.93%与9.04%,套均面积127.70㎡,均价60372元/㎡;环比上月的311套/44955.33㎡,均价61118元/㎡,成交套数下跌82.32%、成交面积下跌84.38%、成交均价下跌1.22%,整体本月量价齐跌; 

4)一房住宅,成交44套/3319.25㎡,成交套数与交面积占全市的5.54%与4.27%,套均面积75.44㎡,均价84373元/㎡;环比上月的132套/8718.27㎡,均价56656元/㎡,成交套数下跌66.67%、成交面积下跌61.93%、成交均价上升48.92%,整体本月量跌价升; 

5)四房以上,成交5套/1342.01㎡,成交套数与成交面积占全市的0.63%与1.73%,套均面积268.40㎡,均价127758元/㎡;环比上月的12套/3192.11㎡,均价101599元/㎡,成交套数下跌58.33%、成交面积下跌57.96%、成交均价上升25.75%,整体本月量跌价升; 

6)复式住宅、复式、单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(2月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

44

5.54%

3319.25

4.27%

75.44

84373

280055979.40

6364908.62

4848

17.15%

319041.21

11.43%

65.81

二房住宅

439

55.29%

38838.37

49.97%

88.47

51722

2008784203.99

4575818.23

9644

34.13%

825823.66

29.59%

85.63

三房住宅

249

31.36%

26928.22

34.65%

108.15

48546

1307268924.84

5250076.00

8590

30.39%

911639.71

32.66%

106.13

四房住宅

55

6.93%

7023.63

9.04%

127.70

60372

424027084.01

7709583.35

2104

7.44%

303382.64

10.87%

144.22

四房以上

5

0.63%

1342.01

1.73%

268.40

127758

171452172.20

34290434.44

336

1.19%

69581.82

2.49%

206.90

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

421.98

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

40

0.14%

1367.23

0.05%

34.07

复式

2

0.25%

270.5

0.35%

135.25

75194

20339977.00

10169988.50

244

0.86%

44792.31

1.60%

183.40

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

416

1.47%

91931.59

3.29%

221.17

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

9790.69

0.35%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

132

0.47%

27378.36

0.98%

208.15

小计

794

77721.98

97.89

54192

4211928341.44

5304695.64

28261

2791233.43

98.77

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比6成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交511套/42426.87㎡,成交套数与成交面积占全市的64.36%与54.59%,均价49948元/㎡;环比上月的1772套/148375.62㎡,均价47755元/㎡,成交套数下跌71.16%、成交面积下跌71.41%、成交均价上升4.59%,整体本月量跌价升;

2)90~144㎡以内户型,成交242套/27167.58㎡,成交套数与成交面积占全市的30.48%与34.95%,均价51007元/㎡;环比上月的762套/85918.03㎡,均价48638元/㎡,成交套数下跌68.24%、成交面积下跌68.38%、成交均价下跌4.87%,整体本月量跌价升;

3)144㎡以上户型,成交41套/8127.53㎡,成交套数与成交面积占全市的5.16%与10.46%,均价86995元/㎡;环比上月的248套/47528.88㎡,均价84569元/㎡,成交套数下跌83.47%、成交面积下跌82.90%、成交均价下跌2.87%,整体本月量跌价升。

按面积统计成交数据(2月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

511

64.36%

42426.87

54.59%

49948

2119136318

50.31%

90~144平方米

242

30.48%

27167.58

34.95%

51007

1385738192

32.90%

144平方米以上

41

5.16%

8127.53

10.46%

86995

707055613

16.79%

小计

794

77721.98

54192

4211930123

■环比下降53.62%,宝安为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积14950.62平米。上月合计批准商品房预售面积32236.9平米,环比下降53.62%。

其中:1、住宅批准预售6268.08平米、57套;2、办公批准预售8682.54平米、98套;3、批准预售宗地面积26738.69平米。

各区情况:

1、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积8682.54平米。 

其中:1、办公批准预售8682.54平米、98套;2、批准预售宗地面积6026.38平米。

2、大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积6268.08平米。

其中:1、住宅批准预售6268.08平米、57套;2、批准预售宗地面积20712.31平米。 

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

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